2015年中级会计师考试《会计实务》模拟试题（四）

　　一、单项选择题

　　1.下列各项资产中不属于投资性房地产的是(　　)。

　　A.用于赚取租金的房地产

　　B.持有并准备增值后转让的土地使用权

　　C.赚取租金和资本增值两者兼有而持有的房地产

　　D.为经营管理而持有的房地产

　　2.2014年4月2日，甲公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。该项土地使用权的成本为6000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为50万元，甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了10年，未计提减值准备。甲公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。则2014年度甲公司该项土地使用权应计提的摊销额为(　　)万元。

　　A.89.25

　　B.119

　　C.120

　　D.90

　　3.2013年3月，甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房的账面原价为2000万元，已计提折旧600万元。为了提髙厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。甲企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。该项投资性房地产改扩建后的入账价值为(　　)万元。

　　A.2150

　　B.1550

　　C.1400

　　D.2000

　　4.甲房地产开发公司购入一块土地使用权用于开发商品房，支付土地使用权出让金800万元，建造成本2000万元，符合资本化条件的借款费用200万元，建造过程中发生不可抗力的非正常损失200万元。甲公司与乙公司签订合同，该商品房开发完成即出租给乙公司用于员工住宿，租期为5年。该商品房2015年2月28日完工，预计使用年限20年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。假设甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。则甲公司2015年应计提的折旧金额为(　　)万元。

　　A.91.67

　　B.83.33

　　C.116.67

　　D.125

　　5.某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2011年7月1日以银行存款515万元购入一幢办公楼并于当日对外出租。2011年12月31日，该投资性房地产的公允价值为508万元。2012年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为550万元，该企业处置投资性房地产时影响营业利润的金额为(　　)万元。

　　A.42

　　B.40

　　C.44

　　D.38

　　6.甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2013年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造，并于2008年8月20日达到预定可使用状态并对外出租，其建造成本为43600万元，甲公司预计其使用年限为40年，预计净残值为1600万元，采用年限平均法计提折旧。2013年1月1日，该写字楼的公允价值为48000万元。假设甲公司没有其他的投资性房地产，按净利润的l0%提取盈余公积，不考虑所得税的影响。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为(　　)万元。

　　A.10550

　　B.1055

　　C.8950

　　D.895

　　7.甲公司拥有一项用于经营性出租的房产至2014年6月30日租赁期满，甲公司根据董事会决议租赁期满后改为办公用房自用。该投资性房地产原值1000万元，预计使用20年，预计净残值为零，在2005年12月达到可使用状态并开始出租，甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计量。采用年限平均法计提折旧，2013年12月31日甲公司预计该项资产可收回金额为650万元，预计折旧方法、使用年限和净残值始终没有变化。甲公司该项投资性房地产在2014年6月30日资产负债表上列报为(　　)。

　　A.固定资产650万元

　　B.固定资产575万元

　　C.投资性房地产575万元

　　D.投资性房地产622.92万元

　　8.自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值小于账面价值的差额(　　)。

　　A.借记“资本公积——其他资本公积”科目

　　B.贷记“资本公积——其他资本公积”科目

　　C.借记“公允价值变动损益”科目

　　D.贷记“营业外支出”科目

　　9.英明公司将其自用的一栋办公楼于2012年1月转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该办公楼的账面余额为1000万元，已计提折旧额100万元，已计提资产减值准备200万元，该项办公楼在转换日的公允价值为1500万元。则转换日记入“投资性房地产”科目的金额是(　　)万元。

　　A.1500

　　B.800

　　C.700

　　D.1700

　　10.甲公司2011年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为4000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2014年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金600万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为3900万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2014年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是(　　)。

　　A.出租办公楼应于2014年计提折旧200万元

　　B.出租办公楼应于租赁期开始日确认资本公积400万元

　　C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价4000万元确认为投资性房地产

　　D.出租办公楼2014年取得的300万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

　　11.2012年5月1日，英明公司对外出租的办公楼租赁期届满，将其收回后用于自用，办公楼使用权收回当日即达到自用状态并投入使用。转换当日，投资性房地产的账面价值为5200万元(其中成本明细科目的金额为4500万元，公允价值变动明细科目的金额为700万元)，办公楼的公允价值为5500万元。则转换日英明公司应确认的公允价值变动损益金额为(　　)万元。

　　A.1000

　　B.700

　　C.300

　　D.1300

　　12.2011年5月10日，甲公司对外出租的一栋办公楼租赁期满，甲公司收回后将其出售，取得价款5400万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，出售时，该办公楼原价为6800万元，已计提累计折旧1300万元，已计提减值准备200万元。假定不考虑相关税费等其他因素的影响，则甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额为(　　)万元。

