2025年房产经纪人考试《制度与政策》模拟试题

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　　房产经纪人考试《制度与政策》模拟试题 1

　　1、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。

　　A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行

　　B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底

　　C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成

　　D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人

　　[答案]B

　　[解析]开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行。招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。但中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成。

　　2、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限只有()年。

　　A、20

　　B.30

　　C.40

　　D.70

　　[答案]C

　　[解析]70-30=40。

　　3、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。

　　A、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让

　　B、因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式

　　C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式

　　D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移

　　[答案]C

　　[解析]以房地产抵债的，属于房地产转让方式

　　4、下列关于2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》，说法错误的是()。

　　A、买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持

　　B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外

　　C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持

　　D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担

　　[答案]C

　　[解析]买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

　　5、关于房屋转租，下列表述错误的是( )。

　　A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为

　　B.房屋转租合同不用办理登记备案手续.

　　C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

　　D、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止

　　[答案]B

　　[解析]房屋转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续。

　　6、下列关于商品房预售，说法正确的是( )。

　　A、商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为

　　B、按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一

　　C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》

　　D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可

　　[答案]C

　　[解析]商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

　　7、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。

　　A.10年

　　B.20年

　　C.30年

　　D.50年

　　[答案]B

　　[解析]《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

　　8、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。

　　A、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则

　　B、只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记

　　C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人

　　D.房地产权属登记的`属地管理原则

　　[答案]C

　　[解析]房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人

　　9、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。

　　A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告

　　B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记

　　C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记

　　D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记

　　[答案]C

　　[解析]总登记应由县级以上人民政府在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告。转移登记是指房屋因买卖，赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少。房地产权利丧失时，原权利人应申请注销登记。

　　10、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。

　　A.公告不是房屋权属登记的必经程序

　　B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记

　　C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：

　　D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记

　　[答案]B

　　[解析]在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人应重新办理房产抵押登记。

　　房产经纪人考试《制度与政策》模拟试题 2

　　单项选择题

　　1.某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4 000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款( C)元。

　　A.40 000

　　B.53 600

　　C.66 800

　　D.80 000

　　2.商品房预售合同登记备案应由( A)办理。

　　A.房地产开发商

　　B.房地产销售代理机构

　　C.商品房预购人

　　D.房地产开发商和商品房预购人共同C

　　3.在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在( C)万元之间。

　　A.60-100

　　B.64-80

　　C.64-100

　　D.80-100

　　4.甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3 000万元和5 000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是( C)亿元2016房产估价师制度与政策考前练习题文章2016

　　A.0.3

　　B.0.5

　　C.0.8

　　D.1.0

　　5.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的'，可以申请( C)登记

　　A.预告

　　B.变更

　　C.更正

　　D.异议

　　6.某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为( B)万元。

　　A.2.48

　　B.7.13

　　C.13.50

　　D.31.00

　　7.注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( B)元以下的罚款。

　　A.1000

　　B.5000

　　C.10000

　　D.30000

　　8.房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满( B)日前，申请延续注册。

　　A.15

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　9.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权( D)。

　　A.属于房地产开发企业

　　B.属于业主共有

　　C.属于物业服务企业

　　D.归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定

　　10.业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面( B)合同。

　　A.物业托管

　　B.物业服务

　　C.物业管理

　　D.物业委托

　　房产经纪人考试《制度与政策》模拟试题 3

　　单选题1、以下关于房地产业的说法正确的是（）。

　　A房地产业与建筑业同属于第二产业

　　B现阶段我国实行住房商品化和社会化

　　C房地产企业是房地产开发建设的乙方

　　D房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员

　　正确答案：B

　　答案解析：A项，在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门，建筑业是物质生产部门，属于第二产业；B项，1994年，国务院作出《关于深化城镇住房制度改革的决定》（国发[1994]43号），明确要建立与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度，实现住房商品化、社会化。C项，在房地产开发活动中，房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产企业是房地产开发建设的甲方，建筑企业是乙方；D项，房地产业可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。

　　单选题2、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。

　　A成交价格

　　B支付方式

　　C违约责任

　　D房产成本

　　正确答案：D

　　答案解析：房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确双方权利、义务关系的书面协议。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括：①双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式；②房地产权属证书的名称和编号；③房地产坐落位置、面积、四至界限；④土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；⑤房地产的用途或使用性质；⑥成交价格及支付方式；⑦房地产交付使用的时间；⑧违约责任；⑨双方约定的其他事项。

