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造价工程师《土建工程》精华知识点
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造价工程师《土建工程》知识点 1
屋顶
组成：屋面面层、承重结构层、保温层、顶棚
分类：平屋顶(坡度在10%以下，常用排水坡度2%-3%)、坡屋顶(坡度在10%以上)、曲面屋顶(球形、悬索形、鞍形)
(一)平屋顶构造
起坡方法：一种是材料找坡，也称垫坡;另一种是结构起坡，也称搁置起坡
1、平屋顶排水
排水方式：有组织排水、无组织排水
屋面落水管布置：F=438D2 /H;(F为单根落水管允许积水面积(水平投影面积，┫)，D为落水管管径(cm，采用方管时面积可换算)，H为每小时最大降雨量(mm/h))
在工程实践中，落水管间距以10-15m为宜，计算间距大于实用距离，取适用距离，计算间距小于实用距离，取计算间距
2、平屋顶防水及构造(柔性防水、刚性防水)
(1)柔性防水平屋顶
用1:3水泥砂浆找平，厚度为15-20cm;
为防止防水层出现龟裂，一是在找平层上坐隔气层，阻断水蒸气向上渗透，二是在屋面防水层下保温层内设排汽通道，使水蒸气直接从透气孔排出。
泛水与屋面相交处基层应做成钝角(>135°)或圆弧(R°=50-100mm)，防水层想垂直面的上卷高度不小于250mm，卷材的收口应严实，以防收口渗水。
(2)刚性防水平屋顶
刚性防水层为防止因温度变化产生无规则裂缝，通常在刚性防水屋面上设置分仓缝(也叫分格缝)，位置一般在结构构件的支承位置及屋面分水线处。屋面总进深在10m以内，可在屋脊处设置一道纵向分仓缝，超出10m，可在坡面中间板缝内设一道风分仓缝。横向分仓缝可隔6-12m设一道，且缝口在支承墙上，分仓缝宽度在20mm左右，缝内填沥青麻丝，上部20-30mm深油膏。横向及纵向屋脊处分仓缝可突出屋面30-40mm，纵向非屋脊处应做成平缝，以免一项排水。
3、平屋顶隔热：蓄水隔热、种植隔热
(二)坡屋顶
1、坡屋顶承重结构：硬山搁檩-横墙间距较小，可把横墙上部砌成三角形，直接把檩条支承在三角形横墙上
屋架及支撑-坡屋面内部需要较大空间，将横向山墙取消，用屋架作为横向承重构件
装饰
(一)墙体饰面装修构造
1、抹灰类：按质量要求分为普通抹灰、中级抹灰、高级抹灰;优点为材料来源广泛，施工操作简单，造价低廉
2、贴面类：贴面砖留1.3mm左右的缝隙，增加材料透气性;石板类装修时，由于每块板重量较大，不能用砂浆直接粘贴，而多采用绑或挂的做法
3、涂料类：优点为造价低、装饰性好、工期短、工效高、自重轻，施工操作、维修、更新都比较方便
外墙涂料应耐久、耐冻、耐污染，内墙涂料除满足装饰要求外，还应有一定的强度和耐擦洗性能。
炎热多雨地区选择耐水性、耐高温性和防霉性好，寒冷地区选择抗冻性好。
分为无机涂料(JH80-1、JHN84-1、F832)包括石灰浆、大白浆、水泥浆及无机高分子涂料;有机涂料(812建筑涂料、106内墙涂料、PA-1乳胶涂料)依稀释剂不同，分溶剂型涂料、水溶性涂料和乳胶涂料。
(二)楼地面装饰构造
1、整体浇注地面
(1)水泥砂浆地面：厚度不宜过大，一般为15-20mm;优点为构造简单，施工方便，造价低且耐水;目前应用最广泛的一种低档地面做法
(2)水磨石地面：优点为地面坚硬、耐磨、光洁，不透水，不起灰，装饰效果优于水泥砂浆地面;缺点为造价高于水泥砂浆地面，施工较复杂，无弹性，吸热性强;常用于人流量较大的交通空间和房间
(3)菱苦土地面：优点为地面易于清洁，有一定弹性，热工作性能好;缺点为不耐水，不耐高温;适用于有清洁、弹性要求的房间，不宜用于经常有谁存留及温度经常在35℃以上的房间
