房地产策划师考试练习题
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1、( c )是指房地产开发企业建设并出售出租的房屋。
A.经济适用房
B.廉租房
C.商品房
D.信贷房
2、(A )的创新首先是在开发理念上的创新。
A.房地产开发项目
B.房地产建设项目
C.房地产策划项目
D.房地产投资项目
3、发展规划是政府对(C)的综合部署和调整，是一种法律的行为。
A.农村土地、空间布局、农村性质
B.城市土地、城市布局、城市性质
C.城市土地、空间布局、城市性质
D.农村土地、农村布局、农村性质
4、策划是按特定( B)的系统工程
A.程序运作
B.目的
C.机构
D.规划
5、( D)是为了更好地了解市场，明确项目成败的原因或减少决策中的不确定性。
A.问卷调查
B.消费者调查
C.项目调查
D.市场调查
6、项目的( C)调研又称为项目开发条件分析。
A.宏观环境
B.市场环境
C.自然环境
D.微观环境
7、( A)的目的是为了满足目标消费者的需要和欲望。
A.市场调查
B.市场营销
C.品牌营销
D.市场评估
8、房地产市场( B)数据处理中最常用的方法是频数分析及列连分析。
A.调查问卷
B.策划
C.网络调查
D.调查数据
9、一般来讲，( A)以市场供需为立足点。
A.非定向研究
B.定向研究
C.非可行性研究
D.可行性研究
10、在房市场中，(A )对房地产产品有不同的欲望和需求，这是构成房市场细分的依据。
A.需求者或销售者
B.购买者或租赁者
C.购买者或求租者
D.租赁者或销售者
6、 城市规划应根据人居环境科学理论，实现自然、人文、社会、居住和(D)共五个系统的有机统一。
A、艺术 B、生态 C、科技 D、支撑
7、 房地产项目的规划设计包括项目的方案设计、(A)及施工图设计等。
A、初步设计 B、外立面设计 C、价格估算 D、微观设计
8、 房地产管理部门在接到开发企业申请后，经审查合格的，应在接到申请后10日内核发(B)
A、《国有土地使用证》
B、《商品房预售许可证》
C、《建设工程规划许可证》
D、《建设工程施工许可证》
9、 房地产资产证券化表外处理是指房地产公司将(A)出售给SPV.
A、自有资产 B、资产收益
C、租赁合同 D、股票
10、 ABS融资是指(D)
A、建设—运营—移交
B、互助基金
C、按揭贷款
D、资产支撑证券化
11、 PM2系统以(B)为控制核心。
A、筹资成本
B、合同成本
C、收支项目
D、建安成本
12、 调研计划实施包括数据资料的收集、加工处理和(A)三个步骤。
A、分析
B、统计
C、归纳
D、建档
13、 可行性研究是项目立项、审批(D)的依据。
A、审核
B、投资
C、决策
D、开发商与有关部门签订协议合同
14、 已知售价增加15%，净现金流量现值增加30%，则售价的敏感系数为(B)
A、0.5
B、2
C、3
D、4
15、 风险分析又称为(B)
A、期望值分析
B、概率分析
C、成本分析
D、动态分析
16、 策划学的本质涵义是，揭示个人、组织创造性地组合运用一切可以利用的(B)三大基本要素，从而掌握行动的主导权，达支预期目标的`规律的学问。
A、信息、物流、技术
B、信息、资源、时间
C、概念、资源、人力资源
D、管理学、经济学、广告学
17、 发展商策划模式又称为(D)
A、品牌策划模式
B、全程策划模式
C、产品策划模式
D、“非策划”模式
18、 市场细分的客观基础是(D)
A、心理因素
B、区域因素
C、购买动机
D、消费者需求差异性
19、 营销策略分为整体市场策略、市场细分化策略和(C)
A、价格策略
B、差异性市场策略
C、市场密集型策略
D、无差别策略
20、 房地产企业把人、财、物集中起来为少数有限的细分市场服务称为(B)
A、整体市场策略
B、集中营销策略
C、市场细分化策略
D、无差别策略
21、 经济适用房营销策略一般采用(B)
A、市场细分化策略
B、市场整体性策略
C、市场密集型策略
D、价格策略
22、 在楼盘的强销期和持续期，(D)往往成为广告的主要内容。
A、规划理念
B、地段特征
C、概念卖点
D、价格攻势
23、 房地产营销第三阶段又称为(D)
A、产品营销