莱芜名嘉说辞

莱芜名嘉说辞 | 楼主 | 2016-07-29 08:28:27 共有3个回复
  1. 1莱芜名嘉说辞
  2. 2莱芜名嘉广场项目案场说辞
  3. 3莱芜名嘉项目说辞

集团专注投资于中国的商业地产及现代服务业现有员工万余人,为什么股市有句话叫股市风险高入市须谨慎,年以后我们就相当于益华现在的样子。

莱芜名嘉说辞2016-07-29 08:25:51 | #1楼回目录

莱芜名嘉广场项目讲解说辞

大家好!欢迎来到莱芜名嘉广场,我是案场置业顾问***,首先我代表名嘉集团对各位朋友的到来表示热烈的欢迎和衷心的感谢!下面由我为大家讲解一下项目的基本情况。

我们项目是由全国知名的城市商业综合体运营专家——名嘉集团旗下的莱芜名嘉广场置业有限公司斥巨资兴建的,他所打造的是一个集购物、娱乐、休闲、餐饮、家居、酒店、旅游等多功能于一体的大型城市商业综合体。

在了解项目之前,先来确定一下我们所处的方位,我们现在所处的是招商大厅的位置,前面这条路叫做马鞍山路,南边的路叫做龙潭东大街。在我们项目周边有着四通八达的交通网,南有泰莱高速,北有济莱青高速,东临京沪、滨博高速公路,从这里到莱芜高新区的高速路口仅需三分钟,莱芜东路口仅需五分钟;四十五分钟就可以到达有“五岳之尊”美称的泰山,一个小时到济南遥墙飞机场,两个半小时到日照、青岛港。项目周边还有1路、8路、20路、101路等公交车经过,可以抵达城市的各个角落。由此可以看出我们项目的地理位置可以说是得天独厚的,这都给项目后期的成功运营提供了强有力交通的保障。

同时我们项目所处的莱芜高新区,是莱芜新规划的政务、商务、文化、教育和居住中心,像在项目的北面是两大体育会馆,09年全运会女排的赛事就是在此举行的。项目东面,是正在规划建设的市政中心,建成使用的有国际会展中心、人资大厦、公路局、四星级宾馆龙园宾馆以及配套的龙园休闲广场等。在项目的斜对面,是正在建设当中的城市科技展览馆、科技馆、群艺馆、图书馆、博物馆和大剧院等六馆一院,是莱芜未来的文化中心。教育配套是非常齐全的,有政府机关小学滨河小学、莱芜市最好的省级重点中学莱芜一中、职业技术学院、技工学校等,拥有从小学到大学一站式的教育配套机构。可以说单从周边的配套,我们项目就极具投资价值。

那么我们再来看我们的项目,大家所看到的沙盘就是我们整个项目的规划,计划总投资27亿人民币,总建筑面积91万平方米。以莲河为界,河以南是项目的一期工程,莲河以北是项目的二期工程。民间常说:水为财、水为福,在日常生活中人们都喜欢以水作为财富和福气的象征,喜欢傍水而居,生意人就更不用说了,只有风生水起,才能招财纳福、生意兴隆,何况我们这还是落在凤凰城,背靠凤凰山,可以说这是一块不折不扣的风水宝地。好,我们来看下一期工程,它主要包括10栋

商业楼,3栋国际公寓楼等,重点打造购物中心、娱乐休闲康体中心、国际美食中心、家居家装家艺中心和汽车博览展销中心五大核心中心,今年年底开始陆续建成并投入使用。其中10栋商业楼总建筑面积是57万平方米,楼高全部为五层,一层的层高为5.1米,2、3、4层为4.8米,5层为4.2米。每个楼上面的这些网状方块是采光天井,它可以充分吸收自然光线,使内部的购物空间宽敞明亮,营造一个舒适的购物感觉,使里面的客户不会产生任何的压抑感;内部的配套设施也是一应俱全,包括中央冷暖空调、众多的手扶电梯、垂直观光电梯、专用的货梯、24小时的监控系统和紧急呼叫系统等。另外值得一提的是我们每个单元之间都有多条宽8.4米的连廊相连,连廊下方是宽15米的商业街,真正为消费者呈现街街相连、铺铺相通的完美购物空间。