2、板块地面
(1)陶瓷板块地面：优点为坚硬耐磨，色泽稳定，易于保持清洁，有较好的耐水和耐酸碱腐蚀性;缺点为造价偏高;使用于用水或有腐蚀的房间
(2)石板地面：人造石板价格低于天然石板;优点为耐磨、耐久性，装饰性好;缺点为造价较高
(3)木地板：优点为具有良好的弹性、吸声能力和低吸热性，易于保持清洁;缺点是耐火性差，保养不善易腐朽，造价较高
路基
高于原地面的填方路基称为路堤，低于原地面的挖方路基称为路堑，路面地面以下80cm范围内称为路床
(一)路基基本要求：具有足够的强度、刚度、水稳定性及整体稳定性
(二)路基形式：
1、填方路基
(1)填土路基：宜选用级配较好的粗粒土做填料的路堤
(2)填石路基：用不易风化的开山石料填筑的路堤
(3)砌石路基：用不易风化的开山石料外砌、内填而成的路堤。砌石顶宽采用0.8m，基底面以1:5向内倾斜，砌石高度为2-15m，砌石路基每隔15-20m设置伸缩缝
(4)护肩路基：坚硬岩石地段陡山坡上的半填半挖路基，填方不大，边坡伸出较远不易修筑时，可修筑护肩;高度不超过2m，内外坡均直立，基底面以1:5坡度向内倾斜
(5)护脚路基：山坡上的填方路基有沿斜坡下滑的倾向或为加固、收回填方坡脚时采用;顶宽不小于1m，内外侧坡坡度可采用1:05-1:0.75，高度不超过5m
2、挖方路基
3、半填半挖路基
地面自然横坡度陡于1:5的斜坡上修筑路堤，路堤基底应挖台阶，台阶宽度不小于1m，台阶应有2%-4%向内倾斜的坡度，分期修建和改建公路加宽时，新旧路基填方边坡衔接处应开挖台阶，高速公路、一级公路台阶宽一般为2m
路面
(一)路面结构(面层、基层、垫层为路面结构基本层次，为保证荷载向下扩散传递，较下一层比其上一层的每边宽处0.25m)
1、面层：应具有足够的结构强度、良好的温度稳定性，且耐磨、抗滑、平整和不透水
2、基层：材料应具有足够的强度、水稳性、扩散荷载的性能
3、垫层：在路基土质较差、水温状况不好时，宜在基层(或底基层)下设置垫层，其排水、隔水、防冻、防污或扩散荷载应力作用
(二)路面等级与分类
1、路面等级：按面层材料组成、结构强度、路面所能承担的交通任务和使用品质划分为高级路面、次高级路面、中级路面、低级路面四个等级
2、路面类型
(1)路面基层类型
水泥稳定土路面：可使用于各种交通类别的基层和底基层，只能做高级沥青路面底基层，不能做基层，在高速公路和一级公路的水泥混凝土面板下也不应用作基层
石灰稳定土基层：适用于各级公路路面底基层，可做二级和二级以下公路的基层，不应用作高级路面的`基层
石灰工业废渣稳定土基层：适用于各级公路的基层与底基层，其中二灰土不应用作高级沥青路面及高速公路、一级公路上水泥混凝土路面的基层
级配碎(砾)石基层：级配碎石可用于各级公路的基层和底基层，可用作较薄沥青面层与半刚性基层之间的中间层，级配碎砾可用于二级及二级以下公路基层及各级公路的底基层
填隙碎石基层：可用于各级公路的底基层和二级以下公路的基层
(2)路面面层类型
沥青路面-可分为沥青混凝土混合料和沥青碎石混合料
热拌热铺沥青混合料适用于各种等级公路是沥青面层，高速公路、一级公路沥青面层采用沥青混凝土混合料铺筑，沥青碎石混合料仅适用于过渡层及平整层
乳化沥青随时混合料适用于三级及三级以下公路的沥青面层、二级公路的罩面层以及各级公路沥青路面的联结层或平整层
沥青贯入式路面适用于二级及二级以下公路，也可作为沥青混凝土路面的联结层
沥青表面处置适用于三级及三级以下公路、城市道路支路、县镇道路、各级公路施工便道以及在旧沥青面层上加铺罩面层或磨耗层。
造价工程师《土建工程》知识点 2
1、图形软件中如何定义基础层层高?
