2017年房地产估价师制度与政策试题及答案
第 1 题：单选题:
下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是( B )。
A 经济合理性与技术先进性相结合原则是要在满足使用者需求的前提下尽可能降低造价
B 项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目建设完成投入使用所发生的一切费用
C 设计过程中要力求项目全寿命费用最低
D 设计者要兼顾近期和远期要求，选择合适的功能水平，即近期与远期效益相结合的原则
第 2 题：单选题:
佟二狗购买吴友才的一处房产，成交价为20万元。据悉，该房产的正常市场价格为25万元。双方以25万元为计算基础交纳了税费，则其交易与权属登记手续应( C )。
A 不予办理
B 不必办理
C 正常办理
D 优先办理
第 3 题：单选题:
除国家标准的划拨土地外，原使用土地改变用途的实行( D )。
A 无偿无限期使用
B 无偿有限期使用
C 有偿无限期使用
D 有偿有限期使用
第 4 题：单选题:
对房屋拆迁纠纷的裁决应当自收到申请之日起( B )内作出。
A 28日
B 28个工作日
C 30日
D 30个工作日
第 5 题：单选题:
下列说法错误的`是( A )。
A 我国现有商业银行属于全能型商业银行
B 我国商业银行实行的是分支行制
C 国有独资商业银行主要是由过去的中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国人民建设银行逐步转化而成的
D 我国的商业银行以国有独资商业银行为主
第 6 题：单选题:
下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( C )。
A 建筑高度
B 建筑间距
C 建筑密度
D 建筑后退红线距离
第 7 题：单选题:
统计资料搜集的各种形式中，( A )是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。
A 普查
B 重点调查
C 典型调查
D 抽样调查
第 8 题：单选题:
( A )是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡。
A 信用
B 贷款
C 公债
D 金融
第 9 题：单选题:
下列说法正确的是( C )。
A 增价拍卖皆为卖方报价拍卖
B 增价拍卖皆为买方报价拍卖
C 减价拍卖皆为卖方报价拍卖
D 减价拍卖皆为买方报价拍卖
第 10 题：单选题:
单层工业厂房的屋盖结构的主要承重构件为( B )。
A 屋面板
B 屋架
C 天窗架
D 托架
第 11 题：单选题:
《住宅质量保证书》对于保修项目的保修期限约定为3年的是( D )。
A 门窗翘裂
B 卫生洁具
C 供热、供冷系统和设备
D 屋面防水
第 12 题：单选题:
货币发行，应将所需数额列入国家综合信贷计划中，并作为( A )加以适用。
A 国家信贷资金
B 国家预算资金
C 国家负担资金
D 国家计划资金
第 13 题：单选题:
( B )是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。
A 宏观区位
B 中观区位
C 微观区位
D 其他方面
第 14 题：单选题:
物业管理是一种( A )的管理。
A 企业化
B 人性化
C 辅助型
D 引导型
第 15 题：单选题:
衡量会计信息质量的标准中，( A )是对会计工作的基本要求。
A 客观性
B 相关性
C 一贯性
D 明晰性
第 16 题：单选题:
房地产开发用地，常规来讲应通过( A )的方式取得。
A 出让
B 竞争
C 招标
D 申请
第 17 题：单选题:
下列说法正确的是( C )。
A 抵押人是指接受房地产抵押作为债权人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
B 抵押权人是指依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
C 预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为
D 在建工程抵押，是指抵押权人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为
第 18 题：单选题:
在证券市场上市交易的证券，基本上都是( C )。
A 商品证券
B 货币证券
C 资本证券
D 投资证券
第 19 题：单选题:
( B )是指在可以预见的将来，企业将会按当前的规模和状态继续经营下去，不会停业，也不会大规模削减业务。
A 会计主体
B 持续经营
C 会计分期
D 货币计量
第 20 题：单选题:
拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的( B )参考剩余年限给予适当补偿。
A 重置价值
B 残存价值
C 市场价值
D 市场评估价值
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