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2017年房地产估价师开发经营与管理练习题
一.单选题：
1.确定用于敏感性分析的经济评价指标。通常采用的指标为( )
A.投资回收期
B.内部收益率
C.财务净现值
D.开发商利润
标准答案：b
解析：确定用于敏感性分析的经济评价指标。通常采用的指标为内部收益率。
2.下列方法中，不属于风险辨识方法的是 ( )
A.专家调查法
B.蒙特卡洛法
C.幕景分析法
D.故障树分析法
标准答案：b
解析：蒙特卡洛法为风险估计与评价的方法。
二.多选题：
1.房地产项目敏感性分析主要包括以下步骤( )。
A.确定用于敏感性分析的经济评价指标。
B.确定不确定性因素可能的变动范围。
C.计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值。
D.通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析。
标准答案：A, B, C, D
解析：包括以上四个步骤。
2.敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即( )
A.最乐观预测值
B.最悲观预测值
C.最可能预测值
D.最客观的预测值
标准答案：A, B, C
解析：三项预测值即最乐观预测值、最悲观预测值、最可能预测值
3.对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为( )阶段。
A.风险预测
B.风险辩识
C.风险估计
D.风险评价
标准答案：B, C, D
解析：对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为三个阶段：风险辩识、风险估计、风险评价。
4.风险估计与评价常用方法主要有( )
A.调查和专家打分法
B.解析方法
C.蒙特卡洛法
D.幕景分析法
标准答案：A, B, C
解析：解析法和蒙特卡洛模拟法，是风险分析主要有两种方法。还包括调查和专家打分法。
5.概率分析的一般步骤为( )
A.列出需要进行概率分析的不确定性因素;
B.选择概率分析使用的经济评价指标;
C.分析确定每个不确定性因素发生的概率;
D.计算在规定的概率条件下经济评价指标的累计概率，并确定临界点发生的概率。
标准答案：A, B, C, D
解析：
三.判断题：
1.多因素敏感性分析是分析两个或两个以上的不确定性因素同时发生变化，相互影响时，对项目经济评价指标的影响。
标准答案：错误
解析：多因素敏感性分析须假定同时变动的几个因素是相互独立的。
2.蒙特卡洛风险分析法的要点是需要准确估计各因素的变化范围以及各因素变化的概率，这是保证分析结果准确的前提
标准答案：正确
解析：
3.在房地产项目经济评价中，确定各因素发生的变化是风俭分析的第一步
标准答案：错误
解析：在房地产项目经济评价中，确定各因素发生变化的概率是风俭分析的第一步
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