造价工程师《建设工程》案例分析题练习

2016造价工程师《建设工程》案例分析题练习

　　案例分析一

　　【背景】

　　1.某业主与某施工单位签订了施工总承包合同，该工程采用边设计边施工的方式进行，合同的部分条款如下。

　　××工程施工合同书(节选)

　　一、协议书

　　(一)工程概况

　　该工程位于某市的××路段，建筑面积3000m2，砖混结构住宅楼(其他概况略)。

　　(二)承包范围

　　承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。

　　(三)合同工期

　　合同工期为2004年2月21日～2004年9月30日，合同工期总日历天数为223天。

　　(四)合同价款

　　本工程采用总价合同形式，合同总价为：贰佰叁拾肆万元整人民币(￥234.00万元)。

　　(五)质量标准

　　本工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。

　　(六)质量保修

　　施工单位在该项目的设计规定的使用年限内承担全部保修责任。

　　(七)工程款支付

　　在工程基本竣工时，支付全部合同价款，为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。

　　二、其他补充协议

　　1.乙方在施工前不允许将工程分包，只可以转包。

　　2.甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料。

　　3.乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工。

　　4.涉及质量标准的变更由乙方自行解决。

　　5.合同变更时，按有关程序确定变更工程价款。

　　【问题】

　　1.该项工程施工合同协议书中有哪些不妥之处?并请指正。

　　2.该项工程施工合同的补充协议中有哪些不妥之处?请指出并改正。

　　3.该工程按工期定额来计算，其工期为212天，那么你认为该工程的合同工期应为多少天?

　　4.确定变更合同价款的程序是什么?

　　【解析】1.协议书的不妥之处

　　(1)不妥之处：承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。

　　正确做法：应该为施工图所包括的土建、装饰、水暖电等全部工程。

　　(2)不妥之处：本工程采用总价合同形式。

　　正确做法：应采用单价合同。

　　(3)不妥之处：工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。

　　正确做法：应以《建筑工程施工质量验收统一标准》中规定的质量标准作为该工程的质量标准。

　　(4)不妥之处：在项目设计规定的使用年限内承担全部保修责任。

　　正确做法：应按《建设工程质量管理条例》的有关规定进行。

　　(5)不妥之处：在工程基本竣工时，支付全部合同价款。

　　正确做法：应明确具体的时间。

　　(6)不妥之处：乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。

　　正确做法：应说明甲方资金不到位在什么期限内乙方不得停工和拖延工期。

　　2.补充协议的不妥之处

　　(1)不妥之处：乙方在施工前不允许将工程分包，只可以转包。

　　正确做法：不允许转包，可以分包。

　　(2)不妥之处：甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管线资料。

　　正确做法：甲方应负责提供工程地质和地下主要管线的资料。

　　(3)不妥之处：乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工。

　　正确之处：应按工程师(或业主代表)批准的施工组织设计组织施工。

　　3.该工程的合同工期为223天

　　4.确定变更合同价款的程序是：

　　(1)变更发生后的14天内，承包方提出变更价款报告，经工程师确认后调整合同价;

　　(2)若变更发生后14天内，承包方不提出变更价款报告，则视为该变更不涉及价款变更;

　　(3)工程师收到变更价款报告日起14天内应对其予以确认;若无正当理由不确认时，自收到报告时算起14天后该报告自动生效。

　　案例分析二

　　某建材企业准备投资新建一工厂，厂区内主要包括生产车间、办公楼和辅助设施。根据同类项目的工艺设计资料得知，新建项目需购买的设备为三种，分别为M1共1台、M2共2台和M3共2台。

　　M1需进口，离岸价为100万美元/台，人民币兑换美元的外汇牌价均按1美元=7.00元人民币计算，中国远洋公司的现行海运费率6%，海运保险费率3.5‰，现行外贸手续费率、中国银行财务手续费率、增值税率和关税税率分别按1.5%、5‰、17%、17%计取;

　　M2国内厂商报价为100万元/台;

　　M3国内厂商报价为50万元/台;

　　设备运杂费按设备原价的2%计取;

　　工、器具购置费按设备购置费的6%计取;

　　生产车间的建筑工程费、安装工程费按设备购置费的25%和8%考虑;

　　办公楼总造价为800万元;

　　厂区内辅助设施投资为450万元;建设项目其它费用为500万元;

　　基本预备费率取10%;价差预备费为194.58万元;

　　该项目建设期为2年，运营期为6年。设计年产54万件，每件售价100元。运营期第1年达产60%，第2年达产90%，以后各年均达产100%。其它基础数据见表1.1所示。

　　表1.1 某建设项目财务评价基础数据表 单位：万元

序号	年份 项目	1	2	3	4	5	6	7	8
1	经营成本	?	?	2100	3000	3200	3200	3200	3200
2	维持运营投资	?	?	?	?	10	10	20	20
3	流动资产	?	?	900	1400	1400	1400	1400	1400
4	流动负债	?	?	420	600	600	600	600	600

