2017中级会计师《会计实务》经典习题
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考点：投资性房地产的范围
单项选择题
下列各项中，不属于企业投资性房地产的是( )。
A、企业以经营租赁方式出租的土地使用权
B、企业拥有并自行经营的旅馆
C、企业持有并准备增值后转让的土地使用权
D、企业开发完成后用于出租的房地产
【正确答案】 B
【答案解析】 选项B，企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取的服务收入，所以该旅馆不确认为投资性房地产。
考点：投资性房地产的初始计量
多项选择题
下列关于投资性房地产进行初始计量的会计处理中，表述正确的有( )。
A、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照成本进行初始计量
B、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
【正确答案】 ACD
【答案解析】 无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。
考点：投资性房地产的确认和初始计量
单项选择题
下列项目中，属于外购投资性房地产的是( )。
A.企业购入的写字楼直接出租
B.企业购入的土地准备建造办公楼
C.企业购入的土地准备建造办公楼，之后改为持有以备增值
D.企业购入的写字楼自用2年后再出租
【正确答案】 A
【答案解析】 对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租，才能称之为外购的投资性房地产。
考点：与投资性房地产有关的后续支出
判断题
与投资性房地产有关的后续支出，应当在发生时计入当期损益。( )
【正确答案】 ×
【答案解析】 与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的应当计入投资性房地产的成本，不满足投资性房地产确认条件的应当在发生时计入当期损益。
考点：采用公允价值模式计量的投资性房地产
多项选择题
下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有( )。
A.按预计使用年限计提折旧
B.公允价值变动的金额计入当期损益
C.公允价值变动的金额计入其他综合收益
D.自用房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益
【正确答案】 BD
【答案解析】 采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，选项A错误;公允价值变动的金额计入公允价值变动损益，选项C错误。
考点：投资性房地产后续计量模式的变更
单项选择题
投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是( )。
A.资本公积
B.营业外收入
C.未分配利润
D.投资收益
【正确答案】 C
【答案解析】 投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式计量属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益(盈余公积和未分配润)。
考点：房地产的转换
单项选择题
2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4 000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3 850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的'金额为( )万元。
A.3 700
B.3 800
C.3 850
D.4 000
【正确答案】 D
【答案解析】 转换日甲公司应按转换前投资性房地产原价4 000万元借记“固定资产”科目。
考点：投资性房地产的处置
单项选择题
A公司2009年1月1日外购一幢建筑物，入账价值为1 000万元，自购入当日起以经营租赁方式对外出租，年租金为40万元，每年年初收取。A公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2009年12月31日该建筑物的公允价值为1 040万元，2010年12月31日该建筑物的公允价值为1 020万元，2011年1月1日A公司出售该建筑物，售价1 050万，不考虑所得税等其他因素，则处置时影响损益的金额合计为( )万元。
A、10
B、30
C、50
D、40
【正确答案】 B
【答案解析】 处置时影响损益的金额等于处置时所做的相关账务处理中损益类科目借贷方金额相抵后的余额。
处置时相关的账务处理为：
借：银行存款 1 050
贷：其他业务收入 1 050
借：其他业务成本 1 020
贷：投资性房地产—成本 1 000
—公允价值变动 20
借：公允价值变动损益 20
贷：其他业务成本 20
处置时影响损益的金额=其他业务收入1 050-其他业务成本1 020-公允价值变动损益20+其他业务成本的减少20=30(万元)。
考点：存货的概念
多项选择题
下列各种物资中，应当作为企业存货核算的有( )。
