2017年房地产经纪人考试考前辅导
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<单项选择题>
1.某居住小区总建筑面积为450000m2，用地面积为150000m2，住宅用地面积为75000m2，住宅建筑基底总面积为45000m2，该居住小区的住宅建筑净密度是( )。
A.0.30
B.0.60
C.3.00
D.6.00
2.假设名义年利率为r，计息周期分别为年、月、日时的.实际年利率为r年、r月、r天，其大小关系为( )。
A.r>r年>r月>r天
B.r
C.r=r年>r月>r天
D.r=r年
3.房地产投资各个步骤的先后顺序是( )。
A.选择投资方案、寻找投资机会、实施投资方案、评价投资机会
B.选择投资方案、寻找投资机会、评价投资机会、实施投资方案
C.寻找投资机会、选择投资方案、评价投资机会、实施投资方案
D.寻找投资机会、评价投资机会、选择投资方案、实施投资方案
4.某房地产投资项目的折现率为12%时，净现值为359万元;折现率为13%时，净现值为-83.50万元。该投资项目的财务内部收益率为( )。
A.12.19%
B.12.30%
C.12.70%
D.12.81%
5.某房地产开发项目第4年的累计净现金流量出现正值，上一年累计净现金流量为-4000万元，当年净现金流量为8000万元，其静态投资回收期为( )年。
A.2.50
B.3.50
C.4.00
D.4.50
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