　　有关说明如下:

　　1.建设投资在建设期每年投入50%，其中有540万元形成无形资产，其余形成固定资产。固定资产使用年限为10年,残值率为4%，固定资产余值在项目运营期末一次收回。

　　2.流动资金在项目运营期期末一次收回。

　　3.营业税金及附加税率为6%，所得税税率为25%。

　　5. 当地政府考虑该项目对当地经济拉动作用，在项目运营期前两年每年给予500万元补贴。

　　6.维持运营投资按费用化处理，不考虑增加固定资产，无残值。

　　7、基准收益率15%。

　　8、无形资产在运营期内均匀摊入成本。

　　(计算结果取整数)

　　问题：

　　1、计算进口设备购置费;国产设备购置费;工、器具购置费;设备及工器具购置费。

　　2、计算生产车间建筑工程费、安装工程费。

　　3、计算建设投资。

　　4、列式计算固定资产折旧、无形资产摊销费、计算期末固定资产余值、调整所得税。

　　5、编制项目投资现金流量表。

　　6、计算调整所得税前、调整所得税后静态投资回收期。

　　(1、2、3、6题计算结果取两位小数，4、5题计算结果取整数)

　　答案：

　　问题1：

　　(2) 进口设备购置费

　　FOB=100×7=700万元

　　国际运费=700×6%=42万元

　　国际运输保险=(700+42)×3.5‰÷(1-3.5‰)=2.61万元

　　CIF=700+42+2.61=744.61万元

　　银行财务费=700×5‰=3.5万元

　　外贸手续费=744.61×1.5%=11.17万元

　　关税=744.61×17%=126.58万元

　　增值税=(744.61+126.58)×17%=148.10万元

　　进口设备原价=744.61+3.5+11.17+126.58+148.1=1033.96万元

　　进口设备购置费=1033.96×(1+2%)=1054.64万元

　　(2)国产设备购置费

　　(100×2+50×2)×(1+2%)=306万元

　　(3)工、器具购置费=(1054.64+306)×6%=81.64万元

　　(4)设备及工器具购置费=1054.64+306+81.64=1442.28万元

　　问题2：

　　设备购置费=1360.64万元

　　生产车间建筑工程费=1360.64×25%=340.16万元

　　生产车间安装工程费=1360.64×8%=108.85万元

　　问题3：

　　工程费用=1442.28+340.16+108.85+800+450=3141.29万元

　　工程建设其它费用=500万元

　　基本预备费=(3141.29+500)×10%=364.13万元

　　涨价预备费=194.58万元

　　建设投资=3141.29+500+364.13+194.58=4200万元

　　问题4：

　　(1)固定资产折旧=(4200-540)×(1-4%)/10=351万元

　　(2)无形资产摊销费=540/6=90万元

　　(3)固定资产余值=4200-540-351×6=1554万元

　　(4)调整所得税：

　　第3年：[3240×(1-6%)+500-(2100+351+90)]×25%=251万元

　　第4年：[4860×(1-6%)+500-(3000+351+90)]×25%=407万元

　　第5、6年：[5400×(1-6%)-(3200+351+90+10)]×25%=356万元

　　第7、8年：[5400×(1-6%)-(3200+351+90+20)]×25%=354万元

　　问题5：

　　项目投资财务现金流量表 人民币单位：万元

序号	项目	建设期		投产期		达产期
		1	2	3	4	5	6	7	8
1	现金流入	?	?	3740	5360	5400	5400	5400	7754
1.1	营业收入	?	?	3240	4860	5400	5400	5400	5400
1.2	补贴收入	?	?	500	500	?	?	?	?
1.3	回收固定资产余值	?	?	?	?	?	?	?	1554
1.4	回收流动资金	?	?	?	?	?	?	?	800
2	现金流出	2100	2100	2774	3612	3534	3534	3544	3544
2.1	建设投资	2100	2100	?	?	?	?	?	?
2.2	流动资金	?	?	480	320	?	?	?	?
2.3	经营成本	?	?	2100	3000	3200	3200	3200	3200
2.4	营业税金及附加	?	?	194	292	324	324	324	324
2.5	维持运营投资	?	?	?	?	10	10	20	20
3	所得税前净现金流量	-2100	-2100	966	1748	1866	1866	1856	4210
4	累计所得税前净现金流量	-2100	-4200	-3244	-1496	370	2236	4092	8302
5	调整所得税	?	?	251	407	356	356	354	354
6	所得税后净现金流量	-2100	-2100	715	1341	1510	1510	1502	3856
7	累计所得税后净现金流量	-2100	-4200	-3485	-2144	-634	876	2378	6234

　　问题6：

　　(1)调整所得税前投资回收期=4+(1496/1866)=4.80年

　　(2)调整所得税后投资回收期=5+(634/1510)=5.42年

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