A.房地产开发企业建造的用于对外出租的商品房
B.企业为外单位加工修理的代修品发生的加工成本
C.房地产开发企业购入的用于建造办公楼的土地使用权
D.房地产开发企业建造的用于对外出售的商品房
【正确答案】 BD
【答案解析】 房地产开发企业建造的用于对外出租的商品房属于投资性房地产，选项A不属于存货;房地产开发企业购入的用于建造办公楼的土地使用权属于无形资产，选项C不属于存货。
考点：存货的初始计量
单项选择题
某企业为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%，该企业委托其他单位(增值税一般纳税人)加工一批属于应税消费品的原材料(非金银首饰)，适用的消费税税率为10%。该批委托加工原材料收回后用于继续生产应税消费品。发出材料的成本为180万元，支付的不含增值税的加工费为90万元，支付的增值税税额为15.3万元。该批原材料加工完成并验收入库的成本为( )万元。
A.270
B.280
C.300
D.315.3
【正确答案】 A
【答案解析】 委托加工物资收回后继续生产应税消费品时，消费税不计入收回物资成本，应记入“应交税费——应交消费税”科目的借方。因此，原材料加工完成并验收入库的成本=180+90=270(万元)。
多项选择题
下列项目中，作为增值税一般纳税人的企业一般应计入存货成本的有( )。
A.购入存货支付的关税
B.商品流通企业采购过程中发生的保险费
C.企业提供劳务取得存货发生的从事劳务提供人员的直接人工
D.自制存货生产过程中发生的直接费用
【正确答案】 ABCD
【答案解析】 购入存货支付的关税和自制存货生产过程中发生的直接费用应计入存货成本;商品流通企业采购过程中发生的运输费、装卸费、保险费以及其他可归属于存货采购成本的费用等应当计入存货采购成本;企业提供劳务取得存货的，所发生的从事劳务提供人员的直接人工和其他直接费用以及可归属于该存货的间接费用，计入存货成本。
单项选择题
下列各项与存货相关的支出中，不应计入存货成本的是( )。
A.非正常消耗的直接人工和制造费用
B.材料入库前发生的挑选整理费
C.在生产过程中为达到下一个生产阶段所必需的仓储费用
D.材料采购过程中发生的运输途中的合理损耗
【正确答案】 A
【答案解析】 非正常消耗的直接材料、直接人工和制造费用应计入当期损益。
考点：存货期末计量方法
多项选择题
下列各项中，企业在判断存货成本与可变现净值孰低时，可作为存货成本确凿证据的有( )。
A.外来原始凭证
B.生产成本资料
C.生产预算资料
D.生产成本账薄记录
【正确答案】 ABD
【答案解析】 选项C，生产成本预算资料属于预算行为，不属于实际发生的成本，不能作为存货成本确凿证据。
多项选择题
对于需要加工才能对外销售的在产品，下列各项中，属于在确定其可变现净值时应考虑的因素有( )。
A.在产品已经发生的生产成本
B.在产品加工成产成品后对外销售的预计销售价格
C.在产品未来加工成产成品估计将要发生的加工成本
D.在产品加工成产成品后对外销售预计发生的销售费用
【正确答案】 BCD
【答案解析】 在产品的可变现净值=在产品加工完成产成品对外销售的预计销售价格-预计销售产成品发生的销售费用-在产品未来加工成产成品估计还将发生的成本。
单项选择题
甲公司与乙公司均为增值税一般纳税人，2015年9月3日，甲公司与乙公司签订了一份不可撤销的销售合同，双方约定，2016年1月20日，甲公司应按每台52万元的价格向乙公司提供A产品6台。2015年12月31日，甲公司A产品的账面价值(成本)为280万元，数量为5台，单位成本为56万元。2015年12月31日，A产品的市场销售价格为50万元/台。销售5台A产品预计发生销售费用及税金为10万元。2015年12月31日，甲公司结存的5台A产品的账面价值为( )万元。
A.280
B.250
C.260
D.270
【正确答案】 B
【答案解析】 根据甲公司与乙公司签订的销售合同规定，该批A产品的销售价格已由销售合同约定，并且其库存数量小于销售合同约定的数量，因此，在这种情况下，计算A产品的可变现净值应以销售合同约定的价格52万元作为计量基础，其可变现净值=52×5-10=250(万元)，因其成本为280万元，依据成本与可变现净值孰低计量的原则，所以账面价值为250万元。
单项选择题
甲公司期末原材料的账面余额为100万元，数量为10吨，未计提过减值准备。该原材料专门用于生产与乙公司所签合同约定的20台Y产品。该合同约定：甲公司为乙公司提供Y产品20台，每台售价10万元(不含增值税，本题下同)。将该原材料加工成20台Y产品尚需加工成本总额为95万元。估计销售每台Y产品尚需发生相关税费1万元(不含增值税，本题下同)。本期期末市场上该原材料每吨售价为9万元，估计销售每吨原材料尚需发生相关税费0.1万元。该原材料期末的账面价值为( )万元。
A.85
B.89
C.100
D.105
【正确答案】 A
【答案解析】 原材料是专门用于生产Y产品的，所以要先计算Y产品是否发生减值。Y产品的成本=100+95=195(万元)，Y产品的可变现净值=20×10-20×1=180(万元)，Y产品发生减值，应计算材料可变现净值。期末该原材料的可变现净值=20×10-95-20×1=85(万元)，低于其成本100万元，因此该原材料期末账面价值为85万元。
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