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房地产估价师《理论与方法》专项试题

时间:2024-10-29 08:59:30 雪桃 试题 我要投稿

2024房地产估价师《理论与方法》专项试题

  在学习和工作的日常里,许多人都需要跟试题打交道,借助试题可以检测考试者对某方面知识或技能的掌握程度。什么样的试题才是科学规范的试题呢?以下是小编帮大家整理的房地产估价师《理论与方法》专项试题,供大家参考借鉴,希望可以帮助到有需要的朋友。

2024房地产估价师《理论与方法》专项试题

  房地产估价师《理论与方法》专项试题 1

  判断题

  1、在实际估价中,估价程序中的各个工作步骤之间不是完全割裂的,相互间可以有某些交叉,但不会出现反复。(  )

  Y.对

  N.错

  2、估价需求者可能是个人,也可能是企业、事业单位及其有关部门或者其他组织;可能是房屋所有权人、土地使用权人也可能是房屋所有权人、土地使用权人以外的投资者、债权人等。但不可能是政府等行政机关。(  )

  Y.对

  N.错

  3、对于不应承接的房地产估价业务,房地产估价机构不可以向估价需求者介绍其他合适的房地产估价机构和房地产估价师承接该项估价业务。(  )

  Y.对

  N.错

  4、明确估价目的有助于明确估价对象,有助于明确估价时点,还有助于明确所要评估的价值类型。(  )

  Y.对

  N.错

  5、估价对象既不能简单地根据委托人的要求确定,也不能根据估价师的主观愿望确定,而应估价师在委托人指定的基础上,根据已明确的估价目的,依据有关法律法规并征求委托人认可后综合确定。(  )

  Y.对

  N.错

  6、有条件选用市场法进行估价的,应当以市场法为主要的估价方法。(  )

  Y.对

  N.错

  7、执行实地查勘的估价师可以用照片等方式证明自己进行了实地查勘,并应在实地查勘记录上签字。另外,还应尽量要求委托人和被查勘房地产业主等当事人在实地查勘记录上签字或盖章确认。(  )

  Y.对

  N.错

  8、当选用加权算术平均数时,通常是对最适用于估价对象、占有资料全面准确的估价方法的测算结果赋予较大的权重;反之,赋予较小的权重。(  )

  Y.对

  N.错

  9、估价报告使用期限不同于估价报告有效期或者估价责任期限:如果估价报告超过了其使用期限未被使用的,则估价报告有效期或者估价责任期限就是估价报告使用期限;如果估价报告在其使用期限内被使用的,则估价报告有效期或者估价责任期限应到估价服务的行为结束为止,即出具估价报告的估价机构和签字的估价师要负责到底。(  )

  Y.对

  N.错

  10、估价报告使用期限是从估价时点计算,而不是从估价报告出具之日开始计算。(  )

  Y.对

  N.错

  11、估价报告使用期限也是估价的责任期。(  )

  Y.对

  N.错

  12、估价机构出具的估价报告应该一式三份,二份交委托人收执,一份由本机构存档。(  )

  Y.对

  N.错

  13、服务的行为尚未结束的,估价档案应保存至估价服务的行为结束为止。(  )【2011年真题】

  Y.对

  N.错

  14、估价资料的保管期限是从估价报告出具之日起,应不少于8年。(  )

  Y.对

  N.错

  15、估价机构终止的,估价报告及相关资料可以自行处理。(  )

  Y.对

  N.错

  判断题答案

  1、【正确答案】:N

  【答案解析】:在实际估价中上述估价程序中的各个工作步骤之间不是割裂的,可以有某些交叉,有时甚至需要一定的反复,但不得随意简化和省略。参见教材P393。

  【该题针对“房地产估价程序概述”知识点进行考核】

  2、【正确答案】:N

  【答案解析】:估价需求者可能是企业、政府有关部门或者其他单位,也可能是个人;可能是房屋所有权人、土地使用权人,也可能是房屋所有权人、土地使用权人以外的债权人、投资者、受让人等。参见教材P394。

  【该题针对“获取估价业务”知识点进行考核】

  3、【正确答案】:N

  【答案解析】:在上述不应承接估价业务的情况下,估价机构和估价师可以向估价需求者介绍其他合适的估价机构和估价师承接该估价业务。参见教材P396。

  【该题针对“获取估价业务”知识点进行考核】

  4、【正确答案】:Y

  【答案解析】:明确估价目的'有助于明确估价时点、估价对象和价值类型。参见教材P398。

  【该题针对“受理估价委托”知识点进行考核】

  5、【正确答案】:Y

  【答案解析】:估价对象不能简单地根据委托人的要求来确定,也不能根据估价师的主观愿望来确定,而应是估价师在委托人指定的基础上,根据已明确的估价目的和估价时点,依据有关法律、法规、规章和政策并经委托人认可后确定的。参见教材P400。

