2017房地产估价师《经营与管理》备考：估价时点原则

　　导语：估价时点是指估价结果对应的日期。即在该时间上估价对象才有该价值。由于同一宗房地产在不同的时间价值会有所不同，所以，估价通常是对估价对象在某个特定时间的价值作出估计。估价时点通常用公历年、月、日表示。

　　估价时点的原则

　　1.遵守合法原则应做到下列几点：

　　(1)在依法判定的权利类型及归属方面，一般应以房地产权利证书、权利档案的'记载或者合同约定(如租赁权)、以及其他合法权属证明材料为依据。

　　(2)在依法判定的使用权利方面，应以使用管制(如城市规划、土地用途管制等)为依据。

　　(3)在依法判定的处分权利方面，应以法律、法规、政策或者合同(如土地使用权出让合同)等允许的处分方式为依据。

　　(4)在依法判定的其他权益方面，评估出的价值应当符合国家的价格政策。

　　2.估价时点的原则

　　(1)估价时点原则要求房地产估价结果应是在由估价目的决定的某个特定时间的价值。

　　(2)估价时点原则的内容

　　估价通常只是评估某个特定时间的价值。这个特定时间既不是委托人也不是房地产估价师可以随意假定，必须根据估价目的来确定。

　　(3)估价目的是龙头，确定了估价目的，其他便可以根据估价目的来确定。

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