2017价格鉴证师《价格政策法规》考点：房地产价格
导语：房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。
(一)土地价格
土地价格是指土地使用者为取得土地所支付的费用。我国实行土地的社会主义公有制。国家依法实行国有土地有偿使用的制度。
1.土地管理制度
土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
除在法律规定的范围内划拨国有土地使用权外，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。
国家编制土地利用总体规划，按用途将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。
例题9-1(单选)除在法律规定的范围内划拨国有土地使用权外，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。其中，工业用地使用权出让最高年限为( )。
A 40年 B 50年
C 60年 D 70年
答案：B
例题9-2(多选)国家编制土地利用总体规划，按用途将土地分为( )。
A农用地 B熟地
C建设用地 D未利用地
E生地
答案：ACD
例题9-3(单选)我国对列入基本农田保护区的土地实行严格保护，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的( )以上。
A 50% B 60%
C 70% D 80%
答案：D
2.土地价格分类和特点
按土地开发程度，土地价格可分为生地价格和熟地价格;按土地出让方式不同，土地价格可分为拍卖出让土地价格、招标或挂牌出让土地价格和协议出让土地价格;按土地用途不同，土地价格可分为住宅用地价格、工业用地价格、商业用地价格、旅游娱乐用地价格和综合用地价格;按照市场交易时序，土地价格可分为土地一级市场价格、土地二级市场价格和土地三级市场价格。
例题9-4(多选)按土地出让方式不同，土地价格可分为( )。
A拍卖出让价格 B招标出让价格
C挂牌出让价格 D协议出让价格
E熟地价格
答案：ABCD
3.土地价格管理
(1)集体土地征收补偿
例题9-5(单选)《土地管理法》规定，国家征收集体土地，按照征收土地的( )给予补偿。
A市场价格 B折旧剩余
C标定地价 D原用途
答案：D
(2)国有土地价格
例题9-6(单选)经批准利用原有划拨土地进行经营性开发建设的，应当按照土地的( )补缴土地出让金。
A政府定价 B政府指导价
C市场价 D基准地价
答案：C
(三)物业服务收费
1.物业管理的主要内容
2.物业服务收费管理
物业服务收费应当区分不同物业的'性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。
例题9-13(多选)制定物业服务收费的原则主要包括( )。
A合理补偿 B公开
C适时调整 D非盈利
E与业主及使用人承受能力相适应
答案：ABCE
例题9-14(单选)根据不同物业的性质和特点，物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价，具体定价形式由( )确定
A国务院价格主管部门
B省级价格主管部门
C省、自治区、直辖市价格主管部门会同房地产行政主管部门
D省、自治区、直辖市房地产行政主管部门会同价格主管部门
答案：C
例题9-15(多选)构成物业服务支出或者物业服务成本的项目有( )。
A管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
B物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
C物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新改造费用
D物业管理企业固定资产折旧
E物业管理区域秩序维护费用
答案：ABDE
例题9-16(单选)物业管理企业接受委托代收水、电、通讯等费用，可向( )收取手续费。
A委托单位 B业主
C业主委员会 D房地产开发公司
答案：A
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