  【该题针对“受理估价委托”知识点进行考核】

  6、【正确答案】:Y

  【答案解析】:有条件选用市场法估价的,应以市场法为主要的估价方法。参见教材P405。

  【该题针对“制定估价作业方案”知识点进行考核】

  7、【正确答案】:Y

  【答案解析】:执行实地查勘的估价师可以用照片等方式证明自己进行了实地查勘,并应在实地查勘记录上签字。另外,还应尽量要求委托人和被查勘房地产业主等当事人在实地查勘记录上签字或盖章确认。参见教材P408。

  【该题针对“实地查勘估价对象”知识点进行考核】

  8、【正确答案】:Y

  【答案解析】:当选用加权算术平均数时,通常是对最适用于估价对象、占有资料全面准确的估价方法的测算结果赋予较大的权重;反之,赋予较小的权重。参见教材P410。

  【该题针对“求取估价对象价值”知识点进行考核】

  9、【正确答案】:Y

  【答案解析】:估价报告使用期限不同于估价报告有效期或者估价责任期限:如果估价报告超过了其使用期限未被使用的,则估价报告有效期或者估价责任期限就是估价报告使用期限;如果估价报告在其使用期限内被使用的,则估价报告有效期或者估价责任期限应到估价服务的行为结束为止,即出具估价报告的估价机构和签字的估价师要负责到底。参见教材P414~415。

  【该题针对“撰写估价报告”知识点进行考核】

  10、【正确答案】:N

  【答案解析】:估价报告使用期限是指自估价报告出具之日起计算,使用估价报告不得超过的时间。参见教材P414。

  【该题针对“撰写估价报告”知识点进行考核】

  11、【正确答案】:N

  【答案解析】:估价报告使用期限不同于估价报告有效期或者估价责任期限。参见教材P414。

  【该题针对“撰写估价报告”知识点进行考核】

  12、【正确答案】:Y

  【答案解析】:估价机构出具的估价报告一般应一式三份,其中两份交委托人收执,一份由本机构存档。参见教材P416。

  【该题针对“交付估价报告”知识点进行考核】

  13、【正确答案】:Y

  【答案解析】:参见教材P417。

  【该题针对“估价资料归档”知识点进行考核】

  14、【正确答案】:N

  【答案解析】:估价档案保存期限自估价报告出具之日起计算,应不少于10年。参见教材P417。

  【该题针对“估价资料归档”知识点进行考核】

  15、【正确答案】:N

  【答案解析】:估价机构终止的,其估价报告及相关资料应移交当地建设行政主管部门或者其指定的机构。参见教材P418。

  【该题针对“估价资料归档”知识点进行考核】

  房地产估价师《理论与方法》专项试题 2

  1、隔墙的类型很多,按构造方式可以分为( )。

  A.普通式隔墙

  B.块材式隔墙

  C.立筋式隔墙

  D.板材式隔墙

  2、所谓先行负责,指只要拍卖标的确实存在应告知而未告知的瑕疵,则无论该责任应由谁承担,均由( )先行负责。

  A.委托人

  B.拍卖人

  C.竞买人

  D.买受人

  3、对商业银行规定的表述正确的是( )。

  A.农村合作商业银行的注册资本最低限额为1亿元人民币

  B.商业银行资本充足率不高于8%

  C.贷款余额与存款余额的比例不得超过25%

  D.对同一借款人的贷款余额与商业银行的资本余额的比例不得超过10%

  4、通常被成为表外业务的商业银行中间业务是( )。

  A.结算类中间业务

  B.担保型中间业务

  C.融资型中间业务

  D.衍生金融工具业务

  5、下列不是银行信用的主要特点的是( )。

  A.是国家调节经济的重要手段

  B.其他形式信用的`发展往往离不开银行信用的支持

  C.可以弥补商业信用的不足

  D.银行信用支配其他商业信用

  6、下列表述错误的是( )。

  A.股票是确认股东地位和股东权的凭证,而认股权证则是购买股票的权力凭证

  B.股票和股单的作用都是用于证明股东的出资和股东的股份证书

  C.股票是有限责任公司发给股东的出资凭证和确认股东地位的凭证

  D.股单不能在市场上自由流通

  7、下列对于水泥及其分类,说法正确的是( )。

  A.水泥呈粉末状,是一种经过物理化学反应过程能由塑性浆体变成坚硬的石状体,并能将散粒状材料胶结成为整体的水硬性胶凝材料;在工程中最常用的是硅酸盐系列水泥

  B.凡是由硅酸盐水泥熟料、O~5%的石灰石或粒化高炉矿渣、适量石膏磨细而制成的水硬性胶凝材料,称为硅酸盐水泥

  C.由硅酸盐水泥熟料、6%~15%的混合材料、适量的石膏磨细制成的水硬性胶凝材料,称为硅酸盐水泥

  D.为了改善水泥的性能,调节水泥强度等级,在水泥的生产过程中,在水泥中加入一些天然的或人工的矿物材料,称这些矿物材料为水泥混合材料

  8、股份证书的表现形式是股票。( )

