购房后验房的注意事项

1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

B、《住宅使用说明书》--可带走

C、《竣工验收备案表》

D、面积实测表

E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)

2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。

【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；

【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了

购房后验房的注意事项 [篇2]

一、房屋保修期问题：

根据国家《建设工程质量管理条例》规定，新房的保修期如下：

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。结构检测很专业，一般住宅的使用年限为70年，也就是说建筑方在使用年限里都会对结构质量问题保修。

2、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，保修期为5年；

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他约定的'保修期可另外注明。保修期自业主接收交付之日起计。

二手房应当注意一手房的交房日期，推算所购买的二手房剩余的保修期限。所以，当房屋发现质量问题时应尽可能在保修期间提出，否则要明确修理费用由谁支付。

二、影响较大的房屋质量问题：

1、裂缝。检查墙体及楼板是否有裂缝，即使不涉及结构安全，也会影响外观和使用。

2、渗漏。俗语“不怕老虎最怕漏”，查看厨房、卫生间、阳台向其他房间的渗漏情况，以及向楼下的渗漏情况，还要注意天花板、墙角、窗台下面有无水渍。无论渗漏到楼下或者楼上楼板渗漏到自己的天花板，都是一件麻烦事。

3、给排水及铺设管道。在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度，管道渗漏将会令地板重铺。

4、面积。测量房屋套内面积，与合同比较。建筑面积=套内面积住房的分摊面积（分摊面积需按设计图和规划计算）。

如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在“验房”记录中注明，是否属保修范围。

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