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房地产经纪人考试真题再现（通用5套）
在学习、工作生活中，我们都经常看到考试真题的身影，考试真题可以帮助主办方了解考生某方面的知识或技能状况。一份好的考试真题都是什么样子的呢？以下是小编帮大家整理的房地产经纪人考试真题再现，欢迎大家分享。
房地产经纪人考试真题再现 1
<单项选择题>
1.孙某将自己的房屋卖给胡某，并将该房屋交给胡某使用，但未办理房屋登记;后来因冯某出价更高，孙某又把该房屋卖给冯某，并与冯某办理了房屋登记。目前该房屋的所有权人是( )。
A.孙某
B.胡某
C.胡某和冯某
D.冯某
2.房地产管理部门要求房地产开发企业公开其预售楼盘的全部信息，是为了保护消费者的`( )。
A.公平交易权
B.自主选择权
C.受尊重权
D.真情知悉权
3.抗震性能最好的是( )基础的建筑物。
A.箱形
B.筏板
C.条形
D.独立
4.某幢住宅楼的电梯每10秒能爬升24m，该电梯属于( )。
A.慢速电梯
B.低速电梯
C.中速电梯
D.高速电梯
5.关于地形图的说法，正确的是( )。
A.地形图属于专题地图
B.地形图的测量基准面是大地水准面
C.同一幅地形图上的等高线越密，则地面坡度越小
D.地形图中的比例尺越小，图上显示的地物情况越详细
房地产经纪人考试真题再现 2
单选题（共50题）
1、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。 A.房屋买卖
B.房屋赠与
C.房屋继承
D.房屋面积发生变化
【答案】 D
2、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。 A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证
C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件
D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
【答案】 C
3、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。 A.11%
B.13%
C.15%
D.17%
【答案】 A
4、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。 A.贷款成数
B.贷款比例
C.偿还比率
D.贷款额度
【答案】 A
5、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。 A.各期还款压力相同
B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增
【答案】 C
6、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。
A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效
B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关
C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续
D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
【答案】 B
7、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。 A.让其交意向金
B.逼迫客户购买
C.及时回访客户
D.让其交看房费
【答案】 C
8、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。 A.1440
B.3600
C.4320
D.6000
【答案】 A
9、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。
A.指数平滑法
B.长期趋势法
C.趋势外推预测法
D.回归分析法
【答案】 B
10、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。
A.5倍～10倍
B.10倍～15倍
C.100倍～120倍
D.120倍～180倍
【答案】 B
11、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。 A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押
C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租
【答案】 C
12、以下关于地基的描述，不正确的是（）。 A.有足够的承载力
B.有均匀的压缩量
C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力
【答案】 C
13、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。 A.一般没有噪声
B.设备简单便于维修
C.造价相对较低
D.热气梯度合理
【答案】 D
14、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。 A.0
B.20
C.40
D.60
【答案】 A
15、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。
A.查询申请书
B.申请人的身份证明材料
C.证实存在利害关系的材料
D.授权委托书
【答案】 C
16、经纪活动方式不包括（）。 A.居间
B.代理
C.行纪
D.包销
【答案】 D
17、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。 A.三
B.四
C.五
D.六
【答案】 B
18、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。 A.让其交意向金
B.逼迫客户购买
C.及时回访客户
D.让其交看房费
【答案】 C
19、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的'出售信息，这个价格是（）。 A.心理价
B.成交价
C.挂牌价
D.贷款评估价
【答案】 C
20、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。 A.合同签订程序
B.权属转移方面
C.合同约束能力
D.合同生效条件
【答案】 B
21、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。
