房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题「单选」
房地产估价师考试《制度与政策》选择题模拟试题【一】
1.国有土地的所有权由全国人民代表大会代表国家行使( )。
A.正确
B.错误
【答案】B
【解析】本题考查的是土地所有制。全国所有制的土地被称为国家多有土地，简称国有土地，其所有权由国务院代表国家行使。
2.取得国有建设用地使用权后，满2年仍未动工开发而闲置的，可以无偿收回。( )。
A.正确
B.错误
【答案】B
【解析】本题考察的是建设用地使用权出让合同及其管理。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必须的前提工作造成动工开发迟延的除外。
3.国有企业改革成为股份合作制企业，经批准可保留其划拨的土地使用权。( )。
A.正确
B.错误
【答案】B
【解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。下列情况应采取土地出让或者出租方式处置：(1)国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业兼并国有企业的。(2)国有企业改组为股份合作制;(3)国有企业租赁经营的;(4)非国有企业兼并国有企业的。
4.国有土地上被征收房屋的价值评估时点为房地产估价机构实施评估值日。( )。
A.正确
B.错误
【答案】B
【解析】本题考察的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。
4.国有土地上被征收房屋的价值评估时点为房地产估价机构实施评估之日。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。
5.国有土地上房屋征收补偿费用应在作出房屋征收决定前足额到位，专款专用。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。
6.建设工程规划许可证的颁发部门是城市建设行政管理部门。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是诚乡规划的实施与监督。由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。
7.城市规划中的控制性详细规划应当给出绿化用地界线的具体坐标。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是城乡规划控制线。控制性详细规划应当提出不同类型用地的界线、规定绿化率控制指标和绿化用地界线的具体坐标。
8.只要经工程质量监督单位认定房屋质量存在的问题，购房者就可以退房。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是房地产幵发项目质量责任制度。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。
9.以划拨方式职得国有建设用地使用权的私有住宅转让后仍用于居住的，必须办理出让手续。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是房地产开发项目转让。私有住宅转让后仍用于居住的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。
10.房地产转让的实质是房地产权属发生转移。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是房地产转让概述。房地产转让的实质是房地产权属发生转移。
房地产估价师考试《制度与政策》选择题模拟试题【二】
1.商品住房销售可以按套内建筑面积或按建筑面积计价。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是商品房买卖合同。商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或按建筑面积计价。按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。
2.人民法院拍卖经过评估的抵押房屋，其估价结果即为第一次拍卖的保留价。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的.是房地产抵押权的实现。人民法院依法对抵押物拍卖，拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价;未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。
3.地役权设立未经登记，不得对抗善意第三人。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是不动产登记的类型。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构由请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。
4.不动产物权预告登记后，未经权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是不动产登记的类型。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
5.房屋之间无上盖的架空通廊不计算建筑面积。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是房地产面积测算。房屋之间无上盖的架空通廊不计算房屋面积。
6.目前，房地产估价师执业资格为国家准入类执业资格。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是房地产交易的基本制度。房地产估价师必须是经国家统一考试、执业资格认证，职得《房地产估价师执业资格证书》，并经注册登记取得《房地产估价师注册证》的人员。
7.科研院所从事房地产研究的人员取得房地产估价师资格后，经所在单位书面同意，可以受聘于房地产机构，并向建设主管部门提出注册申请。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是注册房地产估价师管理办法。大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员职得执业资格的，经所在单位同意，可以注册，但不得担任房地产估价机构法定代表人或者执行合伙人。
8目前，我国对房地产估价机构实行资质核准管理。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是房地产估价机构资质管理。住房城乡建设部负责指导和监督房地产估价机构资质核准工作，制定房地产估价机构资质等级条件，指导全国房地产估价行业管理信息平台建设，制定房地产估价机构资质证书式样。
9.物业服务用房属于物业服务企业所有。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是业主的建筑物区分所有权。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
10.产权未确定的房屋可以不缴纳房产税。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是房产税纳税人。产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，以房产代管人或者使用人为纳税人。
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