2017房地产估价师房地产理论与方法练习题及答案
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练习1：
1.甲、乙、丙3宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该3宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )
A. 甲土地 B.乙土地 C.丙土地 D.甲、乙两土地均可
2.有一块土地甲的楼面地价为2000元/㎡，建筑容积率为5，另有一块土地乙的楼面地价1500元/㎡，建筑容积率为7，若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比为( )
A.甲等于乙 B.甲大于乙 C.甲小于乙 D.难以判断
3.影响房地产价格的环境因素不包括( )
A.大气环境 B.声觉 环境 C.卫生环境 D.治安环境
4.反映家庭人口数量等情况，对于住宅类型的选择等有重要参考价值的是( )
A.人口家庭构成 B.人口年龄构成 C.人口素质构成 D.人口职业构成
5.下列不属于房地产 区位因素的是( )
A.交通 B.用途 C.环境 D.楼层
6.下列影响房地产价格的.因素中，不属于经济因素的是( )
A.房地产投机 B.物价变动 C.财政收支状况 D.居民收入水平
7.在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于( )
A.社会因素 B.环境因素 C.人口因素 D.行政因素
8.房地产估价工作的性质，决定了房地产估价的基本原则是( )
A.合法原则 B.估价时点原则 C.谨慎原则 D.独立、客观、公正原则
9.某估价事务所在2006年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现请你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )
A.2006年5月30日 B.现在 C.2006年6月20日 D.2006年7月20日
10.当把替代原则的思想用于某个参数的测算时，替代原则就转化为( )
A.均衡原理 B.预期原理 C.竞争原理 D.替代原理
答案：1.D 2.C 3.D 4.A 5.B 6.A 7.A 8.D 9.A 10.D
练习2：
1.下列关于搜集交易实例的几种途径中，表述有误的一项是( )
A.查阅政府有关部门的房地产交易资料 B.同行之间互相提供
C.参加房地产交易展示会，了解房地产价格行情，搜集有关信息和有关资料
D.假装成房地产购买者，与房地产出售者，如房地产开发商、经纪代理商等洽谈，取得真实的房地产价格资料的行为是违法行为
2.独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在( )的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值
A.委托人 B.估价报告预期使用者 C.管理部门 D.中立
3.下列关于取可比实例的说法中，有误的一项是( )
A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区
B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例
C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格
D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好
4.选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的( )范围内
A.0.5—2倍 B.1.5—2.0倍 C.0.5—1.5倍 D.1.0—1.5倍
5.建筑物的所有权中，( )是一种复合性权利
A.单独所有 B.按份共有 C.共同共有 D.区分所有
6.建立价格可比基础中，统一付款方式是指( )
A.统一以人民币表示 B.统一用建筑面积
C.统一采用单价 D.统一折算为成交时点一次付清
7.下列叙述正确的是( )
A.房地产市场不是地区性市场 B.房地产价格不易受个别行为影响
C.房地产之间不能完全替代 D.房地产独一无二性使房地产具有独占性
8.以下哪一项对价值的决定作用几乎是房地产所独有的( )
A.房地产的权益和区位 B.房地产权益
C.房地产的实物和权益 D.房地产的区位
9..为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元/㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为( )元/㎡。
A.3868.92 B.4000.00 C.4072.54 D.4286.89
10.回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )
A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
答案：1.D 2.D 3.D 4.A 5.D 6.D 7.C 8.D 9.A 10.C
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