答：没有地下室的情况下，基础层层高从基础底标高算至室内设计标高;有地下室时，基础层层高从基础底标高算至地下室楼面标高。
2、软件里回填土指的是什么意思?
答：指基础回填，不包括房心回填;无地下室情况下，回填土=挖土方量-室外地坪以下的构件体积;有地下室情况下，回填土=基础满填-地下室整体框架。
注意：若有地下室时一定要绘制建筑面积这样回填土的工程量才会扣减地下室整体框架。
3、如果遇到大开挖各边放坡系数不一样，怎样修改放坡系数?
答：建立大开挖构件时在属性编辑中输入的坡度系数，指大开挖的每个边都会按照这个坡度系数计算，但如果每个边的放坡系数不同的话，就需要单独定义大开挖坡度系数，可以利用“设置大开挖坡度系数”功能来设置。
注意：北京地区的大开挖土方软件是按照土方增量来计算的，不需要填加坡度系数。
4、基础梁和满基哪个级别大?两者相交时，如何扣减?
答：满基的级别大于基础梁，即两者相交时，基础梁要扣掉与满基相交部分的工程量。
5、绘制斜板后墙的标高也随之变化了，但实际工程中并不需要墙降标高，该怎么办?
答：软件在定义斜板后会自动随斜板调整其他构件标高，所以我们只能单独把这些标高调整回来，选中要调整的'构件，点击鼠标右键选择“构件属性编辑器”，直接修改标高即可。
注意：修改时一定要把括号一起修改，否则只修改括号内的数据是不起作用的，因为括号里的数据是软件默认的，所以只改数据不删除括号是改不了标高的。
6、定义过梁构件时，属性编辑中的伸入墙内长度指什么?
答：伸入墙内长度指过梁两端伸入墙内的总长度，软件默认为500，即各边伸入250。
7、图形软件中过梁和构造柱是否有扣减关系?
答：没有，两者相交时不发生扣减关系。
当过梁要与构造柱相交时，可以在绘制前在构件属性中修改过梁伸入墙内的长度。
8、如何一次性把过梁绘制到指定的门窗洞口上?
答：选中要布置的过梁构件，选择“智能布置”按钮，选择按“门、窗、门联窗或洞口”布置，然后选择要布置该过梁的所有门窗构件，点击菜单栏中的“构件”，选择“按名称选择构件图元”，在弹出的对话框中选择要布置该过梁的门窗构件，点击确定，需要绘制过梁的门窗构件就选择好了，然后点击鼠标右键确认，这样过梁就一次性绘制好了。
9、工程中有很多短肢剪力墙，用偏移功能绘制很麻烦，有没有什么方便的方法呢?
答：可以用“点加长度”功能来绘制。
首先选择要绘制的剪力墙，然后点击“点加长度”功能，在绘图区中捕捉短肢剪力墙的起点，然后在沿着其终点方向随便捕捉一个交点，这时软件会弹出输入长度值的对话框，正确输入短肢剪力墙的长度即可。
这里有一点需要注意：若输入负值着表示与绘制方向相反。
10、在绘制工程过程中断电后，打开软件发现工程打不开了，如何处理?
