例如常州地区为朝南向日照最好，为了保证私密及安全性最好将主卧设于离入户门最远处，平方米基本能满足大多数人的需要了，这种流线设计要充分尊重主人的生活格调满足主人的生活习惯。
户型评价标准
户型评价标准
1.采光
朝向：根据各地区经纬度不同，最佳朝向也不同。原则：冬天受到太阳直射的时间越长越好，而夏天受到太阳直射的时间越短越好。
例如：常州地区为朝南向日照最好。
首先主卧、书房要保证最好的朝向，这是主人在家待的最多的地方，朝向好可提高舒适度、节能。而能享受日照的其他功能区当然越多越好。
其次必须保证客厅、次卧、卫生间的采光，即使不朝南也要保证空间明亮，其中客厅原则上要朝向景观最好的一面。
2.通风
首先必须保证厨房、卫生间、主卧、书房、客厅的通风，当然能通风的其他功能区越多越好。根据各地风向，主卧、书房、客厅应处于上风口，而卫生间、厨房应处于下风口。
根据一般流体力学来看，直透的穿堂风往往在室内会留下许多空气流动中的死角，南北直通的户型并不是通风效果最好的，好的户型应该是阻挡风的直线流动和降低一些流速，引导空气流动经过房间的每个角落，减少旧空气的长期滞留。以常州为例，南偏东为最好的朝向，兼顾了日照与通风。
3.私密性
为了保证私密及安全性，最好将主卧设于离入户门最远处。
入户门处最好设玄关，从门口不能直接看到屋内事物。
大门最好不要面对电梯（楼梯）口。
卫生间窗户最好设高一些。
4.动静分离
动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。
静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。
这些分区，各有明确的专门使用功能。好的户型应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。
客厅与卧室之间最好有一段过渡空间，避免卧室朝向客厅开门，避免通视。
卫生间离卧室要近，必须避免从卧室到卫生间要经过客厅，双卫中至少有一个卫生间要满足以上要求。
5.房间大小
卧室主要看床的摆放，例如常州地区人家的床习惯上是东西向摆放，一般床都不应挨着窗台
摆放，否则心理上不安全因素、积尘、噪音、迎头风景都不利于睡眠。以床长2米来算，加上床前需留1米通道，因此宽至少为3米；卧室中衣橱是必要的，按深度0.6米算，床和衣橱间留0.6米道，床和窗之间留0.6米通道，加上床本身1.5米宽，则卧室深至少应为3.3米。
因此最基本卧室应为3*3.3＝10平方米。
然后根据各人需求不同可选择适当增加尺寸。
若要在床上看电视，宽需要3.6米；若要在床两边放床头柜，以及换更大的床深就需要3.9米，
3.6*3.9=14平方米，基本能满足大多数人的需要了。
卧室的大小每个人需求不尽相同，看各自所需了，但卧室并不是越大越好，太大的卧室会造成空虚感，另外也不利于节能。
次卧一般为单人或小孩居住，10平方米左右就足够了。如果需要和老人一起居住的，那么最好有双主卧，即体现尊重又能满足自己所需。
书房对面积要求不高，一般6－10平方米就可以了。如果面对客户群体主要为青年人，那么只是放个带书柜的电脑桌，5平方米照样能用，而且在保证采光和通风效果下，此书房的舒适度相当高，节能效果相当好。
对于客厅的大小，偶还没有想明白。现在大多数户型的客厅都是敞开式的，直接与餐厅和走道相连，这样子客厅虽然看起来比较宽敞，但是不利于节能，一套120平方米的户型一般客厅以及相连的空间都在40平方米以上，空调得买到3匹才能保证有较好的效果，而3匹与2匹空调价格上就差了有一倍，客厅的空调使用频率又是最低的，这实在是一种浪费。因此偶觉得客厅在空间上最好独立，与客厅和走道分隔开来。
6.阳台
厨房宜配服务阳台，不需要很大，3－4平方米就足够了。服务阳台的实用性很高，一方面可放置拖把、扫帚等清洁用具，一方面可作为厨房的延伸，有些人家甚至将灶具设于服务阳台上，可有效的隔离油烟区，保证室内的清洁。
生活阳台宜与客厅相连，若卧室也配阳台则阳台不宜过深，否则影响卧室采光。
有些户型设计了半凸半凹阳台（半凸半凹式阳台是指阳台的一部分悬在外面，另一部分占用室内空间，它集凸、凹两类阳台的优点于一身，阳台的进深与宽度都达到了足够多的量，使用、布局更加灵活自如）。其优点是，既可以作为内部空间的延伸，也可作延伸外部空间；若设置成未封闭的半凸半凹阳台，可使客户得到更多优惠（阳台算一半面积),而客户装修的时候可将此阳台重新分割，增加使用面积。此阳台缺点是，可能会增加户型的进深（规避的方法为设计为竖向阳台）
6米高的景观阳台是非常不错的，其感觉和露台差不多，但是最好要保证有一个可封闭的阳台晾晒衣服，因为大多数城市的环境以及空气质量比较差，没有封闭阳台是很不方便的。
7.窗户
