房地产估价师《理论与方法》习题（多选）
多项选择题
1、市场法适用的对象有( )。
A.标准厂房
B.在建工程
C.高档公寓
D.房地产开发用地
E.纪念馆
2、下列房地产中，难以采用市场法估价的有( )。
A.房地产开发用地
B.学校
C.在建工程
D.别墅
E.特殊厂房
3、搜集交易实例时应搜集交易实例的( )。
A.成交价格
B.议价时间
C.成交日期
D.付款方式
E.交易双方
4、与估价对象相似的房地产是指与估价对象的( )等相同或相似的房地产。【2011年真题】
A.区位
B.用途
C.权利性质
D.总价
E.外观
5、选取可比实例时，应符合的'要求包括( )等。
A.可比实例与估价对象所处的地区必须相同
B.可比实例的交易类型与估价目的吻合
C.可比实例的规模与估价对象的规模相当
D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同
6、建立比较基准，主要包括( )等。
A.统一付款方式
B.统一价格单位
C.统一房地产范围
D.统一产权性质
E.统一采用总价
7、下列情况，会导致成交价格偏离正常价格的是( )。
A.相邻房地产合并交易
B.交易双方成交前进行了超长时间的协议磋商
C.交易双方存在利害关系
D.交易税费非正常负担
E.交易中的某一方特别熟悉和了解市场行情
8、在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定，应由买卖双方共同缴纳或者各负担一部分的税费包括( )等。
A.土地增值税
B.印花税
C.交易手续费
D.土地使用权出让金
9、在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于( )。
A.卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)
B.卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费
C.买方实际付出的价格-应由买方负担的税费
D.应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率
E.买方实际付出的价格/(1-应由买方缴纳的税费比率)
10、房地产价格指数或变动率可细分为( )。
A.全国房地产价格指数或变动率
B.某地区房地产价格指数或变动率
C.全国某类房地产价格指数或变动率
D.某地区某类房地产价格指数或变动率
E.居民消费物价指数
11、评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括( )等。
A.环境景观
B.离市中心距离
C.朝向
D.城市规划限制条件
E.地势
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