2016一级建造师考试教材《项目管理》精选考点
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考点一：总价合同的运用
一、总价合同的含义
P276 总价合同又分为固定总价合同和变动总价合同两种。
二、固定总价合同
固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变，即不再为环境的变化和工程量的增减而变化。在这类合同中，承包商承担了全部的工作量和价格的风险。
当然，在固定总价合同中还可以约定，在发生重大工程变更、累计工程变更超过一定幅度或者其他特殊条件下可以对合同价格进行调整。
承包商的风险主要有两方面：一时价格风险，二是工作量风险。价格风险有报价计算错误、漏报项目、物价和人工费用上涨等;工作量风险有工程量计算错误、工程范围不确定、工程变更或者由于设计深度不够所造成的误差等。
固定总价合同适用于以下情况
工程量小，工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理;
工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确;★
工程结构和技术简单，风险小;
投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划。
P277变动总价合同，在以下条件下可对合同价款进行调整：法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款;
工程造价管理部门公布的价格调整;
一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8小时;
双方约定的其他因素;
总价合同的特点： 发包单位可以在报价竞争状态下确定项目的总造价，可以较早确定或者预测工程成本;
业主的风险较小，承包人将承担较多的风险;
评标时易于迅速确定最低报价的投标人;
在施工进度上能极大地调动承包人的积极性;
发包单位能更容易、更有把握地对项目进行控制;
必须完整而明确地规定承包人的工作;
必须将设计和施工方面的变化控制在最小限度内;
考点二：成本加酬金合同的运用
一、成本加酬金合同的含义
采用折中合同，承包商不承担任何价格变化或工程量变化的风险，这些风险主要由业主承担，对业主的'投资控制很不利。
P278二、成本加酬金合同的特点和适用条件
成本加酬金合同通常用于如下情况：
(1)工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定，或者尽管可以确定工程技术和结构方案，但是不可能进行竞争性的招标活动并以总价合同或单价合同的形式确定承包商，如研究开发性质的工程项目;
(2)时间特别紧迫，如抢险、救灾工程，来不及进行详细计划和商谈。
三、成本加酬金合同的形式，主要如下
(一)成本加固定费用合同(二)成本加固定比例费用合同(三)成本加奖金合同(四)最大成本加费用合同
P279四、成本加酬金合同的应用
当实行施工总包管理模式或CM模式时，业主与施工总承包管理单位或CM单位的合同一般采用成本
加酬金合同。
IZ206040建设工程担保
我国担保法规定的担保方式有五种：保证、抵押、质押、留置和定金。
建设工程中经常采用的担保种类有：投标担保、履约担保、支付担保、预付款担保、工程保修担保等。
IZ206041建设工程担保
一、投标担保的含义
根据《工程建设项目施工招标投标办法》规定，施工投标保证金的数额一般不得超过投标总价的2%，最高不得超过80万元人民币。
P280二、投标担保的形式：
现金;保兑汇票;现金支票;银行汇票;不可撤销信用证;银行保函;由保险公司或提供公司投标保证书。
IZ206042履约担保的内容
二、履约担保的形式
履约担保可以采用银行保函或履约担保书的形式。在保修期内，工程保修担保可以采用预留保留金的方式。
(一)银行履约保函
1.银行履约保函是由商业银行开具的担保证明，通常为合同金额的10%左右，银行保函分为有条件银行保函和无条件银行保函。
P281 2.建筑行业通常倾向于采用有条件的保函。
(二)履约担保书
由担保公司或者保险公司开具履约担保书，当承包人在执行合同过程中违约时，开除担保书的担保公司或者保险公司用该担保金去完成施工任务或者向发包人支付完成该项目所实际花费的金额，但该金额必须用在保证金的担保金额之内。
(三)保留金
保留金一般为每次工程进度款的10%，但总额一般应限制在合同总价款的5%(通常最高不得超过10%)。一般工程移交时，业主(工程师)将保留金的一半支付给承包人;质量保修期(或“缺陷责任期满”)时，将剩下的一半支付给承包人。
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