  A.对

  B.错

  9、保险合同的主体包括( )。

  A.当事人、关系人和代理人

  B.当事人、关系人和公估人

  C.当事人、关系人和辅助人

  D.当事人、关系人和经纪人

  10、下列属于委托拍卖合同的内容的是( )。

  ①委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所;②拍卖标的的名称、规格、数量、质量;③委托人提出的保留价;④拍卖的时间、地点;⑤拍卖标的交付或者转移的时间、方式:⑥佣金及其支付的方式、期限;⑦价款的支付、期限;⑧违约责任;⑨双方约定的其他事项

  A.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨

  B.①②④⑤⑥⑦⑧⑨

  C.①②③④⑥⑦⑧⑨

  D.①②③④⑤⑦⑧⑨

  参考答案:

  1、BCD 2、B 3、D 4、B 5、D 6、C 7、ABD 8、B 9、C 10、A

  房地产估价师《理论与方法》专项试题 3

  1、下列表述正确的是( )。

  A.自营贷款期限最长一般不超过10年

  B.短期贷款展期期限不得超过原贷款期限

  C.中期贷款展期期限不得超过原贷款期限的一半

  D.长期贷款展期期限不得超过3年

  2、需求弹性系数的公式形式错误的是( ).

  A.Ed=ΔQ/ΔP

  B.Ed=(ΔQ/Q)/(ΔP/P)

  C.Ed=(ΔQ/ΔP)(P/Q)

  D.Ed=(dQ/dP)(P/Q)

  3、下列对于计算建筑面积时不计算面积的范围说法有误的是( )。

  A.层高小于2.2m的楼层或部位

  B.属于道路组成部分的穿过建筑物的通道(骑楼、过街楼的`底层)吊脚架空层、架空走廊、檐廊

  C.无永久性顶盖的场馆看台、室外楼梯、架空走廊、露台等

  D.消防水池

  4、下列关于工程索赔的说法不正确的是( )。

  A.在工程承包合同履行中,当事人一方由于另外一方未履行合同所规定的义务时向另外一方提出赔偿要求的行为属于工程索赔

  B.在工程承包合同履行中,当事人一方由于出现了由对方承担的风险而遭受损失时向另外一方提出赔偿要求的行为属于工程索赔

  C.工程索赔是单向的

  D.工程索赔包括承包人向发包人的索赔和发包人向承包人的索赔

  5、无差异曲线的特点包括( )。

  A.一条从左上方向右下方倾斜的曲线

  B.同一曲线上各点总效用相同,而不同曲线代表不同总效用

  C.任意两条无差异曲线不能相交

  D.无差异曲线均凸向原点

  6、下列不属于形成权的是( )。

  A.撤销权

  B.解除权

  C.债权请求权

  D.追认权

  7、以天、月、季为时距的动态序列,通过扩大时距合并为以年为时距的动态序列,可以消除( )的影响。

  A.时距短

  B.时距长

  C.季节波动

  D.偶然因素

  8、建筑工程安装工程间接费由规费、企业

  管理费组成,下列属于规费的是( )。

  A.工程排污费

  B.社会保障费

  C.教育费附加

  D.住房公积金

  9、下列关于保险分类的叙述有误的一项是( )。

  A.以保险基金来源的不同划分,可分为商业保险、社会保险与政策保险

  B.以被保险标的的不同性质为标准,可将商业保险分为财产保险与人寿保险

  C.以保险的实施形式划分,可将保险分为自愿保险与强制保险

  D.以保险人承保危险的数量为标准,可将保险分为单一危险保险与综合危险保险

  10、甲委托乙公司代其购买商品房,乙以甲的名义与丙公司订立商品房买卖合同,由此而产生的合同权利义务,直接由( )承受,甲是( ),乙公司是( ),丙公司是( )。

  A.甲、被代理人、行为人、第三人

  B.甲、被代理人、代理人、第三人

  C.乙、行为人、代理人、相对人

  D.乙、行为人、相对人、第三人

  参考答案:

