物业管理师考点：房地产抵押权的设定

　　整理考点是一件繁杂又重要的工作，为了帮助大家更好地进行备考，百分网小编为大家整理了物业管理师部分，关于房地产抵押权的设定的考点，希望能对大家有帮助，更多内容欢迎关注应届毕业生网!

物业管理师考点：房地产抵押权的设定

　　(一)房地产抵押权的设定规则

　　为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据有关法律规定，设定房地产抵押权必须符合以下规定：

　　1.国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定。

　　2.以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。

　　3.以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的`除外。

　　4.以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外。

　　5.有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。

　　6.以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

　　7.以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。

　　8.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。

　　9.以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。

　　(二)不得设定房地产抵押权的情况

　　1.权属有争议的房地产;

　　2.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;

　　3.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;

　　4.已依法公告列入拆迁范围的房地产;

　　5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;

　　6.依法不得抵押的其他房地产。

【物业管理师考点：房地产抵押权的设定】相关文章：