留学美国租房须知

　　美国租房安全很重要，近几年，在美国留学出现了一些令人惋惜的悲剧，国外租房要考虑安全性、性价比、设施和价格等因素，但首要考虑的应该是安全。下面是留学美国租房须知，为大家提供参考。

留学美国租房须知

　　安全区域和非安全区域的房租价差

　　例如洛杉矶的学校周边，单间的价格1700—1800美金之间。非安全区域一般离学校远，基本上差三到五百美金。建议家长首要考虑安全性而非性价比，安全永远是第一位的。

　　美国留学租房和看房要提前多久？

　　美国租房跟国内租房完全不一样，尤其是开学季留学生刚到美国，集中租房时期的房子会非常抢手，那些性价比高又距离学校近的房子，基本提前半年甚至一年就开始排队了，很多学生拿到offer就立马排队。

　　租房有淡季和旺季之分，价格也会有浮动。比如，学生3月份拿到offer，那时公寓每月的优惠可达1000美金。但有些学生不着急等到5月—6月份时租房高峰期，那时候优惠就没了，建议留学生要趁早关注租房信息，以免错失好的房源和机会。

　　美国租房住学生公寓一般是包含账单的，大多数的.社会公寓是不包的。因此要提前问清楚房租是否包含水、电等费用，如果不包含账单，就要在入住之前把水、电和煤气的账户都开了，不然无法办理入住。

　　签租房合同之前一定写清楚各项条款，租金里面是否包括水费、电费、煤气费、停车位和暖气费等，还要写清楚冬天室内温度达到的具体度数。

　　美国租房的租约分长租和短租，长租一般在六个月至十年，短租合约可以签署几个星期或几个月。

　　签署租约时一定要注意：

　　1、核对基础信息：包括出租期限、房客信息、房东信息、地址和房租金额等。

　　2、转租条约：写清楚是否允许转租，转租是否需要经过房东，预先书面同意是否要付押金等。

　　3、租金：确认租金数额和支付方式，明确公共设施使用范围和水电费是否全部包含在房租当中。

　　4、宠物：要明确大楼和公寓是否允许有宠物。

　　5、维修条款：谁负责维修，如果不是房客本人造成的损坏，一般是房东负责维修。没有在合理时间内完成维修该怎么办？房客是否有权利收回或拒付当月房租，或者提前终止合约。

　　6、提前终止条款：提前终止什么后果？是损失一个月押金或租金？还是需要支付所有剩余月的租金？一些特殊情况下可以直接提前解约，解约要将书面通知寄送给房东。在搬家前通过拍照等形式记录房屋状况并让房东当场确认。

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