2017中级经济师《建筑专业》考点：敏感性分析

　　导语：敏感性分析是某个或某几个敏感性较强的因素对规划和决策过程中的工程项目的经济效果带来的影响及其影响程度的分析。小编带着大家来看看相关的考试知识点吧~~

　　敏感性分析

　　1、敏感性分析含义：

　　是通过分析，预测投资方案主要因素发生变化时对经济评价指标的影响，从中找出敏感因素，并确定其敏感程度。

　　2、敏感因素

　　是指当该因素的量值发生很小变化时，就会对评价指标产生很大影响的因素。例如，例如：对房地产商来说，我们用净现值(PW、NPV)来作为评价指标，影响因素很多，但是销售价格的变动对净现值的影响很大，则：销售价格即为敏感因素。

　　3、盈亏平衡点值与预测值的偏差

　　是盈亏平衡点值减去预测值后的差值与预测值的`比值(注意哪个是减数哪个是被减数)

　　〖说明〗

　　①值越大，说明因素对评价指标的影响越小，抗风险能力越强

　　②比值越小，说明影响越大，抗风险能力越差

　　〖例题〗某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400万元)的偏差率为(　)。已知(P/A，12%，10)=5.650

　　A.11.5%

　　B.13.2%

　　C.-11.5%

　　D.-13.2%

　　〖答案〗C

　　〖解析〗先求出盈亏平衡点，即净收益为0：

　　净收益的盈亏平衡值：A=2000/(P/A，,12%,10)=2000/5.65=353.98

　　偏差率：(353.98-400)/400=-11.5%

　　〖本节总结〗

　　1、掌握盈亏平衡点的产量、价格以及各成本的计算。

　　2、盈亏平衡点高低及生产负荷率BEP大小与项目所能承受风险大小的关系。

　　3、不确定性分析的种类：盈亏平衡分析、敏感性分析。

　　4、了解盈亏平衡点值与预测值的偏差的求法。

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