　　单选题3、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（　　）。

　　A1%

　　B3%

　　C5%

　　D7%

　　正确答案：C

　　答案解析：城市维护建设税是对从事工商经营缴纳消费税、增值税、营业税的单位和个人征收的一种税。它本身无特定的征税对象，而以消费税、增值税、营业税税额为计税依据，随此“三税”附征，属一种附加税。城市维护建设税实行地区差别比例税率，其纳税税率视纳税人所在地点不同而异。所在城市市区的按税率7%征税；在县城、建制镇、工矿区的按税率5%征税；其他按税率1%征税。

　　单选题4、

　　张某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，张某每月应还款（　　）元。

　　A9722.2

　　B7922.9

　　C9707.2

　　D7907.9

　　正确答案：D

　　答案解析：等额本息还款的计算公式为：

　　式中，A为月还款额；P为贷款金额；i为贷款月利率；n为按月计算的贷款期限。题中，贷款月利息i＝5%/12，按月计算的贷款期限n＝15×12＝180（个月），代入公式得，张某每月应还款金额为：

　　单选题5、产权登记制的理论基础是（）。

　　A成立要件主义

　　B对抗要件主义

　　C契约成立主义

　　D合同要件主义

　　正确答案：A

　　答案解析：产权登记制的理论基础是成立要件主义。该理论认为，当事人订立的有关不动产权利转移或他项权利设定的合同效力只是一种债的效力，即当事人在法律上只能得到债权的保护，而不能得到物权的保护。只有履行权属登记手续以后，不动产受让人或他项权利的权利人的不动产所有权或不动产他项权利才告成立。将登记作为不动产权利成立的要件，所以称为成立要件主义。

　　单选题6、《商品房屋租赁管理办法》属于（）。

　　A法律

　　B行政法规

　　C地方性法规

　　D部门规章

　　正确答案：D

　　答案解析：行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。部门规章主要有：《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》《城市房地产转让管理规定》《房地产经纪管理办法》《商品房屋租赁管理办法》《城市房地产权属档案管理办法》《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》《城市房地产抵押管理办法》《住宅室内装饰装修管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》《公共租赁住房管理办法》《不动产登记暂行条例实施细则》《房地产广告发布规定》等。

　　单选题7、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体。

　　A房地产咨询业

　　B房地产开发经营业

　　C物业管理业

　　D房地产经纪业

　　正确答案：D

　　答案解析：随着我国房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主，房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业居房地产业的主体地位。

　　单选题8、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

　　A尾盘销售代理

　　B承接物业服务

　　C房屋租赁代理

　　D房屋买卖代理

　　正确答案：B

　　答案解析：房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的'购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市场运行的润滑剂。房地产经济活动主要与房屋销售，租赁，买卖有关，与物业服务无关。

　　单选题9、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。

　　A有利于优化土地布局

　　B有利于保持国民经济平稳较快增长

　　C有利于人民群众安居乐业

　　D有利于满足广大居民的合理住房消费需求

　　正确答案：A

　　答案解析：引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济平稳较快增长，有利于满足广大居民的合理住房消费需求，有利于人民群众安居乐业。

　　单选题10、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。

　　A重新申报成交价

　　B按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金

　　C书面说明成交价偏低的原因

　　D按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金

　　正确答案：D

　　答案解析：房地产管理部门在接到价格申报后，如发现成交价格明显低于市场正常价格，应当及时通知交易双方，并不要求交易双方当事人更改合同约定的成交价格，但交易双方应当按不低于房地产评估价格缴纳了有关税费后，方为其办理房地产交易手续。如果交易双方对房地产评估价格有异议，可以要求重新评估。交易双方对重新评估的价格仍有异议，可以按照法律程序，向人民法院提起诉讼。

　　单选题11、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。

　　A40年

　　B50年

　　C70年

　　D没有使用期限的限制

　　正确答案：D

　　答案解析：以划拨方式取得的国有建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

　　单选题12、我国政府始终把（）作为城镇住房制度改革和房地产业发展的根本目的。

　　A改善居民居住条件

　　B改善居民生活品质

　　C降低房地产价格

　　D保持房地产价格的稳定