北京房产证加名字的方法技巧

　　房产证加名字现在已经很常见了，然而有很多的人不知道怎么在房产证加名字。下面为您精心推荐了北京房产证加名字的技巧，希望对您有所帮助。

北京房产证加名字的方法技巧

　　北京房产证加名字的方法

　　在房产证上加名,婚前、婚后是不一样的,房子是否贷款等也导致加名需要的费用也不一样。在婚前加名字,如果说双方现在还没有结婚,或者根本是没有直系血缘关系的两个人,需要在房产证加上另一个人的名字,情况就会复杂很多。因为那将视为房屋的买卖,所要缴纳的费用也比较多,具体如下:

　　1、每个平方2.5元交易费。

　　2、如果不满5年,需要缴纳5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

　　3、万分之5的印花税。

　　4、共4本合同,每本约5元(各区交易不一样)。

　　5、男方转让50%,的税按市场价格计算,如果100万的房税值就是50万。

　　6、房产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

　　针对婚后房产证加名字的问题,所需流程和费用并不繁琐,但是会面临有无房贷这两个情况,所需要的手续和费用也就不一样了,但是整体上相对与婚前来说要少得多。

　　假如你的房子是有有房子没有贷款型的,所需要带上的证件只有三个,带上结婚证、身份证以及房产证的正本和复印件到房屋所在地的房产交易,排队等后办理相关的手续。

　　在房产证上加名字需要110元的手续费,分别是80元的工本费,25元地籍图费和五元的贴花费。交完相关的费用,办理完相关手续后就可以在家等候了,一般来说二十天左右就可以领新的房产证了,这样新房产证上就拥有了所需要的名字了。

　　假如你的房子是有房并且有贷的,第一先要去的是银行,需要办理相应的抵押变更手续,另外还需要多交100元的公积金贷款,其他的和有房无贷的相同;如果说没有结婚,也没有血缘关系的,那么将会被视为是房主在变卖房屋,但是这种情况比较少,操作流程相对也比较复杂,一般都不会有人会在没有结婚就加名字的。

　　房产证上加名字的方式

　　1、赠与：假设房屋产权人张先生想在自己的`房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢?第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。

　　2、买卖：想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办?你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。

　　3、析产：以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。

　　房产证加名字的费用

　　一、关于夫妻加名：无贷款的，直接去区交易核心，付一0五元就能够加了;有贷款的，先去银行办理变更，然后再去交易核心办理。触及的费用视银行而定，有的需要律师鉴证费，有的不需要(居我所知，民生确定要的，其他不清，具体费用不清)。

　　二、父子间加名的：无论有无贷款，首先想说的，可以有二种办法加名：增与以及买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的三倍。由于做增与的话要公证费、评估费，契税要三%，所以很不核算，1般举荐做买卖(除了非你自己强烈请求做增与)。做买卖也颇有讲求，如果是亲属，必需提供户籍证明，才可以在契税上有优惠。这里说的优惠，只是房价上的优惠。由于良多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，然而没有用的，必定要加税。所以，可以到各个区县去问你所在地段的较低评估价，然后再在这个基础上，打八折。如果有贷款的话，也一样先去银行做变更。再去交易核心做买卖。此外，这里交的契税是依据加几个人来定的，比如父母的房子现在筹备全体给孩子，那就是加全额的税;如果给1半那就加五0%的税。

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