  1、ABCD 2、A 3、D 4、C 5、ABCD 6、C 7、C 8、ABD 9、B 10、B

  房地产估价师《理论与方法》专项试题 4

  1.由于各类次级资料来源庞杂,在市场研究中需要对其进行有目的的筛选和鉴别,筛选和鉴别次级资料是克服该类资料可得性不足、相关性较差、准确性不够的'过程,其基本方法包括:( )。

  A.分析次级资料的来源

  B.确定搜集次级资料的方法

  C.了解次级资料的收集时间

  D.掌握次级资料的近期变化趋势

  E.分析次级资料的类型和性质

  2.商业用房赢利潜力分析的基本步骤包括( )。

  A.确定投资时期

  B.估算投资回收期

  C.估算投资报酬率

  D.确定市场租金水平及变化趋势

  E.估计出需求量和供给量,确定供求缺口

  3.办公楼市场调研的关键点是( )。

  A.成本分析

  B.产品分析

  C.市场区分析

  D.地区经济分析

  E.相关政策分析

  4.在住宅市场的产品分析中,应从( )等几方面进行研究。

  A.小区环境

  B.物业

  C.停车场

  D.户型结构

  E.房价

  5.房地产市场调研的重要性在于( )。

  A.有助于判断市场需求量

  B.有助于认识市场潜力

  C.有助于企业认识市场

  D.有助于企业获得垄断利润

  E.有助于评估产品和服务的质量

  参考答案: 1.ACE 2.BCDE 3.BCD 4.BCD 5.ABCE

  房地产估价师《理论与方法》专项试题 5

  1.房地产市场调研报告基本结构中的正文部分包括( )。

  A.调研结论

  B.调研问卷

  C.调研方法

  D.调研目标

  E.项目概况

  2.住宅市场调研的价格分析一般是要鉴别出影响住宅价格的主要因素,包括( )等方面。

  A.经济因素

  B.社会因素

  C.市场竞争因素

  D.行政与政治因素

  E.住宅内在和周边环境因素

  3.在商业用房的市场调研中,为保证典型性分析的客观性,通常采用的典型性抽样标准大致有( ),并依此标准来选取一定的样本展开深人调查。

  A.区位

  B.规模

  C.环境

  D.经营领域

  E.装修标准

  4.房地产投资决策科学、理性与否,与决策赖以形成的数据的`客观性密切相关,而客观数 据的重要来源就是直接的现场调研,下列( )属于现场调研方法。

  A.观察法

  B.试验法

  C.投射法

  D.询问法

  E.小组访谈法

  5.在确定房地产市场调研课题时,可以从( )人手确定。

  A.分析市场环境

  B.进行定性调研

  C.分析二手资料

  D.分析对手信息

  E.与各行业专家讨论

  参考答案:

  1.ACDE .ABDE 3.ABD 4.ABD5.BC

  房地产估价师《理论与方法》专项试题 6

  试题

  1.在商业用房市场调研中,要想得到客观准确的结论,很大程度上取决于能否获得有关竞争对手的( )。

  A.一手资料

  B.经营信息

  C.二手资料

  D.经营情报

  2.在住宅楼市场调研的供求分析中,要确定( )。

  A.潜在需求

  B.需求的`绝对量

  C.供给的绝对量

  D.供求缺口的大小和方向

  3.当经费有限,而被访问者分布又不集中时,可采用的调研方法是( )。

  A.德尔菲法

  B.电话询问法

  C.邮寄询问法

  D.人户询问法

  4.当需要确定两个或更多交易之间是否相关及相关程度时,一般采用( )的描述性统计方法。

  A.平均数

  B.多项频数分布

  C.单项频数分布

  D.交叉分组频数分布

  5.调研时若要获得二手资料可以从( )人手。

  A.市场实况

  B.可用报刊

  C.政府工作报告

  D.国外资料

  6.确定某一市场调研变量集中趋势时,应采用( )。

  A.众数

  B.中位数

  C.标准差

  D.平均数

  7.在市场调研的问卷设计中,‘运用多项选择题设计问卷时,可能遇到的主要问题是( )。

  A.设计时间过长

  B.设计成本较高

  C.回答时间不容易控制

  D.选项没有涵盖所有可能的内容

  8.对房地产市场的供求状况往往可以通过某些指标进行判断,当某一区域的市场吸纳程度高时,意味着( )。

  A.供过于求

  B.供求均衡

  C.供不应求

  D.不能确定供求关系

  9.在房地产开发企业准备开发办公楼项目时,最合适的调研方法是( )。

  A.经理询问法

  B.路上拦截法

  C.邮寄询问法

  D.入户询问法

  10.市场调查的目的是为了了解( )的需求。

  A.消费者

  B.建设部门

  C.项目小组

  D.相关企业

  答案

  1.A 2.D 3.B 4.D 5.B 6.D 7.D 8.C 9.A 10.A

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