典当房产证的方法技巧是什么

　　房产证典当是房产证权利特有的一种流通方式，所以很多的人都会想要办理典当房产证的手续。下面为您精心推荐了典当房产证的技巧，希望对您有所帮助。

典当房产证的方法技巧是什么

　　典当房产证的方法

　　一、当户申请典当

　　二、典当行受理验证、调查确认

　　三、当户与典当行签订抵押典当合同，其中载明典当期限，典当金额，综合费用及利息等。

　　四、双方进行他项权利登记

　　五、由典当行开具正式发票，支付当金

　　六、典当期满，当户偿还典当本金并支付利息，赎回当物。否则，典当行视为绝当，按《典当管理办法》对该房产进行处置。

　　需要提交的证件：

　　一、私有：

　　1、房屋所有权证、土地证;

　　2、夫妻双方身份证(属多人共有的，所有权益有均出示身份证和签字盖章);

　　3、户口本、结婚证，离婚、丧偶或单身需出具户口所在地民政局《无婚姻记录证明》;

　　4、契税完税证明;

　　5、发票;

　　6、购房协议书( 房改房);公证书(房改);

　　二、公司：

　　1、企业营业执照复印件(加盖公章);

　　2、企业组织机构代码证(加盖公章);

　　3、企业法人身份证明;

　　4、法人委托书(加盖公章法人代表私章);

　　5、经办人身份证原件;

　　6、房产证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件;

　　7、公司章程、股东会决议/董事会决议。

　　三、在建工程：

　　1、土地使用证;

　　2、建设用地规划许可证;

　　3、建设工程规划许可证;

　　4、建筑工程施工许可证;

　　5、营业执照;

　　6、商品房预售许可证。

　　房产证典当手续

　　一般房产典当的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。

　　典当人必须将该房产的所有资料，如房产所有权证、土地使用证、契税证、购房发票、房产所有人(共有人)的身份证、户口本完整地交给典当行审核并保管，由典当行实地看房并由双方协商确定典当价格后，签署房产典当贷款合同和房产抵押合同，办理公证，在完成抵押登记手续并拿到他项权证后，典当行即可向典当人发放房产典当贷款。如果一切顺利的话，上述所有手续可在若干个工作日内完成，如杭州市国信典行要求如上手续须在7个工作日内完成，也就是说典当人可在7日内就可获得房产典当贷款，十分便捷。

　　在办理房产典当时，典当人应注意已经抵押的、被查封的、将要拆迁的房产是不能典当的; 典当贷款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免产生不必要的损失;在归还贷款后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，拿回所有的房产资料，以保护自己的权益。

　　房产抵押和房产典当的区别

　　房屋处理方式不同

　　房屋典当属于质押贷款的范畴，房产在典当的期间，房屋要封存起来，不能使用，并且处于典当行的监督之下，典当房屋的人，不能再使用典当的房屋。房产抵押贷款是向银行抵押自己的房屋，来获得贷款的方式。在房屋抵押期间，抵押人还可以继续使用房屋，只是限制转移的权利。

　　贷款的期限不同

　　房屋在典当的时候，典当行不是全额的付款，是根据房屋价值的不同按比例放款，利于在典当期间收回房屋，一般情况下是三个月到半年的'时间，是一种短期的融资的行为，需要在短时间内获得大量金钱的企业和个人来说，都是一种很好的方法。银行抵押贷款，是按照房子的价值发放贷款，贷款的年限较长，长可达十几年。

　　评估方式不同

　　房屋用于典当是不用考虑典当人的还款能力的，办理典当的房屋产权必须明细，没有纠纷，而且会封存房屋，只是考虑房子本身价值，房产抵押贷款的评估是有一套复杂的手续的，还要考虑贷款人的还款能力。

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