2016房地产经纪人需掌握的专业词汇整理
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法;2、收益还原法;3、剩余法;4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围;审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况;确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。
32.宗地及宗地号代表意思
宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。长春市的土地，以宗地为基本单位统一编号，叫宗地号，又称地号，其有四层含义，称为：区、带、片、宗，从大范围逐级体现其所在的地理位置。
33.土地使用的年期确定
凡与长春市土地局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年期按国家规定执行。即：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。
34.房地产登记的意义
房地产登记是房地产产权管理的主要行政手段，是政府为健全法制，加强房地产管理，依法确认房地产权利的法定手续。房地产登记有三个方面的作用：
(1)产权确认，即确认房地产的权属状态;
(2)保障权利人的合法权益;
(3)加强房地产管理，即通过房地产登记对房地产交易状况进行管理和监督。
35.房地产登记有何法律效力
依法登记的房地产权利受法律保护。房地产权利经核准登记后，产权即到法律上的承认。产权人可以依法对其房地产行使占有、使用、收益和处分权能，任何其他人无权干涉或妨碍，否则产权人可依法请求法律上的保护。
36.《房地产证》有什么作用?
《房地产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。
37.房地产登记按下列程序办理:
(1)提出申请;
(2)受理申请;
(3)审查申请文件;
(4)权属调查;
(5)依法公告;
(6)确认房地产权利;
(7)将核准登记事项记载在房地产登记册上;
(8)计收规费并颁发房地产权利证书;
(9)立卷归档。
38.怎样申请房地产登记
申请房地产登记，应当按照长春市国土管理局的有关规定向登记机关提交申请书及有关文件，经审查，申请人的申请符合规定的，登记机关应在规定时间内核准登记，并发给房地产权利证书。
39.申请房地产登记，能否委托他人办理
申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请的，应向登记机关提交经公证的委托书。
40.同幢建筑物使用功能不一的，土地使用年限怎样确定
同幢建筑物使用功能不一的，有土地合同的，以合同规定的年限为准。其它情况的土地使用年期一律按其中使用期年限最长的进行登记，也就是说，同幢建筑物有住宅和商场的，该幢建筑物土地使用年限按住宅用途年期登记。
41.不满18周岁的个人是否可以购买市场商品房，如果能够则怎样办理
只要具备合法身份证明的国内公民都可以在长春购买商品房。但不满18周岁没有民事行为能力或限制民事行为能力的公民，购房时需提交其监护关系证明和监护人身份证明。
42.多个共有人一起购买商品房时所拥有的份额有无限制
可以由购房者协商自行决定，不作限制。
43.多层和高层的界定
一般以电梯加以界定：7层以下(含7层)不带电梯为多层;8层至20层之间为小高层;20层以上100米以下为高层;100米以上为超高层。
44.几种常见的建筑构造形式
构造形式：是支撑建筑物本身重量的方式。
砖混结构：墙体承重
多层：
框架结构：墙体不承重，仅以梁、柱、板作为承重体系
框架结构：通常适用于20层以下左右的房屋
剪力墙结构：使用钢筋混凝土墙，墙体承重
高层 筒体结构：使用钢筋混凝土墙围合成筒状，起到承重和
稳定作用(国贸大厦)
钢体结构：用特殊钢材作为结构支撑(地王、赛格广场)
45.民用建筑工程的几种常见病及成因
1)外墙渗漏
在框架结构的房屋出现较多，原因有：
(1)填空墙内沙浆不均匀;
(2)建筑用砖质量不合格;
(3)砖的砌筑方法不对，砖线太齐，没有把砖的接口错开;
(4)沙浆批面工序不对，在下层沙浆未完全干透即进行上层批面。
2)窗框渗水
窗框与外墙接缝处，所填充的沙浆不密实或窗体因质量问题而发生变形。
3)内墙开裂驳落
因工序时间预留不充分，导致里面一层的沙浆批面未能干透。
4)下水不足
在施工期间，管道开口未用特制堵头封闭，或因封闭不严而导致杂物进入管道。
5)上水水压不足
楼顶水箱过小、水位不够或水泵泵力不足。
6)水管黄锈水
因使用的镀锌水管质量不合格，导致管道内壁生锈，产生黄水现象。
7)地面开裂
因进行水泥地面劈面的工序中，不同层面的预留时间不足。建筑物分段水平面沉降范围不均匀。
46.基础设施和配套设施的涵义
一、基础设施
水、电、道路、通讯、煤气等生活必要设施。
二、配套设施
会所、泳池、中庭花园、儿童乐园等以提高居住质量为目的的设施。
47.住宅平面设计和几个概念
1. 客厅与餐厅的相互关系
客厅的标准面积：16—20平米(长4.5—5平米，宽3.5—4平米，以常见三件套沙发摆放为准)
餐厅的标准面积：10—14平米(以6—8人用餐为准)。
2.采光、通风的顺序要求
首先保证主要功能房(客厅、主卧房)的采光、通风等要求，
再尽可能处理好其他不同功能房的采光、通风等要求。
48.工程部人员基本架构
经理(结构工程师或建筑工程师)、总工程师、结构工程师、建筑工程师、给排水工程师、电器工程师(强电：照明、空调、电梯等;弱电：电话、电视监控、消防报警、保安、电脑网络等)、预决算工程师。
49.工程部职能
地盘工程建设的质量管理、成本管理、工期管理。
50.政府有关部门在房地产开发项目中所起的作用
国家土管理局：批地、报建、验收;
城乡建设委员会：对施工单位、设计院的管理，以及施工手续的审批;
消防局：对消防设计的审批及消防设施的验收;
劳动局：电梯的验收和维修申报;
环保局：对环境治理的监督;
质检站：对工程质量的验收监督。
安监站：对施工现场安全措施落实的检查督促。
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