郑州市物业管理企业资质管理规定

　　为了加强物业管理企业资质管理，根据建设部《物业管理企业资质管理办法》(建设部令125号，以下简称《办法》)，省建设厅《河南省物业管理企业资质管理实施细则》(豫建住房[2005]45号，以下简称《细则》)规定，结合我市实际，对物业管理企业资质管理做如下规定：

　　一、本市行政区域内从事物业管理经营活动的物业管理企业按照《办法》、《细则》和本规定取得物业管理企业资质后，方可进行物业管理经营活动。

　　二、市房地产管理局负责全市物业管理企业资质管理工作。

　　县(市)、区房产管理局(所)，负责本辖区物业管理企业管理工作。

　　三、物业管理企业资质等级分为一、二、三级。其标准和申报条件按照《细则》规定内容执行。

　　新设立物业管理企业资质等级，按最低等级核定一年暂定期，期满前一个月内持规定要件申请企业资质核定，逾期未申请核定的，予以注销。

　　四、申请物业管理资质的公司名称，应当与从事物业管理经营活动内容相一致，冠名中应当含“物业管理”字样。

　　五、新设立的物业管理企业应当具有不少于3名按照国家有关规定取得职业资格证书的专业人员。

　　六、物业管理企业资质管理实行分级审批制度。

　　市房地产管理局负责三级(含三级)以下企业资质审批，二级企业资质初审工作。

　　县(市)、区房地产管理局(所)负责新设立企业资质的初审工作。

　　七、申请核定资质等级的`物业管理企业，超过一个月至三个月未申报的，要出示银行出具的资金证明，超过三个月未申报的按规定处理。

　　八、物业管理企业到所在注册地以外的县(市)、区承接项目的，应到该县(市)、区房产管理局(所)备案，并接受其监督管理。

　　九、本市以外注册的物业管理企业，拟在郑州市从事物业管理经营的，应持下列文件、资料到市房地产管理局登记备案后，方可参加物业管理项目的招投标、承接物业项目活动，并接受市、区房地产管理部门的指导、监督、管理。

　　(一)拟投标、承揽物业管理项目的申请报告;

　　(二)企业所在地房地产行政主管部门的证明(介绍信);

　　(三)企业资质证书、工商营业执照正本复印件(加盖本企业公章)和副本原件;

　　(四)企业法定代表人证明和法定代表人委托书;

　　(五)企业拟进郑负责人身份证明及所有人员名单和各类管理人员，专业技术人员的资格证书;

　　(六)企业资质、信用档案;

　　(七)其他有关文件、证明。

　　十、物业管理企业申请变更企业的名称、法定代表人等事项的，应当提交下列材料：

　　1、企业资质等级申请表;

　　2、新营业执照;

　　3、资质证书正、副本;

　　4、企业章程;

　　5、董事会决议;

　　6、变更后的物业服务合同;

　　7、资质申报软盘;

　　8、信用档案软盘。

　　十一、物业管理企业资质管理工作实行年度考核与动态管理相结合制度。每年第四季度为本年度考核时间，无正当理由不参加年度考核的，按照《办法》规定处理。

　　年度考核不符合原定资质条件的，重新认定资质等级;

　　物业管理企业在经营活动中发生重大恶性事件、经营服务行为与企业资质等级不相符或未履行服务协议约定的义务，按照国务院《物业管理条例》、《河南省物业管理条例》、《办法》给予相应处罚。

　　十二、对未经市房地产管理局批准，超越资质等级条件，擅自接管、参与招投标活动的企业，给予降级或撤销资质处理，并按照《办法》规定进行处罚。

　　十三、物业管理企业未按规定及时申报、变更企业资质档案、信用档案内容，不履行企业应尽的义务，发生违规经营活动被投诉，经查事实确凿，影响行业形象的行为，在规定期限内拒不整改的，记入企业信用档案和资质档案，有两次以上记录的，给予降级或撤销资质处理。

　　十四、本规定未尽事宜，按照《办法》和《细则》的有关规定执行。

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