2015年房地产估价师《制度与政策》预测题（1）
1、对于建筑面积计算应计算全面积的范围的说法不正确的是( )。
A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积
B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积
C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积
D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积
2、防震缝的宽度在任何情况下不得小于( )mm。
A.40
B.50
C.60
D.70
3、关于设计变更发生后，承包合同价款的变更，下列说法不正确的是( )。
A.设计变更发生后，承包人应该在工程设计变更确定后14日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款
B.承包人在确定变更后14日内不向工程师提出变更工程价款报告的，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更
C.工程师应该在收到变更合同价款报告后7日内予以确认
D.如无正当理由，在报告送达7日后变更合同价款报告自动生效
4、签订委托拍卖合同的宗旨是( )。
A.拍卖人的信息尽量详细
B.委托人的信息尽量详细
C.双方的权利义务尽量清晰
D.拍卖标的描述尽量详细
5、工业建筑设计中，工艺设计的评价指标包括( )。
A.净现值、净年值
B.内部收益率、差额内部收益率
C.投资回收期
D.单位面积造价和经营费用
6、实体法的主要内容是( )。
A.规定主体的权利、义务关系
B.规定主体的职权、职责关系
C.保证主体的权利和义务得以实现所需程序或手续
D.保证主体的职权和职责得以履行所需程序或手续
7、在垄断竞争市场上，厂商长期均衡的条件是( )
A.AR=MC
B.MR=MC=AR=AC
C.MR=SMC=LMC，AR=SAC=LAC
D.MR=MC
8、建筑制图中，根据“国标"规定，总图以( )为单位。
A.毫米
B.厘米
C.分米
D.米
9、根据水位高低与地下室地坪的关系，下列属于地下室的防潮、防水的构造做法的是( )。
A.防潮与排水相结合
B.卷材防水
C.防水层防水
D.钢筋混凝土防水
10、债权人投保债务人信用风险的为保证保险，债务人为自己的信用投保的是信用保隆( )
A.对
B.错
参考答案：
1、A 2、B 3、D 4、C 5、ABC 6、AB 7、C 8、D 9、ABD 10、B
1、关于固定资产投资方向调节税的说法中，正确的是( )。
A.课税对象是在我国境内所有用于固定资产的各种资金
B.计税依据是固定资产投资项目实际完成的投资额
C.投资方向调节税实行幅度定额税率，共五个档次
D.对所有经济适用房都按零税率项目对待
E.从1996年起，固定资产投资方向调节税暂停征收
2、国家制定房地产价格评估、房地产经纪收费的最高标准，但是各地可以根据实际情况进行调整，制定相应的收费标准。但对经济特区的收费标准最高不得超过国家限定标准的20%。( )
A.对
B.错
3、行政划拨土地的范围包括( )。
A.国家机关用地和军事用地
B.城市基础设施用地和公益事业用地
C.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
D.政府在年度用地计划中安排的经济适用房
E.社会非赢利性用地
4、经注册的房地产经纪人( )的，由原注册机构注销注册。
A.不具有完全民事行为能力
B.受刑事处罚
C.脱离房地产经纪工作岗位连续2年(含2年)以上
D.同时在两个及两个以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动
E.有效期满未申请续期注册
5、公告是房屋权属登记的`必经程序。( )
A.对
B.错
6、下列对国家实行土地登记注册核发证书表述，错误的是( )。
A.属于国有土地的，核发《国有土地使用证》
B.属于集体土地的，核发《集体土地所有证》
C.使用国有土地的，核发《国有土地所有证》
D.使用集体土地的，核发《集体土地使用证》
7、物业管理最主要的特点是( )。
A.社会化
B.专业化
C.现代化
D.市场化
8、住房置业担保公司应当建立( )，用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。
A.保证金制度
B.置业担保基金
C.风险基金制度
D.风险准备金
9、业主委员会应当白选举产生之日起30日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。( )
A.对
B.错
10、1994年《土地管理法》的颁布实施标志着中国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。( )
A.对
B.错
参考答案:
1、ABD 2、B 3、ABCD 4、ABCD 5、B 6、C 7、D 8、C 9、A 10、B
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