大家往西北方向看,与五、六两个单元连成一体的是我们3栋名嘉国际公寓。总建筑面积为5万平方米,楼高29层,其中1-5层为5、6两单元的商业主体,6-29层为可居住可办公的精品公寓,户型均为70-150㎡经典户型,总户数700余户,与下面的商家的比例更是达到了1:30,可以看出它的未来需求市场及升值空间都是非常大的。二期工程主要是一些配套设施,包括18万㎡的高层住宅、1万多㎡的沿河别墅、3万㎡的酒店,2万㎡的仓储等相关配套设施。

大家都知道,对于商业项目它的成功与否有很大一部分要看招商运营工作,到现在我们已完成签约的商家千余家,而且我们与广东知名商业旗舰品牌益华集团强强联合,广东益华集团旗下的益华百货、四海电器、乐家超市、五星级酒店等将全面入驻莱芜名嘉广常另外这两个月又有近千家知名的家居家艺家装生产厂商联袂加盟进驻我们莱芜名嘉广场的家居家装家艺中心。

目前,莱芜名嘉广场顺应国家城市化进程快速推进以及建筑装饰材料行业跻身支柱产业的发展需要,用自身的优势创建“建筑装饰材料供需联盟生产厂家直销基地”,公司首批拿出2016年建成2区、9区商贸楼中13.41万平方米商场及商铺,用自身的优势创建“建筑装饰材料供需联盟生产厂家直销基地”,作为供需联盟生产厂家直销基地,供全国及世界上所有建筑材料的生产厂家在基地设置品牌销售展厅,届时可以容纳入驻的厂家3000多家。莱芜名嘉广场建筑装饰材料供需联盟生产厂家直销基地必将成为世界最大的建筑装饰材料生产厂家和采购商,永不落幕的产品交

易会和供需交易平台,必将成为世界上建筑材料商场展厅最大、知名品牌最多、采购价格最低、采购量最大的供需交易平台,也必将成为中国最大的国际出口平台。莱芜名嘉广场将致力打造鲁中地区乃至整个中国北方规模最大,最专业的“建筑装饰材料供需联盟生产厂家直销基地”。这些都大大加快了莱芜名嘉广场的发展速度和升值空间。

项目运营后预计仅商业部分的年营业额就将达到80余亿元,因此项目自立项以来也是得到了山东盛市各级领导的高度重视,他们经常到项目现场办公,而且给予了很多的优惠扶持政策,像省委书记姜异康就曾亲自到我们项目实地参观考察。我们项目先后还获得了“2016年山东省的重点服务业工程项目”、“2016年山东省地产十大名牌企业”等众多荣誉称号。这就是我们项目的大体情况。相信通过我们名嘉集团及众多联袂商家的共同运作,一个崭新的商业明珠必将屹立而起,在莱芜及周边地区的经济建设和发展中起到至关重要的作用。

我的介绍完毕,谢谢!大家请跟我到这边(了解下开发商的背景情况)去参观下我们的样板间,这边请

莱芜名嘉广场项目案场说辞2016-07-29 08:25:48 | #2楼回目录

莱芜名嘉广场项目

莱芜名嘉广场,她是名嘉集团打造的全球最大的商业连锁MALL之一,是集休闲、娱乐、购物、餐饮、旅游、度假、商务于一体的大型综合购物中心

一、项目的开发商——名嘉集团

莱芜名嘉广场项目是由名嘉集团投资,名嘉集团下属莱芜名嘉广场置业有限公司开发,名嘉集团创建于1984年,后期成立山东名嘉集团,是一家以大型商业地产、大型批发市尝住宅开发以及大型综合购物中心商业经营为支柱产业的大型现代集团企业。集团专注投资于中国的商业地产及现代服务业,现有员工1万余人。名嘉集团将在全国建造连锁名嘉购物中心,覆盖所有省会及地市级城市,并对连锁名嘉购物中心采取统一化的经营管理模式。连锁名嘉购物中心单体面积最大可达120万平方米,最小单体面积也有60万平方米。