答：可使用“工程”菜单中的“备份”、“恢复”功能，进行工程数据的备份和恢复
具体操作如下：
(1)找到该工程所在文件夹的四个文件;
(2)备份这四个文件;
(3)删除主文件(后缀名为.gcl);
(4)将后缀名为.～cl的文件改名为.gcl
(5)打开该文件，该文件为最后一次保存的文件。
造价工程师《土建工程》知识点 3
1、分部分项工程单价的编制依据：预算定额、人工单价、现场经费取费标准
2、工程单价是计划价格、市场价是自由价格，两者均具有表价、经济核算和经济调节职能
3、工程单价的编制依据：预算定额和概算定额、人工单价、材料预算价格和机械台班价格、现场经费、其他直接费和间接费的去费标准
4、单位估价汇总表略去了“人工、机械台班、材料”的消耗数量(三量)，保留了“人工费、机械台班费、材料费”(三价)和预算价值。编制地区单价的方法主要是加权平均法
5、概算定额又叫扩大结构定额，主要用于设计概算的'编制，由国家计划委员会备案
6、概算定额的编制原则:社会平均水平和简明适用原则，其加权平均水平比综合预算定额子增加造价2.06%
7、概算定额的编制一般分为三个阶段：准备阶段、编制初稿阶段、审查定稿阶段
8、投资估算的编制一般分为三个阶段：收集整理资料阶段、平衡调整阶段、测算审查阶段
9、概算指标是以整个建筑物和构筑物为对象，概算指标与的区别：⑴确定各种消耗量指标的对象不同，概算定额是以单位扩大分项工程或单位扩大结构构件为对象;⑵确定各种消耗量指标的依据不同;概算定额是以预算定额为基础，概算指标主要来自预算或结算资料
10、概算定额的编制原则：平均水平确定原则、简明适用原则、依据具有代表性
11、概算指标的分类为建筑工程概算指标和安装工程概算指标，表现形式为综合概算指标和单项概算指标
12、投资估算指标一般分为建设项目综合指标(包括单项工程投资、工程建设其它费和预备费，一般以综合生产能力单位投资表示)、单项工程概算指标(包括建筑工程费、安装工程费、设备工器具及生产家具购置费和其他费用，一般以单项工程生产能力单位投资表示)和单位工程概算指标(即建筑安装工程费)
13、工程量清单是由招标人提供的文件，编制人是招标人或其委托的工程造价咨询单位
14、工程量清单(主要用在工程招投标阶段)是招标文件的组成部分，主要包括工程量清单说明和工程量清单表，是进行投资控制的前提和基础，工程量是招标人估计得出，结算以实际完成的工程量为依据
15、工程量清单项目编码由12位阿拉伯数字表示(1~4级全国统一规定、5级招标人编制)，1级(2位)分类码、2级(2位)章顺序码、3级(2位)节顺序码、4级(3位)清单项目码、5级(3位)具体清单项目码
16、工程量计算规则按主要专业划分包括建筑工程、安装工程、装饰装修工程、市政工程、园林绿化工程五个专业
17、措施项目一览表为通用项目(措施费内容)、建筑工程(垂直机械运输)、安装工程(垂直机械运输、室内空气污染测试)、装饰装修工程、市政工程
18、分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、计量单位、工程数量4个部分
19、其它项目清单：招标人部分(包括预留金、材料购置费)、投标人部分(总承包服务费、零星工作费)---由投标人按照招标文件的要求编写
20、其它项目费：包含招标人部分(不可预见费、分包工程费、其它)、投标人部分(察看现场费用、履约保证金手续费、工程保险费、总承包服务费、零星工作费)
造价工程师《土建工程》知识点 4
1、 安全施工：
安全事故的责任和费用由责任方承担。发生重大伤亡和其他安全事故由承包方上报有关部门及工程师。在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段及临街交通要道施工应提出安全保护措施，由工程师确认实施，费用由发包人承担。实施爆破作业、在放射和有毒害环境中施工时，承包人应在施工前14天书面通知工程师，并提出安全措施。确认后实施费用有发包人承担。
