中级经济师《建筑专业》考点概述：建设项目可行性研究
导语：基本建设工程项目，亦称建设项目(construction project)，是指按一个总体设计组织施工，建成后具有完整的系统，可以独立地形成生产能力或者使用价值的建设工程。下面我们一起来看看建设项目可行性研究概述的知识内容吧。
〖考纲要求〗
可行性研究的目的和任务;可行性研究的四个阶段及各个阶段的基本要求;可行性研究的内容、步骤、依据;建设项目经济评价方法的特点，建设项目财务评价与国民经济评价的区别;国民经济评价中影子价格、影子工资、社会折现率、影子汇率的概念;民用建设项目可行性研究的特点和建设项目经济评价应注意的几个问题。
〖内容提要〗
1.可行性研究的目的
2.可行性研究的任务
3.可行性研究的阶段
4.可行性研究的内容
5.可行性研究的步骤
6.可行性研究的依据
7.建设项目经济评价
8.建设项目财务评价与国民经济评价的区别
9.民用建筑项目可行性研究的特点
10.建设项目经济评价应注意的问题
〖内容详解〗
一、建设项目可行性研究的目的与任务
(一)可行性研究的目的
1. 对项目相关情况进行调查研究
2. 对各拟建方案进行技术经济分析、比较和论证
3. 对建成后效益进行预测和评价
4. 研究项目的可能性与可行性
5. 作出是否投资与如何投资的意见
(二)可行性研究的任务
1、七任务：
(1)技术上是否可行
(2)经济上是否可行
(3)财务上是否盈利
(4)投资多少
(5)筹资渠道是哪些
(6)建设周期多长
(7)运营所需的资源
2、归纳为三个范畴
(1)工艺技术
(2)市场需求
(3)财务经济状况
市场需求是前提，工艺技术是手段，财务经济是核心。
二、建设项目可行性研究的阶段和内容
(一)可行性研究的阶段(四阶段)
(1)机会研究-以自然资源和市场调查为基础，寻找投资机会
①一般机会研究
☆地区研究
☆部门研究
☆资源研究
②特定项目的机会研究
(2)初步可行性研究
①做出投资与否的决定
②是否应该进行最终可行性研究
③有哪些关键性问题需要做辅助性研究
(3)最终可行性研究(详细可行性研究)-六大依据
①是投资决策和编制设计任务书的依据
②是向银行贷款的依据
③作为建设部门申请建设执照和与有关部门签订合同的依据
④作为项目下一阶段设计的依据
⑤作为采用新技术、新设备计划的依据
⑥作为补充资料和政府有关部门审查的依据
(4)项目评估和决策
①投资决策部门(发改委)授权专业公司，代表国家对上报的可研进行审核和再评价
②主要任务是对可研究报告提出评价意见
〖2010真题〗初步可行性研究也称为( )。
A.地区研究
B.预可行性研究
C.投资机遇研究
D.以资源为基础的研究
〖答案〗B
〖解析〗本题考核的是建设项目可行性研究的初步可行性研究。初步可行性研究亦称“预可行性研究”或“前可行性研究”，是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在的效益进行的论证分析。
〖2009真题〗对特定项目机会研究的目的是进行( )。
A.地区研究
B.部门研究
C.投资机遇研究
D.以资源为基础的研究
〖答案〗C
〖解析〗本题考核的是建设项目可行性研究的机会研究。机会研究分为一般机会研究和特定项目的机会研究。地区研究、分部门研究和以资源为基础的研究属于般机会研究。特定项目的机会研究是选择确定项目的投资机遇。
〖难点〗可行性研究前三阶段的精度与费用 (比较容易出题的地方)
|
可行性研究阶段 |
内容 |
估算精度 |
可研费用（占总投资额） |
|
机会研究 |
寻找投资方向与机会 |
±30% |
0.2%～1% |
|
初步可行性研究 |
作出是否投资的决定 |
±20% |
0.25%～1.5% |
|
最终可行性研究 |
投资下步工作的依据 |
±10% |
小型1%～3% |
(五)建设项目经济评价
1、 经济评价的作用
(1)经济评价是项目前期研究的重要内容
(2)经济评价要对项目与地区、行业的发展进行阐述
(3)对项目的财务可行性和经济合理性进行分析论证
(4)经济评价仅是项目评价的一项重要内容而非全部内容
2、建设项目分类
(1)按项目的目标分类：经营性项目与非经营性项目
(2)按项目的属性分类：公共项目和非公共项目
(3)按项目的投资管理形式：政府投资项目和企业投资项目
(4)按项目与企业原有资产关系：新建项目和改建项目
(5)按项目融资主体分类：新设法人项目和既有法人项目
〖2010真题〗