酒店建议书

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"十五"期间，在经济快速发展的同时，科技、教育、文化、卫生、体育等各项社会事业也得到统筹协调发展，生态保护和环境建设得到有效加强。10个县(区)实现"普六"并通过扫盲验收，8个县实现"普九"，全市小学适龄儿童入学率提高到99.5%，均超额完成"十五"预期目标。全市广播、电视覆盖率分别达到92%和93%，提前一年实现"十五"预期目标。人口自然增长率控制在预期目标内，呈逐年下降趋势。五年来，全市累计造林225.63 万亩，新建沼气池9.34万口，治理水土流失面积333.91 平方公里，基本完成"十五"预期目标。

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2005年，是"十五"期间我市发展较快的一年。预计全年实现生产总值106.3亿元，按可比价格计算，比上年增长11.6%。完成全社会固定资产投资61.9亿元，比上年增长27.1%。财政总收入突破10 亿元大关，达111843万元，比上年增长23.9%;地方一般预算收入62326万元，比上年增长22.9%。实现社会消费品零售总额32.5亿元，比上年增长11.5%。完成进出口总额4934万美元，比上年增长12%。城镇居民人均可支配收入7440元，比上年增长6.8%。农民人均纯收入1553元，实际增长6.4%。城镇登记失业率控制在4.3%。人口自然增长率控制在7.35‰。较好地完成了年初确定的各项目标，为"十五"画上了圆满的句号。

(三) 旅游资源现状

1、旅游资源

思茅群山连绵，林-海氤氲，峡谷众多，溪流密布，奇峰耸立，瀑泉飞挂，洞壑幽深，可谓是汇“峰、林、洞、瀑”于一城，集“奇、峻、清、幽”于一地。思茅是云南省森林、水能、矿藏和野生珍稀动植物资源最丰富的地区，森林覆盖率达到761%，素有“云南林-海”、“天然氧吧”、“天然的动植物园”之称，被誉为“难得净土”。

思茅是一个清新秀美的世界。距世界有名的西双版纳120公里，是到西双版纳旅游陆路的必经之地。

2、饭店概况

思茅市目前建有各类旅游饭店39家，其中四星级酒店2家，三星级酒店2家，二星级酒店20家，一星级酒店15家。总房间数2224间，总床位3600余张，2005年平均住宿率63.79%，平均房价120元/间.天。从整体经营情况看，思茅市的旅游饭店普遍能获得较好的赢利,特别是昆(名)曼(谷)高速公路全程即将建成通车和国家实行重点节假日放长假(黄金周)，将带动思茅的旅游、物流、经济建设等的发展，为投资建造旅游度假酒店提供了极大的空间。

3、存在的问题与不足

思茅市的旅游接待服务行业，近几年虽然取得了很大的进步与发展，但是还存在着一些问题与不足，主要是：一、整体旅游宣传的影响面不够广泛，辐射力度不够深;二、景点较分散，未形成拳头产品和完整线路，给人以零打碎敲的感觉，造成游客停留时间不够长的结果;三、缺乏专业的饭店管理人才，饭店的整体服务规格和服务质量不够高;四、在现有整个地区旅游收入只占到GDP2.75%的基础上，旅游饭店业缺乏新的增长亮点，尤其是代表当今最新市场销售理念的产权式酒店，在思茅市还处于空白阶段。

(四) 消费市场分析

通过对思茅市饭店、餐饮、娱乐、购物等方面的实地调查，我们发现思茅市虽然经济不是特别发达，但是一般市民的消费水准却比想象中要高。经初步了解，目前市民对生活中的喜事、大事，如生子、参军、上大学、生日、乔迁新居、老人做寿等，都习惯以聚众宴请的方式来祝贺，比较舍得花钱。而一些新的高档次的酒店、餐馆、娱乐场所在开业伊始，都能在当地造成轰动效应，生意非常火爆。我们在调查中还特别关注了年夜饭的基本标准，每桌从668元～1280元不等，不低于昆明的消费水准，而酒店平均住宿率都接近70%，若是节假日和市里开会搞活动等还会出现开不到房间的情况。因此，消费市场基本成熟，这就为建设度假酒店奠定了消费基矗

另外，我们还注意到了思茅市的经济尤其是私营经济这几年发展非常迅速，诞生了一大批富有的生意人，随着自身经济实力的增强，他们对生活的要求特别是居住的要求也越来越高。因而，产权式酒店别墅这一最高层次的居住形式将对他们具有很大的吸引力，与之相配套的酒店式服务也将极大地方便他们的生活，它的出现无疑将很好地满足这一市场的需求。基于以上两点分析，我们认为，针对酒店兼带的产权式酒店别墅的消费市场非常广阔，销售前景乐观，它在思茅市的率先推出也必将在当地引起相应的轰动效应，并最终取得成功。

三、项目分析与市场定位

(一) 项目分析

考虑到思茅整个地区的经济、社会、旅游等发展状况，综合自然、地域、气候等因素及投资回报、投资风险、经营成本等预测，我们认为，目前思茅市已完全有必要投资建设产权式的城市综合商务型酒店，同时在建造过程中，特别需要注意下列因素：

1、规格档次起步一定要适中，设计规划要合理，这样就能快速占领当地酒店业市常同时，服务设施应尽量齐全且功能灵活。

2、依据地方容量，整个投资规模不宜偏大，房间总数控制在36间以内，同时，应具备有较佳私密性、独立性、安全

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