甘肃土地流转合同书
甲方(出让方):
乙方(受让方):
为切实维护土地流转双方的合法利益,根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》以及其他有关法律规定的规定,经甲方双方共同协商,并经村民大会讨论同意,达成如下合同条款,双方应共同遵守。
一、 流转土地面积和位置
甲方自愿将 亩土地流转给乙方经营。流转土地名块数和土地平面示意图附后。
二、 土地流转时限
从 年 月 日起至 年 月 日止。
三、土地流转转费用
每年每亩 元计算,一年一付,乙方于每年 月 日付给甲方。
四、甲方的权利和义务
1、按合同规定收取土地流转费。
2、甲方不得干涉乙方的正常生产经营活动。
3、甲方不能干涉乙方用水用电,并保证道路畅通。
4、甲方应协助乙方处理解决生产经营中遇到的治安纠纷等问题。
5、合同期内,甲方不得在流转土地的田坎、田埂上种植任何植物。
五、乙方的权利和义务
1、乙方应依照合同规定,按时交纳土地流转费。
2、乙方在流转土地期间享有自主生产经营权、管理权、产品处置权和收益权。
3、在合同期内,流转土地若被征用、占用,青苗赔偿费归乙方所有,土地补助土地款、安置费等归甲方所有。
4、在合同期内,国家给予的农业直补归甲方享有。以农户名义向政府申请获得的农业扶持补贴,30%归甲方,70%归乙方。
5、乙方如遇劳动力减少,以及人力无法抗拒的因素无法继续生产经营时,可向甲方提出终止合同要求。同时,乙方承担义务相应解除。
六、违约责任
甲方非法干预乙方生产经营,擅自变更或解除合同,经乙方造成损失的,由甲方赔偿乙方全部损失。
七、其它约定
1、在合同期内,乙方可以将土地转让给予第三方经营。
2、本合同未尽事宜,由双方共同协商解决,达成一致意见后,形成书面补充协议,与本合同具有同等法律效力。
3、合同期满,同等条件下,乙方有权优先流转该土地。
八、本合同一式三份,甲乙双方各执一份,村委会一份,自签字之日生效。
附:流转土地面积和座落方位简易图
甲方(签章):
鉴证方(签章):
年 月 日 乙方代表(签章):
甘肃土地流转合同书 [篇2]
甲方: (以下简称甲方) 乙方: (以下简称乙方) 法定代表人:____________________________________ 住址:__________________________________________ 身份证号码:____________________________________ 经甲乙双方平等协商达成如下协议
依据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规和国家政策的规定,本着平等、自愿、有偿的原则,甲、乙双方就农村土地流转事宜协商一致,制定本合同。
一、流转土地的基本情况及用途
甲方愿意将位于 亩流转给乙方。乙方从事常规作物农业生产种植等一系列涉农生产经营活动。
二、土地流转期限
土地流转期限为年,自年月日起至 月起将土地交付乙方。
三、土地流转价格与付款方式
该块土地流转价格为每亩、每年人民币(大写 元整),土地流转价款实行一次性支付,即一次性付齐元全款
四、土地流转和使用的约定
1、甲方应在以乙方交齐土地流转款时,及时把土地交付给乙方使用。
2、乙方获得该土地流转经营权后,不得用于非农业建设,不得损坏原有耕地,乙方有权依法享有该土地的使用,经营种植和产品销售权等。
3、甲方有权享受该土地的国家惠农政策(粮食直补、综合直补、品种补贴等惠农政策),乙方享受国家及政府为其提供的惠农政策和补贴及从事温室大棚生产的各项补贴。
4、在土地流转期间,甲方无权干预乙方的经营、管理、销售等权力。
5、乙方在取得土地流转经营权后,在土地流转期内,有权将该土地转让、出租、抵押等事项。
6、一但该土地被征用,导致本合同不能履行或不能完全履行时,土地的一切补偿款都归甲方所有,地面上建筑物的补偿款都归乙方所有。同时甲方应返还乙方未到期年限的流转土地款及利息(按银行定期存款利率计算)。
7、土地流转到期后,乙方有优先续包权,如不续包有权拆除地面建筑物和水、电设施,并按甲方要求,清除地面建筑物道路、垃圾等,把土地归回原貌,若甲方不要求复耕,土地上的建筑物及附属物都归甲方所有。
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8、因不可抗力因素影响本协议不能履行时,一方当事人应及时向另一方通报不能履行的原因理由,提供相关证据及有关证明材料,由双方协商解决本协议的履行问题。
9、甲方享受乙方用工优先。
五、违约责任
1、本协议签署后,任何一方不得违约,否则违约一方
应向对方承担违约责任。违约责任不仅包括直接损失,间接损失以及守约方依本协议应当取得的预期收益。
2、任何一方的重大违约行为,致使本协议不能履行时,对方可以单方终止本协议,并要求违约方赔偿,全部损失和承担违约责任。
六、合同纠纷处理
甲、乙双方在履行本协议过程中发生争议,双方应协商解决,协商不成的由村、镇调解部门调解解决,调解不当的,可提交土地仲裁委员会或依法向当地人民法院提起诉讼。
本合同一式三份,甲、乙双方见证单位各一份。
甲方:
乙方:
见证方:
签订日期: 年 月 日
甘肃土地流转合同书 [篇3]
甲方:
乙方:
