2017房地产估价师房地产理论与方法习题及答案
为了帮助要参加2017房地产估价师考试的考生们，百分网小编准备了一份理论与方法部分的习题及答案，希望能对大家有帮助，更多内容欢迎关注应届毕业生网!
单项选择题
1.房地产估价师从某种意义上讲是( )房地产的价值
A.发明 B. 发现 C. 创造 D.稳定
2.一种资产只有同时具有( )的特性，才真正需要专业估价
A.独一无二和共给有限 B.独一无二和价值量大
C.流动性差和价值量大 D.不可移动和用途多样
3.在一个国家或地区的财富中，房地产通常是其中比重最大的部分，一般占( )
A.20%--30% B.30%--40% C.30%--50% D.50%--70%
4.由两个以上的企业共同出资成立另外公司并分享股权的行为被称为( )
A.企业合作 B.企业合资 C.企业合并 D.企业分立
5.从房地产估价来看，( )
A.土地即田地、地面 B.土地是自然物、自然力或自然资源
C.土地是“地球上陆地的表层，包括水域在内，是由地貌、土壤、岩石、水文、气候、植被等要素组成的自然综合体”
D.土地是三维立体的，是指地球的表面及其上下一定范围内的空间
6.关于房地产的十个主要特性中，下列说法有误的是( )
A.可移动性、独一无二性、易变现性 B.相互影响性、易受限制性
C.寿命长久性、数量有限性、用途多样性 D.价值高大性、保值增值性
7.把房地产分为居住房地产和非居住房地产是按下列哪项划分的( )
A.收益性 B.用途 C.市场性 D.地段
8.房地产由于不可移动及变更用途困难，决定某一房地产价格水平高低的`供求状况主要是( )
A.全国房地产总的供求状况 B.本地区房地产的供求状况
C.全国本类房地产的供求状况 D.本地区本类房地产的供求状况
9.下列关于正常成交价格的形成条件中，表达不全面的一项是( )
A.公开市场 B.买者和卖者都不受任何压力，完全出于自愿
C.同时存在买者和卖者 D.交易对象本身具备市场性
10.某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率为50%,楼面
地价为2000 元/㎡，则土地单价为( )元/㎡
A.1000 B.2000 C.2500 D.5000
答案：1.B 2.B 3.D 4.B 5.D 6.A 7.B 8.D 9.C 10.C
多项选择题
1.房地产估价是指房地产估价师( )，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提出专业意见的活动。
A.根据估价目的 B.遵循估价原则 C.运用估价方法 D.按照估价程序
2. 房地产估价人员应遵守的职业道德包括( )
A.应保持估价的独立性，回避自己、近亲属或其他有厉害关系人的估价业务
B.应妥善保管委托人的文件资料，在任何情况下，未经委托人书面许可，不得
将托人的资料公开或泄露给他人
C.应执行政府规定的估价收费标准，不得以不正当理由或名目收取额外费用，
也不得恶意降低收费进行不正当竞争
D.应诚实正直、公正执业，不得做任何虚假的估价
3.房地产的需求量是由多种因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有( )
A.该种房地产的价格水平 B.消费者的收入水平
C.消费者的支出水平 D.消费者的偏好
4.以下那些因素会造成住宅类房地产价格水平下降( )
A.靠近城市主干道 B.靠近酒厂 C.靠近高等学校 D.靠近铁路线
5.下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有( )
A.不同的房地产价格影响因素引起房地产价格变动的方向和程度不尽相同
B.房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关
C.理论上，房地产价格与利率因素呈负相关
D.汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨;相反，则导致房地产价格下降
6.在房地产交易环节中需要卖方缴纳的税费有( )
A.契税 B.印花税 C.所得税 D.土地增值税
7.以下是房地产估价原则的有( )
A.公平、公正、公开原则 B.独立、客观、公正原则
C.最高最佳使用原则 D.估价时点原则
8.《中华人民共和国物权法》第184条规定，下列财产不得抵押( )
A.土地所有权 B.大型游乐场 C.乡镇企业用房 D.宅基地土地使用权
9.以下难以使用市场法估价的房地产有( )
A.学校 B.写字楼 C.古建筑 D.纪念馆
10.影响房地产价格的国际因素主要有( )
A.世界经济状况 B.国际竞争状况 C.政治对立状况 D.军事冲突状况
答案：1.ABCD 2.ACD 3.ABD 4.ABD 5.ACD 6.CD 7.BCD 8.AD 9.ACD 10.ABCD
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