2017年物业管理师《物业经营管理》练习题及答案
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练习1：
1、物业价格构成中，土地取得成本一般是由购置土地的价款和( )等构成。
A、契税
B、土地占用税
c、土地增值税
D、土地出让金
2、物业开发成本中，水、电、燃气、热力等设施的建设费用，属于( )。
A、前期工程费B、基础设施建设费
c、建筑安装工程费
D、公共配套设施建设费
3、在物业估价中，物业开发商自有资金应得的利息计入( )
A、管理费用
B、投资利息
c、开发成本
D、开发利润
4、( )是指某类物业在市场上的平均水平价格，是该类物业大量成交价格的抽象结果。
A、理论价格
B、总价格
C、市场价格
D、单位价格
5、成交过程中买卖双方都有自己所愿意接受的价格，下列有关表述不正确的是( )。
A、卖价总有一个最低界限，买价总有一个最高界限
B、在卖方市场下，成交价格会偏向最高买价
C、当买者的最高价格等于卖者的最低价格时，交易可能成功
D、最高卖价和最低买价构成了成交价格的可能区间
6、物业估价是为了特定的目的，对特定的物业(或物业权益)在特定的时点( )价格或价值进行测算和判定。
A、市场
B、正常
C、理论
D、客观合理
7、在评估一宗物业的客观合理价格或价值时.一般要求同时采用( )种以上估价方法。
A、1 B、2 C、3 D、4
8、( )是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
A、市场法
B、成本法
C、收益法
D、趋势法
9、( )是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
A、市场法
B、成本法
C、折旧法
D、收益法
10、( )是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬或资本化率价格或价值的方法。
A、趋热法
B、成本法
c、收益法
D、市场法
参考答案：A B B C D D B A B C
练习2：
1.用于出租经营的.居住建筑主要是( )，这是经营性房地产的重要类型。
A.别墅和公寓 B.别墅和酒店 C.旅馆和招待所 D.酒店和招待所
2.( )是指包含有许多住宅单元的建筑物，通常不分割产权出售，供出租或短期居住。
A.别墅 B.公寓 C.旅馆 D.酒店
3.国际上在休闲娱乐行业流行的分时度假经营模式，通常是由( )负责经营管理。
A.物业管理 公司 B.房地产开发公司
C.物业经营管理 公司 D.文化管理公司
4.( )的设计大多采用田园式、民居式或别墅式的建筑风格，强调与大自然融为一体，追求淳朴简洁、清新淡雅、就地取材。
A.星级酒店 B.酒店公寓 C.家庭旅馆 D.旅游度假村
5.物业经营管理服务的目标，是从( )的角度出发，在实现物业各期净收益最大化的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。
A.物业 B.业主 C.租户 D.市场
6.公司是指依法定程序设立的，由( )以上股东共同出资经营，以营利为目的，具有 法人资格的经济组织。
A.一个 B.两个 C.三个 D.四个
7.物业管理企业的性质是与( )工作的性质密切相关。
A.物业经营管理 B.物业资产管理 C.物业设备管理 D.物业服务管理
8.管理型物业管理企业是具有( )物业管理能力的企业，它受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包的位置。
A.战略性 B.策略性 C.专业性 D.综合性
9.( )是具有物业运行过程中某种专业管理能力的企业，通常以专业分包的形式，也以直接接受业主委托的形式，在成本、绩效或成本加绩效合同的基础上，获得物业管理业务。
A.管理型物业管理企业 B.专业型物业管理企业
C.综合型物业管理企业 D.服务型物业管理企业
10.( )是同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业。
A.专业型物业管理企业 B.管理型物
C.服务型物业管理企业 D.综合型物业
答案：1.A 2.B 3.C 4.D 5.B6.B 7.A 8.B 9.B 10.D
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