二、项目的定位——世界级商业航母

名嘉集团精心策划、倾力打造的莱芜名嘉广场是一座世界级的超级商业航母。集团引进西方SHOPPINGMALL的核心概念,结合自身的商业优势,以“全球第一”的气魄来打造一个全方位、多业态、聚核型的连锁MALL,名嘉MALL经营主体包括:购物中心、娱乐休闲康体中心、国际美食中心、家居建材博览展销中心、汽车博览展销中心五大核心部分,囊括百货、娱乐、休闲、康体、餐饮、家居、建材、文化消费、室内旅游、婚庆服务、金融服务等你所能想到的各种服务业态,容纳商户5000-10000余家,消费辐射半径达200公里,单日吸引消费人群将超过20万,单店正常年营业额在70到150亿元人民币之间,同时为项目所在城市提供大量的就业岗位。项目建成运营后,每天会吸引当地或周边地区居民及全球各地的游客前来购物、娱乐、休闲、商务、游乐、旅游、留宿,循环往复的流动人口,将迅速拉动地区旅游业乃至第三产业的发展,从而大幅度提高商铺的升值空间,为投资客户带来高额的财富增值。

三、项目的区位优势

我们的莱芜名嘉广场坐落于美丽的莱芜市经济开发区核心地段,西靠黄河、泰山,东临黄海之滨,地处鲁中核心商圈、位居济南省会城市圈核心区位。项目东邻新规划的市政中心,国际会展中心,北邻山师大历山学院、技工学校等,交通极其便利,东邻京沪、滨博高速公路,南邻泰莱高速,距离济南机场只有一个小时的车程,距离青岛烟台港也只需要三个小时的车程,项目地理位置优越,自然环境优美,配套设施齐全,三面环路,十分有利于综合性大型商业的发展崛起。

四、项目的规模

下面大家看到的是项目的沙盘(项目鸟瞰图展板),项目总投资27亿元人民1

币,总建筑面积91万平方米,总占地面积36.28万平方米,其中商业区建筑面积67万平方米,酒店商务区4.1万平方米,住宅建筑面积17.89万平方米,仓储区2.2万平方米,可解决就业人口两万人。整个商业MALL由卖区产权商铺和开发商自有部分组成,其中卖区包括1#、2#、8#、9#、10#号商贸楼,商业建筑面积约30万平米,3#、4#、5#、6#、7#楼大部分面对大型百货、超市、专卖店招商,商业建筑面积约37万平米。项目计划分二期开发,一期开发购物中心、招商大厅、写字楼、停车楼等,建筑面积67万平米,共约12000个铺位;经营主体包括:购物中心、娱乐休闲康体中心、国际美食中心、家居建材博览展销中心、汽车博览展销中心五大核心部分,囊括购物、娱乐、休闲、康体、餐饮、家居、建材、汽车展销等您所能想到的各种服务业态;商贸楼中间有8.4米宽的过街连廊,内通道4米,保证每间商辅都是临街设计,可以说街街相连,铺铺相连。

本项目建成后将是世界最大的购物中心之一,商品种类比一般的百货公司和超市多20多倍,在我们的购物广场几乎可以买到全世界所有的知名品牌商品,此外还设有很多极具特色的休闲娱乐设施,除了购物外,你还可以尽情娱乐,一睹全世界最具规模的购物航母,该项目将会吸引大批客商进驻,带动当地经济发展,开启中国商业形式的新格局。

五、项目的政策支持

我们的项目已被山东省政府纳为2016年重点服务业工程项目。购房客户可以无金额限制落户莱芜经济开发区,我们开发商也给予了很优惠的措施,一次性返还客户总房款的36%作为6年的市场培育金。并采取统一规划、统一招商、统一管理、统一形象、统一推广、统一促销、统一运营、统一服务的“八大统一”原则驾驭财富未来,保障风险最低。同时我们项目具有:开发商实力保障、企业品牌保障、专业服务保障、专业经营保障、政府政策支持保障、高新区核心区域保障、先进配套保障、生态环境保障、巨资营销保障、返租收益保障,“十大保障”保障项目的快速启动和繁荣,为购房者安全创富护航。

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莱芜名嘉项目说辞2016-07-29 08:27:56 | #3楼回目录

