湖州多媒体产业园发展有限公司情况汇报

2017年下半年开始，上海多媒体产业园开始探索复制园区模式走出上海发展的可能性，最终选择了湖州作为集团走出上海发展产业地产的第一个目的地，主要是考虑到湖州的成本、环境优势，以及即将改善的与上海的交通环境。

湖州多媒体产业园发展有限公司情况汇报

湖州多媒体产业园发展有限公司成立于2017年6月，首期注册资金5000万元（后增资至3亿元）。公司的成立是根据新长宁集团与吴兴区政府在2017年5月签订合作协议中的.约定。协议约定集团在吴兴区成立独立子公司，建设以多媒体、服务外包为主题的湖州多媒体产业园，总用地面积约470亩。

一、项目建设情况

2017年12月，公司完成项目一期255亩土地受让，土地性质为工业用地，每亩17.2万元（后期退还8.8万元每亩）。2017年5月一期总体规划通过湖州市规委会会议。2017年9月一期一标段5.8万平方米正式开工。同年10月，园区展示中心投入使用。一期一标段于2011年10月完成主体竣工验收，正式投入使用。园区二标段5.6万平方米商务配套设施于2011年12月正式开工，预计2017年10月竣工。园区三标段，目前正与相关合作公司洽谈合作，具体建设进度由对方决定。原协议中的二期，公司未办理土地受让，目前吴兴区与北京中机国信就该地块签订了相关合作协议。

二、项目投资情况

园区累计获得资金8.19亿元，其中注册资本3亿元，国开

行贷款3.5亿元，集团借款1.2亿元，政府各类补贴0.49亿元。园区土地成本4600万元，一期一标段已投资3.74亿元，一期二标段已经使用1.49亿元，其他运营费用6134万元，累计总投资

6.3亿元。

人才公寓项目土地已预付1.54亿元，产生利息3488万元，目前已回收3000万元，应收资金1.59亿元。

三、项目运营情况

园区的定位是以工业设计、服务外包、文化创意、电子商务为核心以信息产业为主体的现代服务业集聚区。截止目前，园区累计注册企业69家，形成了一定程度上的产业集聚发展。园区可租/可售面积为36200平方米，已租/已售（含协议流程中）有34000平方米，消化中心岛可租总面积占94%，剩余2000平方米预计将在年底完成。入驻园区办公企业36家，年租金应收62万元。前期以免租为主，政府提供租金补贴。自2017年7月起，新签合同租金为10-20元每月，不含12元物业管理费。

园区二标段的招商情况。2017年5月，已签署：租赁合同3000平方米（电影院）、意向合同1500平方米（童装走秀及发布平台）、意向协议14200（酒店式公寓）。总体定位是结合本地支柱产业的商业会展需求来推进招商工作，以酒店、会展来带动北楼商业业态的招商。

园区物业管理采用授信制，物业管理支出约500万元，可收物业管理费约180万元。

一标段21楼，出售给山东创博，目前正在办理土地证。可以收回7000万元。

四、下一步的主要工作

（一）利用现有资源，加快招商，尤其是二标段的总体定位，力争早日完成日常经营下的收支平衡。

（二）完成21楼的交易，并收回房款。

（三）完成与三标段合作方的协议签署，落实相关政策，推动合作方加快项目启动。

（四）尽快完成二标段以及展示中心所在地块的土地转性工作

（五）尽快完成一标段的土地证、房产证办理工作，为今后的融资奠定基础。

五、目前碰到的主要困难

（一）东部新区总体的发展状况不佳，带来的园区外部总体配套的不完善，给园区的产业、商业招商带来的不利影响。

（二）园区产业地产发展模式，在湖州的发展，需要得到商业、住宅等周边开发配合，从而实现项目的长期盈利。但目前湖州市场的总体状况，以及东部新区的发展态势，以及园区自身的影响力都不足以支撑这一发展模式。如何破局是个难题。