凸窗：一方面由于玻璃的折射，增大了室内的采光面积；另一方面窗台上的面积可有多种用途，对于有些户型较小，使用面积较少的户型，凸窗可设计成飘在空中的小床、“百变”书台、梳妆台、小小娱乐室、BB的第一个家、杂物抽屉等等。凸窗由于不计面积，功能变化较多，视觉上增加室内空间的面积,受到了很多家庭的喜爱。然而凸窗的缺点却并没有被大多数购房者发现，主要在不利于节能，“夏不隔热，冬不御寒”，大面积使用凸窗会减弱房屋的保温效果，现在很多楼盘采用中空铝窗，不过其实际效果并没有宣传上讲的那么好。
8.住宅流线
流线俗称动线，是指日常活动的路线
据天津大学建筑设计研究院杨昌鸣教授介绍，一般来说，居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线，三条线不能交叉，这是流线设计中的基本原则。如果一个居室中流线设计不合理，流线交叉，就说明空间的功能区域混乱，动静不分，有限的空间会被零散分割，居室面积被浪费，家具的布置也会受到极大的限制。
家务流线
储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排，决定了下厨流线。由储存、清洗、料理这三道程序进行规划，就不会有多绕几圈浪费时间、体力，或在忙乱中打翻碗碟的现象。
餐厅离厨房要近，厨房至餐厅的人行路线最好为独立使用，不要交叉其他功能区的路线。家人流线
家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。这种流线设计要充分尊重主人的生活格调，满足主人的生活习惯。目前流行的在卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间，就是明确了家人流线要求私密的性质，为人们夜间起居提供了便利。
访客流线
访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客流线不应与家人流线和家务流线交叉，以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。客厅周边的门是保证流线合理的关键，一般的做法是客厅只有两扇门。而流线作为功能分区的分隔线划分出主人的接待区和休息区。目前大多数的流线设计中把起居室和客厅混为一谈。这样一来，如果来访者只是家庭中某个成员的客人，那么若大的客厅就只属于这两个人，其他家人就得回避，浪费空间不说，还影响其他家庭成员正常的活动。杨教授认为，在起居室中划分出单独会客室是必要的。单纯大面积的客厅效果并不佳，通过流线的细分，从而科学的分割空间，这才是房型设计的根本。
9.层高
山西太原近来有很多楼盘推出了5.2米层高的小户型，曾创造出开盘数小时即告磬的奇迹。由于国家有明文规定，层高在2.2米以下，可以不算公摊和面积，规划部门验收时不在计算范围内。而此种户型是开发商和政策打的擦边球，相当于买一层送一层，性价比相当高。其优点是户型设计风格大胆、时尚，很适合年轻人的口味，只有楼中楼才能彰显出的豪华和奢侈感，在这种户型中也尽显淋漓。而其缺点主要在于一方面不适合老年人居住，另一方面楼梯和挑高客厅占用和浪费了较大空间，另外装修成本也提高了。
此种户型对于开发商的要求很高，要把房间分布、层高分割、落地窗、楼梯等都做好，才能真正体现性价比；另外开发商最好先把房屋分割成2层才交付，否则由业主后期装修时进行分层很容易破坏房屋结构，导致出现质量问题。
另外跃层、夹层的优缺点也基本雷同。
户型评价标准
中建伟业地产户型评价标准
中建伟业地产户型评价标准（草案）2016.02
户型评价标准专业标准（技术标准）
人文标准（个人喜好）
市场标准（传统）
专业标准一（一般要求）
居住住宅按照面积可分为五类
A0〉180m2超大户型2-8人
A130-150m2大户型2-4人
B100-120m2中户型2-3人
C80-100m2小户型1-3人
D40-60m2超小户型（公寓）1-2人
客厅面宽
A0〉4.80m22-8人
A4.20-4.80m22-4人
B3.90-4.50m22-3人
C3.60-4.20m21-3人
主卧室面宽
A0〉3.90m22-3人
A3.60-3.90m22-3人
B3.30-3.60m22-3人
C3.00-3.40m21-3人
卫生间
中建伟业地产户型评价标准
A0〉8.00-10.00m2主卫生间，四件套-六件套A6.00-8.00m2三件套B4.00-6.00m2三件套C4.00-5.00m2三件套厨房
A0〉4.00-12.00m2中厨4.00-8.00西厨A4.00-8.00m2B4.00-6.00m2C3.60-4.50m2餐厅面宽
2.4m（单面布置），3.0m（双面布置），4.5m（圆桌布置）层高（净高）