2、 专利技术：
发包人要求的由发包人办理手续并负担费用，承包人实施。承包人提出应报工程师批准后实施，手续、实施和费用有承包人承担。擅自使用侵犯他人专利权的有责任人承担全部责任。
3、 文物及地下障碍物：
施工中发现有文物及对考古地质有研究价值的物品时，承包人应立即保护好现场并于4小时内书面报告工程师，工程师应在通知后24小时内书面报告当地文物部门，双方应按文物部门要求采取保护措施，发包人承担费用并顺延工期。发现地下障碍物时应8小时内报告书面通知工程师，并提出处置方案，工程师24小时内确认或提出修改意见，发包人承担费用并顺延工期。
4、 不可抗力事件：
工程施工中的不可抗力的内容包括(战争、动乱、空中飞行物坠落;非承包人原因造成的爆炸、火灾;专用条款约定的程度的风、雨、雪、洪水、地震等自然灾害)。
不可抗力事件发生后立即通知工程师并应积极采取措施，尽量减少损失，48小时内向工程师通报受害情况和损失情况，以及预计清理修复的费用，若持续发生应每隔7天报告一次受害情况，事件结束14天内提交清理 修复费用的正式报告及有关资料。
责任承担方式：双方人员伤亡由各自负责并负担相应费用;承包人的机械设备损坏及停工损失有承包人负责;工程本身损害、第三方人员伤亡、财产损失、运至工地用于施工的材料和待安装的设备、清理和修复费用、应工程师要求留守施工场地的管理和保卫人员的费用均由发包方承担;延误的工期相应顺延。
5、 保险：
工程本身、施工场地的`发包方人员及第三方人员、运至工地内用于工程的材料和待安装的设备均有发包人(可委托承包人)办理保险，并支付费用。承包人办理从事危险作业的职工办理意外伤害险、施工场地的自有人员和施工机械设备办理保险，并支付费用。 保险前双方(保险人和被保险人)有告知的义务，保险后有提醒与改进义务，事故后有通知、保护、避免扩大、赔偿的义务。支付了全部保险金额且相当于保险价值其受损标的全部权利归保险人，保险金额低于保险价值应取得相应保险标的的部分权利。
6、 担保：
双方应相互提供履约担保。
7、 工程分包：
承包人必须自行完成建设项目(单项工程或单位工程)的主要部分且半数以上，非主要部分或专业性较强的可在发包方同意前提下分包，并签订分包合同，分包单位应对承包单位负责，承包单位对分包单位有监管责任及连带责任，工程价款由承包单位与分包单位结算。
造价工程师《土建工程》知识点 5
一、 工程变更：
分设计变更和其他变更
1、 变更范围：《建设合同》：更改基线、位置和尺寸;增减工程量;改变工程的施工质量和顺序。FIDIC：工程量、工作质量或其他特性、标高位置尺寸、约定的内容、施工顺序或时间。
2、 提出：承包人没有拒绝变更的权利并不得随意变更，合理化建议须经工程师同意，超范围须批准部门批。FIDIC：若承包商提出，以证明给业主带来利益，自行设计后工程师批准。
3、 变更价款：套用已有价格;参照类似价格;承包人提出适当价格，经工程师批准执行。FIDIC：按原费率计算;在原单价基础上制定新费率和价格。
二、 工程索赔：
1、 分类：按依据(合同中明示和默示);按目的(工期和费用);按事件性质(工程延误;变更;合同终止;工程加速;意外风险和不可预见因素;其他因素：物价、汇率、政策。
2、 产生的原因：当事人违约;不可抗力(自然事件和社会事件);合同缺陷;工程师指令;其他第三方原因。
3、 索赔程序：索赔事件发生28天内提出索赔申请28天内提交报告和资料工程师28天内提出意见(谈判和协商或诉讼)或批准28天内不批或未提出意见视为默认。 FIDIC：事件发生和发觉28天内提出索赔申请发生和发觉42天内提交报告工程师42天内批准或不批。
4、 索赔计算：费用：人工费(人工、窝工、降效)、材料费、设备费(台班、折旧、租赁)、管理费、保函手续费、贷款利息、保险费、利润。计算方法：实际费用法和修正的总费用法。
