办理房产证过户需要哪些手续

　　房产证过户是很多人想办理的手续，但是房产证过户并不是那么好办理的。下面是百分网小编为你精心推荐的房产证过户的办理手续，希望对您有所帮助。

办理房产证过户需要哪些手续

　　房产证过户手续

　　根据《合同法》规定，房产属于不动产，在办理赠予时必须到房产管理部门办理房屋赠予过户，进行房屋赠予过户;否则，属于无效赠予。《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》 128条规定：公民之间赠予关系的成立，以赠予物的交付为准。房屋赠予过户，如根据书面赠予合同办理了过户手续的，应当认定赠予关系成立;未办理房屋赠予过户，但赠予人根据书面赠予合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠予合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠予有效，但应令其补办房屋赠予过户。

　　1、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。

　　赠与书的主要内容为：

　　(1)赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;

　　(2)赠与人与受赠人的关系;

　　(3)赠与理由;

　　(4)被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点;

　　(5)赠与人对赠与行为的意思表示;

　　(6)赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。

　　2、办理公证。

　　根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：

　　(1)赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);

　　(2)赠与书;

　　(3)赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;

　　(4)赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;

　　3、办理房屋所有权转移登记手续。

　　房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：

　　(1)房屋赠与申请表;

　　(2)房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);

　　(3)房屋户型平面图;

　　(4)房屋赠与公证书;

　　(5)赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);

　　(6)契税收据

　　4、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

　　房产证过户流程

　　房产证的过户并不复杂，只要携带好相关的手续，同买卖双方同时到房地产交易场，便可以轻而易举的.办理完成。如果买方是将房价全额付清，那么一般会选择在过户前先提交一部分作为预付款，然后，在过户手续完成后，再将尾款附上。如果买方不能一次性付清全部款项，那么就需要银行的介入，这时候的办理会稍有麻烦，需要我们静静等候银行的消息。

　　房产证过户费用

　　(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

　　(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

　　(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

　　(6)房屋产权登记费：80.00元。

　　(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

　　非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

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