莱芜名嘉广场项目说辞

大家好!欢迎来到莱芜名嘉广场,我是投资顾问***,首先我代表名嘉集团对各位朋友们的到来表示热烈的欢迎和衷心的感谢!下面由我为大家讲解一下项目的基本情况:

一、项目的投资商——名嘉集团

莱芜名嘉广场项目是由名嘉集团旗下的莱芜名嘉广场臵业有限公司斥巨资兴建的,公司注册资金1.5亿元人民币。名嘉集团创建于1984年,是一家专注于城市商业综合体开发及营运的大型企业集团,现有员工一万五千余人,致力于投资建造世界级城市商业综合体——名嘉广常董事长谢硕文先生为山东省政协常委、山东省工商联副主席、澳门名嘉集团董事长。

二、项目的定位——世界级城市商业综合体

名嘉集团正在建设的莱芜名嘉广场是一座世界级城市商业综合体。集团引进西方城市商业综合体的核心概念,结合自身的商业优势,由国内外商业地产专家携手打造,以“造城”为核心规划理念,打造一个集购物、娱乐、休闲、餐饮、家居、酒店、旅游于一体的大型城市商业综合体。

三、项目的规模

莱芜项目总投资22亿元人民币,总建筑面积91万平方米,总占地面积36.28万平方米,其中商业区建筑面积67万平方米,酒店商务区4.1万平方米,住宅建筑面积17.89万平方米,仓储区2.2万平方米。项目计划分两期开发,一期开发购物中心、公寓写字楼、停车楼等,建筑面积67万平米,二期开发酒店商务区、仓储物流区、住宅区。各商贸楼中间有8.4米宽的过街连廊,内通道4米,保证每间商辅都是临街设计,可以说街街相连,铺铺相通。

莱芜名嘉广场建成开业后平均容纳商户万余家,消费辐射半径达200公里,单日吸引消费人群将超过20万,年营业额在70亿元人民币左右。项目建成运营后,每天会吸引当地或周边地区居民及全球各地的游客前来购物、娱乐、休闲、商务、旅游、留宿,循环往复的流动人口,将迅速拉动地区旅游业乃至现代服务业的发展,从而大幅度提高商铺的升值空间,为投资客户带来高额的财富回报。

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四、项目的政策支持

我们的项目已被山东省政府纳为2016年重点服务业工程项目、莱芜市政府重点项目、莱芜市重点招商引资项目,并获得“山东省地产十大名盘”称号。项目自立项以来就得到了省市各级政府的大力支持,先后有多位盛市领导亲临项目考察指导,其中山东省委书记姜异康于2016年10月12日亲临我们项目进行了参观与指导。

五、项目的区位优势

我们莱芜名嘉广场坐落于莱芜中央商务区,是新城市政治、经济、文化中心,独居鲁中双核心商圈,并起到链接莱城和钢城区的纽带作用,未来将形成大莱芜新城市商务商圈。项目东邻新规划的市政中心、国际会展中心、城市规划展示馆、博物馆及图书馆,北邻山师大历山学院、技工学校和奥体中心等,市政综合配套非常完备。西靠黄河、泰山,比邻黄海之滨,地处鲁中核心商圈、济南省会城市1小时经济圈核心区位,素有济南后花园之美誉。综上所述,项目地理位臵极其优越,自然环境优美,配套设施齐全,交通四通八达,十分有利于广大客户朋友投资臵业。

六、强强联合

再为大家宣布一个重大利好消息,4月16日,名嘉集团已与广东商业旗舰品牌益华集团达成长期战略合作协议,广东益华集团旗下的益华百货、四海电器、乐家超市、益华世家、星级酒店等将全面入驻莱芜名嘉广场及名嘉集团建设的所有城市商业综合体项目,并具体负责项目的整体招商、运营及物业管理工作。名嘉集团与益华集团此次合作的范围包括:名嘉广场各业态的全面运营、招商与管理,酒店的经营管理,经营管理公司的管理等等。广东益华集团旗下诸业态全面进驻莱芜名嘉广场,将会加快莱芜名嘉广场的发展速度,确保名嘉广场项目建成一个完美运营一个,并大幅度提高莱芜名嘉广场的升值速度,为投资客户带来高额的租金回报和翻倍的升值收益。