工期：网络分析法;比例分析法(受干扰部分的合同价×该部分工期拖延的'时间÷原合同总价;额外增加的工程量价格×原合同总工期÷原合同总价)。
5、索赔报告的内容：总论部分(序言、索赔事项概述、具体索赔要求、编写人员);根据部分(说明自己具有的索赔权利);计算部分;证据部分。
三、 工程价款结算：
1、 结算方式：按月结算(旬末月中预支，月末结算，我国现行结算常用);竣工后一次结算(工期12月内，合同价100万元以下按月中预支，竣工后一次结算); 分段结算(当年不能竣工单项和单位工程);目标结算(将工程分解为若干控制界面，以验收控制界面为支付条件，属主动控制，有利于工程质量和进度)。
2、 备料预付款=(年度承包总值×主要材料所占比重)×材料储备天数/年度施工日历天数。起扣点=P-(M÷N)。不迟于开工日前7天，7天后发出要求支付通知，7天后可停工。
3、 竣工结算工程价款：合同价款+合同价款调整-预付及已结算工程价款-保修金。
4、 工程竣工结算的审查：核对合同价款、隐蔽验收记录、落实设计变更签证、工程量、单价、费用、计算误差。
5、 工程价款调整方法：工程造价指数调整法;实际价格调整法;调价文件计算法;调值公式法。
造价工程师《土建工程》知识点 6
流动负债=应付账款+预收账款
应付帐款：是指一个营业周期内，需要偿还的各种债务。在可行性研究中，流动负债的估算只考虑应付账款一项，计算公式为：
应付账款=(年外购原材料十年外购燃料)÷应付账款周转次数 2)预收账款=预收的营业年收入÷预收账款年周转次数
折旧指固定资产投资完成后，形成的固定资产(注意一定要含建设期贷款利息)在经营期内的回收问题年折旧费=(固定资产原值-无形资产-残值)/折旧年限(项目寿命期)
固定资产余值=年折旧费*(固定资产使用年限-营运期)+残值 (营运期<寿命期) 101还本付息表是指建设项目投资的还本付息情况，不包括流动资金的还本付息 等额本金偿还
① 税后利润+折旧费+摊销费≤该年应还本金
未分配利润 =全部税后利润 (不计盈余公积金和应付利润) 未分配利润：就是用来还款的`利润
②税后利润+折旧费+摊销费>该年应还本金
未分配利润 =(该年应还本金+上年亏损)-折旧费-摊销费 盈余公积金=(税后利润-上年亏损)*10%
税后利润=该年利润总额-(该年利润总额-上年度亏损)所得税率 应付利润=税后利润-盈余公积金-未分配利润 每年按最大偿还能力偿还：
①还清贷款前，税后利润=未分配利润，应付利润=0 ，盈余公积金=0.
②还清贷款的当年，未分配利润=该年尚需还款数-折旧费-摊销费. 应付利润=税后利润-未分配利润-盈余公积金
③还清贷款后，应付利润=税后利润-盈余公积金(未分配利润=0) 注意项目投资的现金流量表与资本金资金的现金流量表的区别。
两者的现金流入均为：营业收入、补贴、回收固定资产余值(余值同残值区别) 简称“ 营补两回收”
现金流出：
项目投资现金流出 资本金的现金流出 固定资产投资(不含利息) 自有资金投入 流动资产投资 经营成本
两类借款的本和息支出 营业税金及附加 经营成本
维持运营投资(运营的投资) 销售税金及附加 所得税前净现金流量 所得税
调整所得税(以息税前利润计) 维持运营投资(运营的投资) 所得税
所得税
所得税后净现值
净现金流量计算
注：
1、总成本=经营成本+折旧+摊销+利息(两种利息)要牢牢记住
2、调整所得税=息税前利润×税率息税前利润=营业收入-营业税及附加-总成本+利息支出
3、所得税是 =(销售收入-总成本费用-销售税金及附加)×税率，是以总成本来算的
4、利息归入总成本 而不是经营成本
5、流动借款是均为全年计息的。
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