2017房产估价师《制度政策》模拟试题答案
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二、多项选择题
1、BCDE
【答案解析】 《房屋征收条例》界定的公共利益的范围：国防和外交的需要;由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的.需要;由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业需要;政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
【该题针对“房屋征收概述”知识点进行考核】
2、ACDE
【答案解析】 《房屋征收条例》界定了公共利益的范围。A属于第五条，由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;CDE属于第四条，由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要。
【该题针对“房屋征收概述”知识点进行考核】
3、AB
【答案解析】 征收与征用主要区别是：适用对象不同;前提条件不同;所有权转移不同;补偿内容不同。
【该题针对“房屋征收概述”知识点进行考核】
4、ABDE
【答案解析】 对被征收人的补偿内容包括：被征收房屋价值的补偿;因征收造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收造成停产停业损失的补偿。
【该题针对“国有土地上房屋征收与补偿”知识点进行考核】
5、CDE
【答案解析】 房地产价格评估机构一般由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
【该题针对“国有土地上房屋征收与补偿”知识点进行考核】
6、ACDE
【答案解析】 对于评估报告的异议处理中，房地产估价机构应解释说明包括：房屋征收评估的依据、原则、程序、方法、参数选取和评估结果产生的过程等。
【该题针对“国有土地上房屋征收评估”知识点进行考核】
7、BCD
【答案解析】 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
【该题针对“国有土地上房屋征收评估”知识点进行考核】
8、ABCE
【答案解析】 一是给予警告、罚款、吊销证书等行政处罚。二是将有关处罚记入信用档案;三是造成损失的，依法承担赔偿责任;四是构成犯罪的依法追究刑事责任。
【该题针对“国有土地上房屋征收评估”知识点进行考核】
三、判断题
1、错
【答案解析】 房屋征收的核心是不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房地产。
【该题针对“房屋征收概述”知识点进行考核】
2、错
【答案解析】 征收与征用的适用对象是不同的，征收的财产主要是不动产，征用的财产既包括不动产也包括动产。
【该题针对“房屋征收概述”知识点进行考核】
3、对
【答案解析】 房屋征收部门是市县级人民政府确定的房屋征收部门。
【该题针对“国有土地上房屋征收与补偿”知识点进行考核】
4、错
【答案解析】 房屋征收补偿的内容包括：被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
【该题针对“国有土地上房屋征收与补偿”知识点进行考核】
5、对
【答案解析】 补偿协议签订后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
【该题针对“国有土地上房屋征收与补偿”知识点进行考核】
6、对
【答案解析】 房屋征收评估工作中对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房地产登记薄的记载为准。
【该题针对“国有土地上房屋征收评估”知识点进行考核】
7、对
【答案解析】 用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估的评估时点一致。
【该题针对“国有土地上房屋征收评估”知识点进行考核】
8、对
【答案解析】 房屋征收的评估方法可选用市场法、收益法、成本法、假设开发法等方法中的一种或者多种。
【该题针对“国有土地上房屋征收评估”知识点进行考核】
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