2017房地产估价师《经营与管理》试题及答案
2016年房地产估价师考试已经过去了，各位要参加2017房地产估价师考试的考生们，下面百分网小编为大家带来一份《经营与管理》部分的试题及答案，希望能对大家有帮助，更多内容欢迎关注应届毕业生网!
1.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金400元/m2.年,则其面临( )
A.市场供求风险
B.周期风险
C.变现风险
D.通货膨胀风险
标准答案：d
解析：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。
2.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于( )的考虑结果。
A.大陆政策多变
B.占领世界投资市场
C.风险转移
D.投资组合
标准答案：d
解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。
3.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )
A.系统风险
B.资本价值风险
C.比较风险
D.个别风险
标准答案：d
解析：个别风险是投资者可以控制的风险。
4.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金每平方400元.年,则其面临( )
A.市场供求风险
B.周期风险
C.变现风险
D.通货膨胀风险
标准答案：d
解析：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。
5.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的01%，这是基于( )的考虑结果。
A.大陆政策多变
B.占领世界投资市场
C.风险转移
D.投资组合
标准答案：d
解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。
6.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )
A.系统风险
B.资本价值风险
C.比较风险
D.个别风险
标准答案：d
解析：个别风险是投资者可以控制的风险。
7.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金为400元/m2.年，则其面临 ( )。
A.市场供求风险
B.周期风险
C.变现风险
D.通货膨胀风险
标准答案：d
解析：通货膨胀风险也称购买力风险。是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。
8.香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于( )的考虑结果。
A.大陆政策多变
B.占领世界投资市场
C.风险转移
D.投资组合
标准答案：d
解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险最低，或是在一个预设可接受的风险水平下，使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。
9.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于 ( )
A.系统风险
B.资本价值 风险
C.个别风险
D.比较风险
标准答案：c
解析：个别风险是投资者可以控制的风险。
10.国际货币基金组织就是使用( )这种“投资”定义统计国际收支平衡。
A.以资产为基础
B.以企业为基础
C.以交易为基础
D.以价值为基础
标准答案：c
解析：以交易为基础的投资定义：强调投资过程中资本和相关资产的跨国界流动，这种跨国界的交易是在一种对外新建或者收购投资过程中进行的。这种方式的投资定义最初使用于双边和区域投资协定中，主要考虑涉及影响资本流动的东道国政策，而不是针对投资来定义的。国际货币基金组织就是使用这种“投资” 定义统计国际收支平衡。
11.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于( )的租金。
A .50个月
B .100个月
C .10个月
D .10年
标准答案：b
解析：一般情况下大约为100个月的租金，如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。
12.需求增长比供给增长快空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的( )
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
标准答案：b
解析：第二阶段市场供给吃紧，租金会迅速上涨。而第三阶段供求已出转折。
13.按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依( )划分的。
A.房地产交易方式
B.房地产交易顺序
C.购买房地产目的
D.房地产类型
标准答案：a
解析：这是根据交易方式划分的。
14.( )对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用，它往往关系到一个项目的成败。
A.看地
B.对房地产开发项目进行财务评估
C.市场研究
D.土地使用权的取得
解析：市场研究对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用
15.邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在( )。
A.3个以上
B.5-10个之间
C.5个以上
D.3-10个之间
标准答案：D
解析：按照规定，邀请招标一般有3-10个之间。
16.开标会议由( )主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。
A.开发商
B.招标机构
C.专家
D.招标管理部门
标准答案：A
解析：开标会议由招标人即开发商主持，邀请各投标人和当地公证机构以及招标管理部门参加。
17.一般来说，认知定价法所确定的价格( )价值定价法所确定的价格。
A.高于 B.低于 C.等于 D.高于等于
标准答案：a
解析：认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。价值定价法确定的价格即“物美价廉”。
18.进度计划管理通常采用横道图和( )
A.资金流动计划图 B.网络图
C.直方图 D.控制图
标准答案：b
解析：进度计划的制定有两种方法，一种是应用传统的水平进度计划(横道图法)，另一种是网络计划(网络图法)。
19.工程成本控制的主要对象是主要费用的( )
A.变动费用 B.固定费用
C.材料费用 D.人工费用
标准答案：a
解析：成本控制的主要对象是主要费用中的变动费用。
20.下面不属于不可控制因素的调查的是( )
A市场需求容量调查
B市场营销因素调查
C竞争情况调查
D消费者调查
标准答案：b
解析：市场营销因素调查属于可控制因素的调查.
21.a确定问题和调察目标，b收集和分析信息，c制定调查计划，d报告结果，以上调查步骤顺序正确的是( )
Aabcd Bbacd
Ccabd Dacbd
标准答案：d
解析：应明确调查的步骤。
22.市场某各消费群体的支付能力下降的话，企业就会出现效益下滑的危险。这是指目标市场选择的( )模式。
A单一市场集中化 B市场专业化
C产品专业化 D大量定制
标准答案：b
解析：这是由市场专业化是为针对满足市场某个消费群体造成的。
23.某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为( )万台.
A102
B120
C108
D88
标准答案：c
解析：Q=0.8*110+0.2*100=108
24.根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。
A、购买方式 B、购买行为
C、购买能力 D、购买时机
标准答案：B、
解析：根据消费者购买行为的差异。
25.居民购买住宅的行为属于( )
A、习惯性购买行为
B、寻求多样化购买行为
C、化解不协调购买行为
D、复杂购买行为
标准答案：D、
解析：居民购买住宅的行为就属于复杂购买行为。
26.分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划属于( )
A、供给分析 B、需求分析
C、竞争分析 D、相关因素分析
标准答案：A、
解析：属于市场供求分析中的供给分析。
27.分析项目所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、 家庭收入等属于( )
A、供给分析 B、需求分析
C、竞争分析 D、市场占有率分析
标准答案：B、
解析：属于市场供求分析中的需求分析。
28.可行性研究的根本目的是( )。
A.实现项目决策的科学化、民主化
B.减少或避免投资政策的失误
C.提高项目开发建设是经济、社会和环境效益
D.以上都是
标准答案：d
解析：可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。
29.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达( )。
A.±5%
B.±10%
C.±20%
D.±30%
标准答案：c
解析：初步可行性研究亦称“预可行性研究”。在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。初步可行性研究阶段投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%。
30.建设投资估算精度±10%，所需费用小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂工程约占投资的0.2%--1.0%的阶段属于( )。
A.投资机会研究
B.项目评估
C.初步可行性研究
D.详细可行性研究
标准答案：d
解析：详细可行性研究是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与否决策的关键步骤。这一阶段对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0～3.0%，大型复杂的工程约占0.2%～1.0%。
【房地产估价师《经营与管理》试题及答案】相关文章：
房地产估价师《经营与管理》巩固试题及答案11-11
房地产估价师《经营与管理》专项试题与答案08-29
房地产估价师考试《经营与管理》试题及答案05-25
房地产估价师经营与管理考试题及答案07-18