2.8m（2.6m）ABCD，3.2m（3.0m）A0比例
房间（空间）平面比例5：3为最佳，不应大于2：1阳台
生活阳台进深1.5m服务阳台进深1.2m专业标准二（户型面积指标）
主卧室次卧室客厅餐厅储藏室A0〉16m214m230m216m24m2A14m212m225m212m23m2B12m29m212m28m21m2卫生间10m26m25m2厨房8m26m23m2
C10m27m210m26m24m23m2人文标准
住宅的功能
起居-就餐-厨卫-就寝
储藏-工作-学习观赏景观
住宅的三类空间
公共空间----客厅、餐厅、阳台
私密空间----卧室、书房、主卫
服务空间----厨房、公共卫生间、储藏室、服务阳台
动静分区—厅、厅室分设是趋势
动区----公共空间、服务空间，公共空间与服务空间适当分开
静区----私密空间
客户购房时对房间考虑的优先顺序
客厅方正，有展开面，面积、布局、阳光（阴、阳）
主卧室面积、采光，私密性
餐厅相对独立，通风采光
厨房宽敞、实用，有服务阳台
卫生间面积，布局，隐蔽
次卧室兼做书房、客房，儿童房
阳台生活阳台的观赏性、休闲型，生活阳台的实用性
空间尺度有序（明厅、明室、明厨、明卫）
1客厅----明亮、景观、宽敞、面子
2主卧----朝向、布置、卫生间
3餐厅----相对独立、视线宽敞、面积
4厨房----布置、顺序、方便、设施设备
5卫生间----通风、设备设施、面积
6阳台----通透、宽敞、视线
市场标准、民俗标准
风水学对住宅的基本要求
对小区的要求
交通便利但主出入口不应在城市主干道
相对安静但周边设施齐全（生活、学校、就医）
住宅小区应为主位、或依托主位
上风、上水，周边干扰
对局部区域位置要求：居中、靠后、向阳、无遮挡，不正对冲对
户内要求（门、房、灶）
户门----向外不正对楼梯、电梯、长走廊、对门，向内不正对卫生间、落地窗室门----最好不要相对
厨厕----不要对门
横梁压顶？
门对灶？
户门冲主卧？
户门对客厅窗？
户门对厕所？
好户型的设计和评价标准
好户型的设计和评价标准
满足好户型六个特性1，实用性：是指住宅要实用，大小要适宜，功能要合理，要舒适温馨，要每个房间都间隔方正，少点“金角银边”，谨房多边角的“钻石房”出现，真正成为人们居住的港湾。2，安全性：是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力。3，秘密性：还要具有一定的秘密性才会有安全感，因此社交、私人空间应有效分隔。4，灵活性：住宅还要有一定的灵活性，以便根据生活要求灵活改变使用空间，满足不同对象的生活需要；灵活性的另一体现就是可改性，因为家庭规模和结构是变化的，生活水平和科技水平也不断提高，户型应符合可持续发展的原则，用合理的结构体系提供一个大的空间，留下调整与更新的余地。5，经济性：住宅还要具有经济性，即面积要紧凑实用，实用率更高，造价更低、以减轻购房者的投资。6，艺术性：住宅也应该美观大方有一定的艺术性，有个性、有特色、有文化品位才能吸引购房者来购买。空间有效分离
一般一个好的户型设计应包括六种分离：生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。
1.生理分居是指8岁以上子女应该和父母分室居住，岁以上异性子女15应分室居住，两代夫妻应分室居住，以满足生理上对居住的要求。
2.功能分区是指不同的生活功能就有不同的活动空间：会客要有客厅；睡眠要有卧室；梳洗要有卫生间；烹饪要有厨房；存物要有贮藏室；工作要有起居室；入口要有门厅；保姆要有保姆房；想接近大自然要有阳台等等。一个好的户型应为居民提供这些必要的使用空间以满足现代生活需要。住宅的使用功能虽然简单，但却不能随意混淆。简言之，一般有如下几个分区：一是公共活动区，供起居、会客使用，如
客厅、餐厅、门厅等；二是私密休息区，供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书室、保姆房等；三是辅助区，供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。这些分区，各有明确的专门使用功能，既有动静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。
3.动静分开客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室人来人往，活动频繁，应靠近入户门设置；卫生间也应设在动区便于使用。而卧室显然需要最大程度的静谧，应比较深入。两者应严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。
