按揭买房的房产证何时拿到

　　随着房价上涨，选择贷款买房的人越来越多，那按揭买房房产证什么时候拿到呢?下面是百分网小编为你精心推荐的按揭买房房产证拿到时间，希望对您有所帮助。

按揭买房的房产证何时拿到

　　按揭买房房产证拿到的时间

　　根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,购房者拿到房产证的时间是受法律约束的。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间,那么按揭贷款的购房者也是在房屋交钥匙后后90日内拿到房产证。

　　其实,贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个《他项权证》放在银行。对于很多按揭贷款的人一定感到迷惑,既然是房屋在开发商交钥匙90日内就可以拿到房产证,那为什么许多购房者拿到房子钥匙超过90日甚至更长的时间还没有拿到房产证呢?具体原因有以下几种情况:

　　1、开发商由于由于种种原因还未办理房产证,这种情况需要业主进行维权,要求开发商尽快办理房产证并且承担相应的赔偿责任。

　　2、房产证已经办理,由于是按揭贷款买方,房产证办理后银行作为抵押留存,直到购房者还清房贷后才将房产证归还。这种情况下购房者只能等贷款还清后拿到房产证。当然购房者也可以提前还款,进而提前拿到房产证,一般需要15-20个工作日拿到房产证。

　　3、房产证已经办理,由于是按揭贷款买方,房产证办理后银行作为抵押留存,也有银行必须由购房者本人申请取回房产证,当然申请过程中需要办理抵押产权登记。

　　4、现在也有银行不会留存房产证原件作为抵押,银行会主动去房管局办理房产积压登记,然后将房产原件发给购房者,只是房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖抵押登记章。房产证在自己手里,只是他项权利证明在银行。如果还清了贷款的话,就可以去把他项权证拿回来,然后去交易注销抵押。

　　按揭房产证办理规定

　　首先说，按揭房要拿到房产证直接有用的办法确实是还清房贷｡若房产证是押在借贷银行的，还清房贷后，银行会供给一张盖章的单子，不出几天即可去银行收取房产权和他项权证，不过这之前有必要到当地房产销售将借贷刊出｡不过还清借贷并非仅有的办法，请求人如果能够坚持准时还房贷，还款满两年后，也能够向借贷银行请求房产证｡不过这种样途径得到的房产证，上面盖有“房地产他项应享用的利益专用章”标识｡表明房子仍是在典当状况，仍是要比及还清借贷后，处理了刊出典当注册手续方可拿到房产证｡

　　若是二手房，需求先过户方可拿到房产证的｡需求凭个人身份证，户口本等材料后去当地房地产销售所请求｡

　　按揭房拿到房产证的方法

　　一、国家法律规定

　　根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

　　二、银行会怎么处理

　　据了解，按揭贷款买的房子在出房产证后，房产证原件应抵押在贷款银行，还清贷款后银行自然会归还。不过，现在大多数的银行都是在房产证下发之后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后，将房产证原件发还给贷款人。

　　三、如何拿到房产证

　　1、还清房贷后可以拿到房产证按揭房要拿到房产证，最直接有效的方法就是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的，还清房贷后，银行会给你一张盖章的单子，几天后就可以到银行领取房产权和他项权证。你需要到当地房产交易核心注销贷款。2、向贷款银行申请房产证申请人若一直按时还房贷，还款满两年后，也可以向贷款银行申请房产证。不过这种情况申请得到的房产证，是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子还是在抵押状态中，这种情况还是要还清贷款后，办理了注销抵押登记的手续才可以。