2017年房产估价师考试模拟真题答案
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一、单项选择题
1.【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P40，城市房屋拆迁是指取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为。
【该题针对“城市房屋拆迁的概念”
2.【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P40，拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。
【该题针对“城市房屋拆迁的概念”
3.【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P41，搬迁期限从属于拆迁期限。所以C选项不正确。
【该题针对“城市房屋拆迁的概念”
4.【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P42，经审查符合条件的，由房屋拆迁管理部门发给拆迁申请人《房屋拆迁许可证》。《房屋拆迁许可证》是房屋拆迁的法律凭证。
【该题针对“城市房屋拆迁工作程序”
5.【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P42，房屋拆迁管理部门在发放《房屋拆迁许可证》的同时，应当依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定将《房屋拆迁许可证》中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。
【该题针对“城市房屋拆迁工作程序”
6.【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P43，拆迁协议签订后是否公证，由双方当事人自主选择。所以C选项不正确。
【该题针对“城市房屋拆迁工作程序”
7.【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P43，《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除代管房屋，必须经公证机关公证。
【该题针对“城市房屋拆迁工作程序”
8.【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P44，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
【该题针对“拆迁补偿方式”
9.【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P45，拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。
【该题针对“拆迁补偿方式”
10.【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P44，房屋拆迁补偿的对象是被拆除房屋的所有人。
【该题针对“拆迁补偿对象”
11.【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P46，所有权证书未标明用途的，以产权档案中记录的用途为准。
【该题针对“拆迁补偿标准”
12.【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P47，拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，为了保障承租人的权益不受损害，《城市房屋拆迁管理条例》规定实行产权调换，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议。
【该题针对“拆迁安置”
13.【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P48，产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。
【该题针对“特殊情况的拆迁补偿与安置”
14.【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P48—49，公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，通常无收益或收益较少，因此，通常采用成本法评估。
【该题针对“特殊情况的拆迁补偿与安置”
15.【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P49，违章建筑是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定而建设的建筑物和构筑物。
【该题针对“特殊情况的拆迁补偿与安置”
16.【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P49，违章建筑的认定是规划行政主管部门的职权范围，判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地城市规划行政主管部门出具证明。
【该题针对“安置房屋的质量要求”
17.【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P49，城市房屋拆迁估价，是指为为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。
18.【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P50，受托估价机构不得转让、变相转让受托的估价业务。所以B选项不正确。
【该题针对“拆迁估价机构和人员”
19.【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P50，拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。
20.【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P50，拆迁估价一般应当采用市场比较法。
21.【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P51，委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和面积。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向《房产测绘管理办法》规定的房屋面积鉴定机构申请鉴定。
22.【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P51，拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询。
【该题针对“拆迁估价结果公示和异议处理”
23.【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P51，拆迁当事人对估价结果有异议的，可以自收到估价报告之日起5日内，向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。
【该题针对“拆迁估价结果公示和异议处理”
24.【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P51，拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告。
【该题针对“拆迁估价结果公示和异议处理”
25.【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P52，拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起5日内，可以向被拆迁房屋所在地的房地产估价专家委员会申请技术鉴定。
【该题针对“拆迁估价纠纷调处”
26.【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P52，估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。
【该题针对“拆迁估价纠纷调处”
27.【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P53，实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。
28.【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P53，实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。
29.【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P53，若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。
30.【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P54，裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。
31.【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P55，行政裁决以事实为依据、以法律为准绳，坚持公平、公正、及时的原则。
【该题针对“行政裁决的原则”
32.【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P56，市、县人民政府城市房屋拆迁管理部门负责本行政区域内城市房屋拆迁行政裁决工作。
【该题针对“拆迁行政裁决的主要程序”
33.【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P57，作为自然人的申请人死亡，15天之内没有近亲属或者近亲属未表示参加裁决或放弃参加裁决的，房屋拆迁管理部门应终结裁决并书面告知当事人。
【该题针对“拆迁行政裁决的主要程序”
34.【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P58，拆迁强制执行的要求中，房屋拆迁管理部门申请强制拆迁，应当提前15日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，动员被拆迁人自行搬迁。
【该题针对“拆迁强制执行的要求”