2016资产评估师考点：基准地价

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　　知识点：基准地价

　　1.含义

　　按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。

　　2.特点

　　(1)区域性价格。

　　(2)土地使用权价格。

　　(3)平均价格。

　　(4)覆盖整个城市建成区。

　　(5)单位土地面积的地价。

　　(6)基准地价具有现实性，是评估出的特定时点的价格。

　　3.基准地价测算的基本思路

　　(1)基准地价的'确定.

　　(2)利用基准地价，评估标定地价。

　　标定地价评估可以以基准地价为依据，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率等条件通过系数修正进行评估。

　　在基准地价评估项目中，一般都要编制基准地价修正系数表，以满足评估标定地价的需要。

　　【扩展】标定地价是指以基准地价为基础确定的标准地块的一定使用年限的价格。

　　4.基准地价的作用

　　(1)具有政府公告作用;

　　(2)宏观调控地价水平的依据;

　　(3)是国家征收城镇土地税收的依据;

　　(4)是政府参与土地有偿使用收益分配的依据;

　　(5)是进一步评估宗地地价的基础;

　　(6)引导土地资源在行业部门间的合理配置。

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