为加快屏边猕猴桃产业的发展,乙方决定在毛家村委会荒田、平田实施猕猴桃产业基地建设。经甲(土地承包者)、乙双方协商,并在平等、自愿、互惠互利的原则基础上达成一致的土地流转意见。根据《中华人民共和国土地承包法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的有关规定,甲(土地承包者)、乙双方本着诚实守信的原则签订以下土地流转合同,并自愿履行和遵守。
一、土地面积及位臵
甲方(土地承包者)自愿将位于XXXXXXXXXXXX的承包田地统一归并有偿流转给乙方使用,该片田地涉及农户 户,共有承包田地 片(大、小),总面积 亩。农户承包田地的四至界线以其本人持有的土地承包证书和承包土地流转基本情况登记表、农户签字认可并同意将其承包土地统一归并流转的情况为准。
二、土地用途及流转形式
(一)土地用途:种植业或养殖业。
(二)土地流转形式:土地流转形式为出租。由XXXX两个村民小组农户签字认可自愿将自家的承包田地使用权出租,交乙方自主经营;以村民小组(简称甲方)为单位,将各家各户同意流转的承包田地面积统一归并起来,与乙方签订;农户签字认可同
意的土地流转基本情况登记(表)与甲乙双方签订的具有同等的约束效力。
三、土地流转的经营期限
土地流转期限为20年,即2017年1月12日至2036年1月12日止。
四、土地流转金支付方式
经甲乙双方商定,土地流转前五年即2017年至2020年,每年每亩土地的流转金为 600元(陆百元整);从第六年即2021年开始,每五年为一个时段每亩土地流转金提高130元(壹佰叁拾元整),即2021年至2025年每年每亩土地的流转金为730元(柒佰元整);以此类推。土地流转金为每年一付,要求于每年的2月1日前付清当年的土地流转金,如有特殊情况乙方可以在2月1日往后的30个工作日内付清土地流转金。
五、甲乙双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1.有权对土地的开发利用进行监督,确保流转的土地按合同的规定使用。
2.将农户同意流转的的承包田地统一归并起来,交乙方实施土地整理开发,以便提高土地的利用率。
3.保证乙方的自主经营权,无正当理由不得侵犯乙方的合法权益。
4.协调并保证乙方所需的水、电、路畅通。
5.按本村村民的电价、水价收取乙方的水电费。
6.在甲方指定的四至线范围内,乙方与第三方就土地权属发生争议的,由甲方负责帮助乙方进行协调处理;在甲方指定的'四至线范围之外乙方与第三方就土地权属发生争议的,则由乙方自行负责。
7.流转地块若被国家征用,土地的补偿款归甲方(土地承包者),地面附着物的补偿款归乙方。从被征收(用)之日起乙方不再支付甲方(土地承包者)的土地流转金,合同即终止。
8.甲方及参与承包土地归并流转的村民(土地承包者)共同享有履行本合同规定的权利和义务。
9、在土地出租期限内,甲方农户享受国家对土地进行的各种优惠政策和补贴不变;若今后国家政策变动,需要向土地收取相应的各种税费,由甲方农户自行承担。
(二)乙方的权利和义务
1.按合同规定使用好甲方流转的土地,按合同要求支付甲方(土地承包者)的土地流转金。
2.今后如果国家对乙方的产业进行补助或者给的予优惠政策,全部归给乙方享受。
3.享有对公共设施的使用权。
4.保护自然资源,搞好水土保持,合理利用土地。
5.在土地流转期内,因不可抗拒的原因或者因政府政策规划建设,致使双方解除合同,由此给乙方造成的经济损失由有关部门按照有关规定进行补偿,甲方(土地承包者)不得与乙方分配地面附着物的补偿费。
6.自觉遵守当地的民风民俗,与当地村民和睦相处,共促发展。
7.优先使用当地的村民进基地务工创收入。
六、合同的转租
1.在本合同有效期内,乙方按照自愿、互利的原则,有权将流转的土地全部或部分转包给第三方,但乙方对土地的流向、使用情况等应告知甲方。
2.乙方将土地转租给第三方时,甲方与乙方之间的合同关系仍按本合同规定的条款行使权利和承担义务。
七、合同的变更和解除
1.本合同一经签订,即具有法律效力,任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
2.在合同履行期间,任何一方法定代表人或人员的变更,都不得因此而变更或解除本合同。
八、违约责任
1.乙方应按照本合同约定的期限足额支付甲方(土地承包者)的土地流转金。如乙方逾期未支付土地流转金,甲方有权解除本合同,同时因此造成的经济损失由乙方自负。
2.在土地流转有效期限内,因甲方人为因素造成乙方经济财产损失的,所造成的损失,由甲方按乙方经济损失的5倍赔偿给乙方。
3.本合同转租后,因甲方的原因致使转租合同不能履行,给转租后的承租方造成损失的,甲方应承担相应的责任和赔偿所有损失。
九、本合同未尽事宜,经甲乙双方自行协商,达成一致意见后生效。
十、本合同一式六份,甲乙双方各持一份,XXXX、XXX产业办、XX司法所各保存一份,均具有同等的法律效力。
十一、本合同自甲乙双方(村民代表、法定代表人)签字按印之日起生效。
十二、附:土地流转基本情况登记表一份(即土地流转亩积清单)。
甲方:XXXXX(签章)
村小组组长(签章):
村小组副组长(签章):
村民代表(签章及手印):
乙方:(签章)
在场人签字(签章):
2017年 月 日
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