七、投资莱芜名嘉商铺的好处

我们再来看一下莱芜名嘉广场项目的投资收益,比如您辛辛苦苦赚10万元钱,第一、如果存银行的话,按照现在央行3.25的利息计算,您每年能拿到3250元的利息,但是物价上涨指数CPI每月都在5到6个点徘徊,物价的上涨,资2

金的不断缩水,远远大于我们的利息收益,今年的1万元和去年1万元的购买力不可相比,我们把钱存银行觉得很稳妥,实际上是在慢慢赔钱;另外我们把钱存银行为什么能拿到利息?就是在我们的存款期限内别人拿着我们的钱去投资、去赚钱,赚取的利润的很小的一部分,以利息的形式表现出来分给我们的,说白了,用我们的钱不能白用,我们为什么不自己拿出来投资呢?

第二、我们再看一下股票、基金、期货市场的投资,随着国际国内经济形式的不断变化,这类投资没有实际产品、专业性强且风险极高,一般百姓投资此类市场往往有去无回血本无归。为什么股市有句话叫:股市风险高,入市须谨慎。就是告诉我们这类投资风险极高,赔了不要怪没提醒你!

第三、自2016年初到现在国家一轮强过一轮的住宅调控政策的出台,比如各地限购令的出台,购房贷款首付比例的增加,贷款利率的上调等,我们再来投资住宅已经没有空间了,住宅投资的辉煌时刻已经过去了。而现在社会资金正往商业地产转移,住宅10多年的发展也给商业地产开发造就了空间,同时国家一直鼓励商业地产业的全面发展,因为商业地产的发展是拉动就业、促进消费、拉动内需的重要手段,也是丰富市场增加税收的最好方式,所以未来10年是商业地产发展的黄金时期。益华集团为什么走出广东与我们合作?就是因为他们现在的营业空间全都满了,供货商都想占领销售终端,把自己的产品摆在货架上卖出去,却都挤破门进不去,所以他们想与我们合作获取更大的经营空间。

第四、如果你购买莱芜名嘉广场1万元/㎡的商铺,10㎡的商铺总价10万元,扣除6年市场培育金(总房款的36%)一次性付款只需投入6.4万,如果你钱不够可以按揭贷款买商铺,首付50%3.2万元,贷款3.2万元,相当于拿3.2万元就可以得10万元的商铺,而且10年期贷款每月仅仅376元的月供,相当于您每月少请客吃顿饭。而且六年以后就会有租金收益,这样租金收益就远远大于月供,相当于不用供月供了,所以购买莱芜名嘉广场的商铺投入相当低的。

我们看一下商铺的升值收益,按照商业地产升值规律,随着项目建设运营速度的不断加快,预计开业后一年内价格可以涨到2.5万元/㎡,您的商铺市值为25万元,6年市场培育期满后,整个市场全面运营繁荣,预计价格5万元/㎡,您的商铺市值为50万元,和我们合作的益华集团现在的商铺就是5万元/

㎡,6年以后我们就相当于益华现在的样子。而且我们的项目规模大运营科学,业态最全、商品最丰富、人流量最大,且公司自有物业占到60%以上,我们的商铺每平米创造的价值比其它任何商业项目创造的都要高。预计10年后价格会涨到10万元/㎡,那时您的商铺市值可达100万元,所以购买莱芜名嘉的商铺投入3.2万元就可以实现您的百万富翁梦。

而且六年市场培育期结束以后,项目运营完备,因为购房客户有房产证和土地证,拿到的是实实在在属于自己的商铺,随着土地和房产的增值,购房客户还可以享受高额的租金回报,按照商业地产租金收益预计为对应商铺总价的10%/年,刚才讲预计六年市场培育过后,商铺市值50万,租金可达5万元/年,每年租金收益足够一个普通家庭一年的生活费用。

机会就在眼前,我们的商铺以20平米为主力户型,总价低,现在投资购买商铺6.4万元起,就可以在名嘉旺铺做老板,6年内圆您百万富翁梦。同时可享受6年市场培育金回报,让你投资无风险。你还等什么,一铺在手,三代不愁。一铺赚三代!一铺旺三代!一铺养三代!投资莱芜名嘉广场让您一生富足。

以上就是对莱芜名嘉广场的基本介绍,谢谢大家!

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