　　A.0

　　B.100

　　C.200

　　D.300

　　13.甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式计量，该公司2013年7月1日将一项账面价值3000万元、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，公允价值为3500万元。2013年12月31日其公允价值为3400万元，甲公司确认了该公允价值变动，2014年7月租赁期满甲公司以5000万元价款将其出售，甲公司应确认的其他业务收入为(　　)万元。

　　A.5000

　　B.3400

　　C.3500

　　D.3000

　　14.乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，乙公司拥有一项自用房产原值为4000万元，预计使用年限20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，该房产在2007年12月达到可使用状态。2010年12月31日，该项房产停止自用开始用于出租，同日该房产公允价值为3800万元，2011年12月31日该房产公允价值为3850万元，2012年12月31日该房产公允价值为3900万元，2013年2月1日乙公司以4000万元将该房产出售。不考虑其他因素，则乙公司的下列会计处理中不正确的是(　　)。

　　A.2010年12月31日为转换日，投资性房地产的入账价值为3400万元

　　B.转换日投资性房地产的入账价值大于自用房产账面价值的差额计入资本公积400万元

　　C.2012年12月31日确认该房产当年公允价值变动收益50万元

　　D.2013年2月1日因出售该房产应确认的损益为600万元

　　15.甲房地产公司于2014年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该幢商品房的成本为5000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为5300万元。2014年12月31日，该幢商品房的公允价值为5250万元。假定所得税税率为25%，则甲房地产公司2014年影响综合收益的金额为(　　)万元。

　　A.35

　　B.350

　　C.262.5

　　D.250

　　二、多项选择题

　　1.下列关于投资性房地产中已出租建筑物的说法中，正确的有(　　)。

　　A.用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物

　　B.已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物

　　C.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产

　　D.一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物

　　2.关于投资性房地产初始计量的说法中正确的有(　　)。

　　A.企业购入的房地产，部分用于出租(或资本增值)、部分自用，用于出租(或资本增值)的部分应当予以单独确认的，应按照不同部分的公允价值占公允价值总额的比例将成本在不同部分之间进行分配

　　B.在公允价值模式计量下，外购的投资性房地产应当按照取得时的实际成本进行初始计量，其入账价值的确定与采用成本模式计量的投资性房地产一致

　　C.企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产、无形资产或存货，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产

　　D.自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态之前发生的必要支出构成，包括土地开发费用、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等

　　3.下列事项中，不影响企业资本公积金额的有(　　)。

　　A.公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值大于账面价值

　　B.自用房地产转为公允价值计量模式下的投资性房地产时，公允价值大于账面价值

　　C.自用房地产转为公允价值计量模式下的投资性房地产时，公允价值小于账面价值

　　D.公允价值计量模式下，投资性房地产公允价值大于其账面价值的差额

　　4.甲房地产公司于2013年1月1日将一幢新建成的商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年年末收取租金100万元。出租时，该商品房的成本为1500万元，公允价值为1600万元;2013年12月31日，该幢商品房的公允价值为1800万元。假定不考虑所得税因素，下列说法正确的有(　　)。

　　A.甲房地产公司因该项资产影响2013年年末所有者权益的金额为400万元

　　B.甲房地产公司因该项资产2013年应确认的当期损益为300万元

　　C.甲房地产公司因该项资产2013年应确认的当期损益为100万元

　　D.甲房地产公司因该项资产影响2013年年末所有者权益的金额为400万元

　　年当期损益的金额=100+(1800-1600)=300(万元)，选项B正确;对甲房地产公司2013年年末所有者权益的影响=300+(1600-1500)=400(万元)，选项D正确。

　　5.英明企业采用成本模式对投资性房地产核算。2012年11月30日，英明企业将一栋办公楼出租给小雪企业。办公楼成本为1800万元，采用年限平均法计提折旧，预计使用寿命为20年，预计净残值为零。按照经营租赁合同约定，小雪企业每月支付英明企业租金8万元。当年12月31日，这栋办公楼出现减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1200万元，此时办公楼的账面价值为1500万元，以前未计提减值准备。对于上述事项，说法正确的有(　　)。

　　A.英明企业每月计提折旧的金额为7.5万元

　　B.英明企业计提减值准备的金额为300万元

　　C.英明企业确认其他业务收入的金额为8万元

　　D.该投资性房地产影响英明企业营业利润的金额为-299.5万元

　　6.丙公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照成本模式计量，按照年限平均法计提折旧。该公司2014年6月30日将一项账面价值4000万元、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，每月租金30万元。2014年6月30日当日公允价值为5000万元，2014年12月31日其公允价值4900万元，2015年12月31日租赁期满丙公司以5300万元价款将其出售给承租方。该项房产从2014年6月30日起预计使用20年，预计净残值为零，以下确认计量正确的有(　　)。

　　A.2014年6月30日投资性房地产的初始计量为4000万元

　　B.2014年12月31日投资性房地产的账面价值为3900万元

　　C.2014年该业务对利润的影响金额是80万元

　　D.2015年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益为1600万

　　7.下列有关投资性房地产公允价值确定的说法中，正确的有(　　)。

　　A.参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格(市场公开报价)