4.公私分开家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进
门后将业主家庭生活的方方面面一览无遗。这就不仅要求将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。5.主次分开买房通常是人们事业有成，生活质量迈上台阶的体现。为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。如工人（保姆）房应与主要家庭成员的房间有所分离。6.干湿分开即厨房、卫生间等带水、易脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。面积恰当尺度适宜
功能空间都应该具有合理的大小尺度和相互关系，它应该通过人体工程学、心理学、建筑学等科学的方法来确定。从各房间的大小来看，人们较理想的卧室面积应在12—15平方米之间，较理想的客厅面积在21—30平方米之间，客厅的开间不应小于3.9米，否则会影响您看电视的效果。卫生间、厨房、健身房、贮藏室各占4—5平方米，阳台占5—6平方米。这样的面积分配，基本保证了功能的安置，符合当前人们生活使用的需求和习惯。例如卧室的主要功能是睡眠和休息，它必须要设置睡床、床头柜、衣橱、化妆台、电视柜、休息椅等家具，还要有一定的活动空间，所以双人卧室的开间就不应小于3.6米，面积不应小于12平方米。除此以外各功能空间的相互关系对使用效果也有很大影响。例如厨房应靠近入口布置，避免买了菜肴穿过客厅很不方便；而卫生间则应接近卧室以方便晚间使用；厕所门不应直接开向客厅和餐厅，这样既不卫生又不雅观。阳台应该设置在客厅前面，不应该设在卧室前面，因为卧室是私密性空间，而阳台是开放性空间，晒衣时要穿过卧室影响了卧室的私密性。如果是跃层户型则主卧室应该设在上层以满足卧室的私密性要求。为了节省投资将设备管线集中设置，因而厨房和卫生间应尽可能靠近，大套户型中主卧室最好设置独用卫生间以提高户型的品位。健康性因素的合理运用呼吸、采光、通风是每个人最基本的生理需求，尤其是对
占人生近一半时间的家居生活，这些要求是否能被充分满足，对人的健康有着至关重要的影响。而辨别一个户型的好坏，健康性因素是否被合理运用也成了一个重要标准。这些因素包括：朝向合理、日照充分、光线充足、通风良好、空气新鲜、温度适宜、安静舒适。上述要求国家都有严格的规定，但一般的购房者不一定很清楚，而有些户型也没有完全按照国家规定建造，其实是损害了购
房者的利益。每套住宅的卧室和使用面积在10平方米以上的起居室（厅）均应直接采光，且至少应有一间卧室或起居室（厅）具有良好的朝向，能直接获得日照，一般为南向，南偏东或南偏西不可大于45度。住宅应有良好的自然通风，即应有在相对外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所形成的转角通风，对单朝向的套型必须有通风措施。按照我国的饮食习惯，煎炒烹炸时产生的油烟对人体十分有害，因此厨房应有直接对外的采光、通风窗（包括开向天井的窗）。卫生间应设有直接采光、通风窗。考虑到建筑平面设计的灵活性和可能性，对无通风窗的卫生间规定应设置屋顶管道，并合理安排进风和排风管道。还要安排好室外空调机的安装位置和冷凝水的有组织排放，预留外热水器和空调器的墙洞，阳台应有晒衣设施等。滞销户
型的设计误区客厅大而不当，对着客厅的门多，无隐蔽空间；客厅的采光口小或采光口凹槽深，使客厅较暗；客厅视野差，窗不应正对墙面；客厅的形状不好或尺度不合理；入户无过渡空间；餐厅面积过小或过大；主卧室的宽度小于3米或面积过小；户内交通线长；卫生间距主卧室远或对着客厅卫生间无前室；四居室的户型，主卧室不带专用卫生间以及无储蓄空间；功能分区不合理；各功能空间面积比例不当；跃层户型室内楼梯的位置不当；等。从开发商角度看：客户定位、户型面积、各功能配置和面积比例、经济限额、特殊技术要求等是否满足？一般是设计任务书中各相关条款约束之；从规范角度看：核心筒设置是否满足防火、疏散要求？防护是否满足安全要求？环保、节能要求？其他专业如何满足平面设计要求？从客户角度看：安全性、私密性、舒适度是否满足？分区、流线是否合理？从设计方角度看：有没有设计创新？能否满足职业自豪感、成就感，为之倾注激情&智慧？卫生间、厨房宽度不够等
以使用者的身份来评判。功能划分是否合理？面积划分是否合理？使用的方便，是否有浪费面积等等。还要考虑到开发商的利益，是否在一定的容积率下，最大的出面积。
户型首先看功能，功能要合理，流线要顺畅；其次卫生安全，采光通风充裕，干湿分区，最后看使用率，节能环保。
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