2016物业管理师考试《经营管理》经典试题
D. 实物状况
参考答案: A
22 在保险合同有效期间，一旦发生合同约定的保险事故，( )就可以获得大大超过所支付的保险费的赔偿额。
A. 保险人
B. 投保人
C. 被保险人
D. 保险经纪人
参考答案: B
23 在财务报告所披露的信息的基础上，进一步提供和利用财务信息，以财务报告为依据进行，是财务报告编制工作的延续和拓展，这体现了财务报告分析的( )特性。
A. 依耐性
B. 判断性
C. 拓展性
D. 复合性
参考答案: C
24 评价企业资产运营效益的重要指标是( )。
A. 总资产报酬率
B. 流动资产周转率
C. 财务内部收益率
D. 净资产收益率
参考答案: A
25 已知某笔贷款的年利率为16%，借贷双方约定按月计息，则该笔贷款的实际利率为( )。
A. 17.16%
B. 17.23%
C. 16.68%
D. 16.53%
参考答案: B
26 组合投资管理要素不包括( )。
A. 管理方法
B. 管理对象
C. 投资者
D. 管理者
参考答案: C
27 关于物业服务合同的特征，叙述错误的是( )。
A. 物业服务合同的订立以当事人相互信任为前提
B. 物业服务合同是无偿的
C. 物业服务合同是劳务合同
D. 物业服务合同既是诺成合同又是双务合同
参考答案: B
28 王某应缴纳的基础租金为15万元/月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额50万元，以每月营业额的5%作为百分比租金，若租户5月份、6月份营业额分别为40万元、50万元，这两个月应缴租金共计( )万元。
A. 40
B. 31.50
C. 30
D. 30.75
参考答案: C
29 物业管理成本中的许多辅助材料、燃料、动力等属于( )。
A. 半变动成本
B. 非比例变动成本
C. 半固定成本
D. 比例变动成本
参考答案: B
30 设备的寿命中，( )是有形磨损和无形磨损共同决定的。
A. 自然寿命
B. 维护寿命
C. 经济寿命
D. 技术寿命
参考答案: C
多项选择题
31 写字楼项目需要重点分析的内容包括( )。
A. 研究项目所处地段的交通通达程度
B. 价格水平
C. 目标物业的周边环境及与周围商业设施的关系
D. 供求状况
E. 内外设计的平面布局
参考答案: A,C,E
32 报酬率即折现率，是与( )同类性质的比率。
A. 预期收益率
B. 内部收益率
C. 股本收益率
D. 利率
E. 期望收益率
参考答案: B,D
33 在实际核算中，国内生产总值的计算方法包括( )。
A. 市场法
B. 生产法
C. 成本法
D. 收入法
E. 支出法
参考答案: B,D,E
34酒店与休闲娱乐设施的差别主要表现在( )。
A. 建筑设计和装潢风格不同
B. 服务内容不同
C. 能容纳的人员数量不同
D. 地理位置不同
E. 服务对象不同
参考答案: A,B,D,E
35 将成本划分为( )等，对于分析评价各种不同经营方案，从中选择最优方案，以提高企业物业经营管理服务的经济效益具有十分重要的意义。
A. 机会成本
B. 目标成本
C. 边际成本
D. 实际成本
E. 差异成本
参考答案: A,C,E
36 收益性物业价值的高低主要取决于( )等因素。
A. 需缴纳税费的多少
B. 获得净收益的可靠性
C. 过去净收益的积累
D. 获得净收益期限的长短
E. 未来净收益的大小
参考答案: B,D,E
37 物业服务企业投标的前期准备阶段工作包括( )。
A. 制定投标工作计划和进度安排
B. 做好招标方考察准备
C. 讨论确定投标项目管理总体思路
D. 现场考察
E. 索取、分析招标文件、资料
参考答案: A,B,D,E
38 业主所签订的与物业管理活动有关的合同包括( )等。
A. 治安保卫管理合同
B. 业主签订的管理规约
C. 业主与物业服务企业签订的装修合同管理
D. 收益性物业的租赁合同
E. 业主与装修施工单位签订的装修合同
参考答案: B,C,D,E
39 设备的寿命包括( )。
A. 维护寿命
B. 自然寿命
C. 使用寿命
D. 技术寿命
E. 经济寿命
参考答案: B,D,E
40 原始价值是指一项资产在当初取得时实际发生的成本，包括( )等。
A. 贷款利息和税金
B. 买价
C. 缴纳的有关税费
D. 运输费
E. 安装费
参考答案: B,C,D
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