价格鉴证师分析考点：商业房地产价格鉴定方式

　　导语：狭义的房地产概念仅指土地上的永久性建筑物和由它们衍生出来的所有权。在此所指的主要是狭义的房地产，是国家政策许可的、个人可以投资的房地产。

　　商业房地产价格鉴定

　　甲法院在办理同一地区两家公司经济纠纷案件执行过程中，委托价格鉴证机构对抵债物XX大厦(商业用房)进行价格鉴定。该案例采用了收益法、成本和市场法。

　　关于XX大厦房地产的价格鉴定结论书

　　XX市中级人民法院：根据你院XX号价格鉴定委托书的委托，遵循独立、客观、公正的.原则，按照规定的标准、程序和方法，依法对XX大厦房地产进行了价格鉴定。现将价格鉴定情况综述如下：

　　一、价格鉴定标的

　　本次价格鉴定标的为位于XX市朝阳北路2号的XX大厦。具体描述见XX大厦房地产价格鉴定技术报告。

　　二、价格鉴定目的

　　为法院执行案件提供价格鉴定标的的价格依据。

　　三、价格鉴定基准日

　　1998年8月16日。

　　四、价格定义

　　价格鉴定结论所指价格是：鉴定标的在鉴定基日，采用公开市场价值标准确定的市场价格。

　　五、价格鉴定依据

　　(一)法律法规

　　1.《中华人民共和国价格法》;

　　2、《中华人民共和国成都市房地产管理法》;

　　3.《中华人民共和国担保法》;

　　4.《城市房地产抵押管理办法》;

　　5.国家计委、最高人民法院、最高人民检察院、公安部印发的《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》;

　　6.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》;

　　7.《XX市涉案物品价格鉴定管理办法》。

　　(二)委托方提供的有关资料。

　　1.XX市中级人民法院XX价格鉴定委托书;

　　2.物业位置示意图。

　　(三)鉴定方收集的有关资料。

　　1.XX市房地产市场信息;

　　2.现场勘察资料;

　　3.市场调查资料。

　　六、价格鉴定方法

　　收益法、成本法和市场法。

　　七、价格鉴定过程

　　我所接受委托后，成立了价格鉴定小组，制定了价格鉴定作业方案，通过现场勘察，确定采用收益法、成本法和市场法对标的进行价格鉴定。

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