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房地产估价师考试基本制度与政策基础选择题
房地产估价师考试费用各地均不同，请各位考生及时关注各地人事考试网或建设执业资格注册管理中心。今天，小编特意为大家推荐房地产估价师考试基本制度与政策基础选择题，希望大家喜欢！
房地产估价师考试基本制度与政策基础选择题 1
1、建筑材料的物理性质，与质量有关的是( )。
A.抗渗性
B.表观密度
C.密实度
D.孔隙率
2、财务指标中的销售利税率等于( )。
A.利润额/资本金总额
B.利润总额/销售额
C.利税额/平均股东权益
D.以上三者都不是
3、承担民事责任的方式主要有( )。
A.停止侵害、排除妨碍、消除危险
B.返还财产、赔偿损失、支付违约金
C.恢复原状、修理、重作、更换
D.签订合同、制裁和惩罚
4、玻璃幕墙的构造形式一般为框格式，主要承重骨架为( )。
A.主龙骨
B.次龙骨
C.混凝土楼板
D.其他构件
5、我国的金融监管机构主要有( )。
A.中国人民银行
B.中国银行业监督管理机构
C.中国证券监督管理机构、中国保险监督管理机构
D.国家开发银行
参考答案：
1、BCD 2、B 3、ABC 4、AB 5、ABC
房地产估价师考试基本制度与政策基础选择题 2
1、借款人向担保公司申请住房置业担保，应当具备( )条件。
A.有所在城镇正式户口或有效居留的身份证件
B.收入来源稳定，无不良信用记录，且有偿还贷款本息的能力
C.已交纳大部分购房首付款
D.已订立合法有效的住房购销合同
E.具有完全民事行为能力
2、1992年，( )实行了“五位一体”的房改实施方案，具体包括提租发补贴、配房买债券、买房给优惠等五项措施。
A.北京市
B.上海市
C.深圳市
D.广州市
3、新设立的单位应当自设立之日起( )日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起( )日内持住房公积金中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。
A.20;20
B.30;30
C.30;20
D.20;30
4、房屋租金中的成本租金是指( )。
A.折旧率
B.维修费
C.管理费
D.利润
E.税金
5、拆迁条例规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的省人民政府房屋拆迁管理部门提交办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。( )
A.对
B.错
参考答案：
1、ABDE 2、B 3、C 4、ABCE 5、B
房地产估价师考试基本制度与政策基础选择题 3
1、 某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/㎡，正常开发成本为1500元/㎡，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/㎡直接成本利润率为6%，则开发后的地价为( )元/㎡。
A.1840
B.2840
C.2966
D.3000
标准答案：D
2、 某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2006年10月l日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点(2006年10月l日)该房地产的评估价值为( )万元。
A.4091
B.4182
C.4250
D.5000
E.4454.54
标准答案：E
3、 某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年2016年房地产估价师考前模拟试题2016年房地产估价师考前模拟试题。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元;装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年;设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为( )万元。
A.400
B.628
C.656
D.700
标准答案：B
4、 某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年2016年房地产估价师考前模拟
A.45
B.50
C.52
D.55
标准答案：C
5、 某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500㎡，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，则评估该项目续建完成时的总价值为( )万元。
A.3758.57
B.3942.03
C.3966.10
D.4769.85
标准答案：D
6、 已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/㎡;若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/㎡
A.3816
B.3899
C.4087
D.4920
标准答案：D
7、 某商铺建筑面积为500㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/㎡;运营费用率为租金收入的25%;该类房地产的报酬率为1016年房地产估价师考前模拟试题房产估价师。该商铺的价值为( )万元。
A.521
B.533
C.695
D.711
标准答案：A
8、 已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为( )。
A.7.78%
B.8.28%
C.13.21%
D.14.21%
标准答案：C
9、 运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是( )。
A.待开发房地产开发建设开始时的具体日期
B.待开发房地产建设发包日期
C.取得待开发房地产的日期
D.房地产开发完成并投入使用的日期
标准答案：C
10、 下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。
A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法
B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D.假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余
标准答案：C
房地产估价师考试基本制度与政策基础选择题 4
1、确立施工中控制质量的具体措施，主要包括( )方面。
A.对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差
B.控制混凝土质量
C.对工程中的配套设备进行检验
D.对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法
标准答案：a，b，d
2、开发项目竣工验收的工作程序一般分为( )。
A.单项工程竣工验收
B.综合验收
C.单位工程验收
D.单项验收
标准答案：a，b
解 析：开发项目竣工验收的工作程序一般分为单项工程竣工验收和综合验收两阶段。
3、在工程项目施工阶段，质量控制的任务主要是( )。
A.在施工过程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定
B.对所选用的材料和设备进行质量评价
C.对整个施工过程中的工程质量进行评估
D.将取得的质量数据和承包商履行职责的程序，与国家有关规范、技术标准、规定进行比较，并做出评判
E.确定质量控制的对象
标准答案：a，b，c，d
4、双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般高于前两种代理形式。( )
标准答案：错误
解 析：双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，但佣金总额一般不能高于前两种代理形式
5、判断物业代理公司过往的业绩主要是看其总共代理过多少个项目或成交额有多少。( )
标准答案：错误
解 析：看物业代理公司过往的业绩，不是看其总共代理过多少个项目或成交额有多少，而是要看其代理的成功率有多大。
6、认知价值定价法是房地产商根据自己对物业的认知价值来制定价格的一种方法。( )
标准答案：错误
解 析：认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。
7、如果某公司在房地产业或同类物业开发中居龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用领导定价法的条件，使其制定的价格在同类物业中居较高的价位。( )
标准答案：正确
8、随行就市定价法是开发商最基本的定价方法。( )
标准答案：错误
解 析：成本加成定价法是开发商最基本的定价方法。
9、一般说来，全国或国际性代理公司通常对大型的复杂发展项目有更丰富的代理经验，且与大公司有更直接、更频繁的接触;而地方性代理机构对当地房地产市场及潜在的买家或租户有较详细了解。( )
标准答案：正确
10、控制主要费用中的变动费用，这是控制工程成本的最基本的做法。( )
标准答案：错误
解 析：强化“成本”意识，协调各部门共同参加成本控制工作，是成本控制最基本的做法。
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