　　B.无法取得同类或类似房地产现行市场价格的，应当参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑交易情况、交易日期，所在区域等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计

　　C.可以基于预计未来获得的租金收益和相关现金流量的现值计量

　　D.投资性房地产的公允价值是指在公平交易中，熟悉情况的当事人之间自愿进行房地产交换的价格

　　8.下列关于投资性房地产后续计量模式变更的说法中正确的有(　　)。

　　A.为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更

　　B.只有在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量

　　C.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更处理，并按计量模式变更时公允价值大于账面价值的差额调整资本公积

　　D.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式

　　9.某企业投资性房地产采用公允价值模式计量。2013年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入180万元。该建筑物的购买价格800万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2013年12月31日，该建筑物的公允价值为660万元。假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有(　　)。

　　A.2013年该项投资性房地产应计提折旧37.13万元

　　B.2013年该项投资性房地产减少当期营业利润60万元

　　C.2013年该项投资性房地产增加当期营业利润30万元

　　D.2013年年末该项投资性房地产的列报金额为660万元

　　10.关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有(　　)。

　　A.作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目

　　B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值

　　C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值

　　D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日房地产的账面价值作为入账价值

　　三、综合题

　　1.恒通公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2010年至2012年发生如下与投资性房地产有关的业务：

　　(1)2010年1月1日将一项自用厂房用于出租，租赁期为3年，每年租金250万元于每年年末收取。该厂房为2008年11月10日以银行存款2500万元购入，发生直接相关税费150万元，另外购入后发生资本化的装修费500万元，2008年12月2日达到预定可使用状态，该厂房预计使用寿命为20年，预计净残值150万元，采用年限平均法计提折旧，2009年12月31日前未发生减值。2010年年末也未发现减值迹象。

　　(2)2011年12月31日恒通公司经测试表明该厂房公允价值减去处置费用后的净额为2250万元，预计未来现金流量现值为2500万元。假定计提减值后折旧方法、折旧年限均未发生变化，预计净残值为0。

　　(3)2012年12月31日租赁期届满，承租人与恒通公司续租并要求恒通公司对该厂房进行改扩建，改扩建过程中发生符合资本化条件的支出200万元，以银行存款支付。2013年3月31日，改扩建工程完工。

　　要求：根据上述业务，不考虑其他因素，编制恒通公司与该项投资性房地产相关的会计分录。(计算结果保留两位小数，答案中的金额单位以万元表示)

　　2.甲公司为上市公司，该公司内部审计部门2013年年末在对其2013年度财务报表进行内审时，对以下交易或事项的会计处理提出疑问：

　　(1)董事会决定自2013年1月1日起将公司位于城区的一幢已出租建筑物的后续计量方法由成本模式改为公允价值模式。该建筑物系2012年2月20日投入使用并对外出租，入账时初始成本为1940万元，市场售价为2400万元;预计使用年限为20年，预计净残值为20万元，采用年限平均法按年计提折旧;2013年1月1日该建筑物的市场售价为2500万元。2013年年末，该项建筑物的公允价值为2600万元。甲公司2013年对上述事项未进行会计处理。

　　(2)2013年4月1日，甲公司与B公司签订资产置换合同，将作为投资性房地产的位于市中心的办公楼与B公司的郊区的500亩土地使用权置换，投资性房地产的原值为20000万元，已计提投资性房地产累计折旧1000万元，公允价值为25000万元，B公司土地使用权的公允价值为24000万元，甲公司收到补价1000万元。甲公司收到土地使用权作为无形资产入账，预计尚可使用年限为30年，残值为零。该交换具有商业实质。

　　甲公司2013年对上述交易或事项的会计处理如下：

　　借：无形资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 18000

　　银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1000

　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　1000

　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　 20000

　　借：管理费用　　　　　　　　　　　　450(18000/30×9/12)

　　贷：累计摊销　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 450

　　(3)1月8日，董事会决定自2013年1月1日起将公司位于城区的一幢自用建筑物改为出租并采用公允价值模式进行后续计量。该建筑物系2012年1月20日投入使用，入账时初始成本为1940万元;预计使用年限为20年，预计净残值为20万元，采用年限平均法按年计提折旧;2013年1月1日该建筑物的公允价值为2500万元，2013年12月31日公允价值为2550万元。

　　甲公司2013年对上述交易或事项的会计处理如下：

　　借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　　　2500

　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　88

　　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1940

　　资本公积　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 648

　　借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　　　　50

　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　　　　50

　　(4)本题不考虑所得税等因素的影响。

　　要求：判断英明公司上述交易和事项的会计处理是否正确;如不正确，请简要说明理由并作出更正的会计处理，相关差错更正按当期差错处理，且不要求编制结转损益的会计分录。

　　(答案中的金额单位用万元表示)

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