A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息
B.房屋所有权人口述的信息
C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息
D.房地产开发企业告知的信息
【答案】 A
22、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。
A.须经过甲企业同意
B.须经过乙企业同意
C.须经过银行同意
D.须经过甲企业和乙企业同意
【答案】 C
23、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。
A.拍卖不动产
B.交换不动产
C.继承不动产
D.扩建不动产
【答案】 D
24、前期物业管理合同的签订主体是（）。 A.房地产开发企业和物业服务企业
B.房屋买受人和物业服务企业
C.房地产经纪人员和物业服务企业
D.房屋买受人和房地产开发企业
【答案】 A
25、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 A.1
B.3
C.5
D.10
【答案】 C
26、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。 A.委托人可以是企业
B.委托事项可以是出售或出租房屋
C.不必注明服务费用
D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码
【答案】 C
27、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。 A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同
D.强制使用房地产经纪机构提供的合同
【答案】 A
28、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。 A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同
D.强制使用房地产经纪机构提供的合同
【答案】 A
29、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。 A.退还给业主
B.随房屋所有权同时转移
C.上交给业主大会
D.上交给业主委员会
【答案】 B
30、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。
A.免征
B.全额征收
C.差额征收
D.差额减半
【答案】 A
31、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。
A.3月5日
B.3月20日
C.3月22日
D.3月23日
【答案】 A
32、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。
A.实际交付订金
B.实际交付定金
C.交付了首付款
D.进行了交易资金监管
【答案】 B
33、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。
A.变更登记
B.更正登记
C.撤销登记
D.异议登记
【答案】 A
34、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。 A.挂牌价
B.成交价
C.贷款评估价
D.市场价
【答案】 D
35、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。
A.1
B.2
C.3
D.4
【答案】 A
房地产经纪人考试真题再现 3
单选题（共60题）
1、 对房地产经纪活动而言，（ ）原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。
A.诚实信用
B.回避
C.公平
D.保密
【答案】 A
2、在我国，商业房地产承租企业办理工商、税务登记的重要依据是（ ）。
A.商业房地产客户登记表
B.房地产经纪服务合同
C.租赁合同备案
D.租赁合同
【答案】 C
3、个人独资房地产经纪机构，投资人以其个人财产对机构债务承担（ ）责任。
A.无限
B.间接
C.直接
D.有限
【答案】 A
4、 甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。
A.1.8万元
B.2万元
C.1.85万元
D.2.05万元
【答案】 B
5、房地产法律咨询服务的方式不包括( )。
A.个案解答
B.商业文书审查
C.房地产全程法律服务
D.模拟案例解答
【答案】 D
6、销售代理合同（ ）或授权人签字，单位盖章后，合同生效。
A.双方法人代表
B.高层管理人员
C.委托人
D.房地产经纪人
【答案】 A
7、申请成为房地产经纪行业组织个人执业会员的前提条件是申请人必须（ ）。(2012年真题)
A.取得房地产经纪人员职业资格
B.为房地产经纪机构出资人
C.有本科以上学历
D.有5年以上从业经历
【答案】 A
8、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是（ ）。
A.建立品牌识别系统
B.制定企业品牌战略
C.提升顾客感知价值
D.制定品牌推广计划
【答案】 B
9、房地产经纪机构进入房地产开发领域战略是（ ）。
A.聚焦战略
B.低成本战略
C.一体化成长战略
D.多样化战略
【答案】 C
10、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。
A.居间
B.代理
C.不当代理
D.卖方代理
【答案】 B
11、确定标的房地产的土地的最高最佳使用用途不包括( )。
A.确定法律所允许的用途类型
B.选出物质条件可能的用途
C.选出经济上可行的用途
D.确定政治上可行的用途
【答案】 D
12、房地产经纪行业管理作为一种行业管理，可以协调行业内部各类主体之间以及行业与社会其他主体之间的关系，促进行业整体的高效运作和( )，维护和提高行业的整体利益。
A.资本回收
B.市场竞争
C.协同管理
D.持续发展
【答案】 D
13、人力资源配置的基本原理是( )。
A.能级层序原理
B.同素异构原理
C.适应原理
D.量能原理
【答案】 A
14、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。
A.房地产经纪行为
B.房地产代理行为
C.个人民事行为
D.居间行为
【答案】 C
15、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是( )。
A.文化修养
B.经济学基础知识
C.相关法律法规知识
D.房地产经纪专业知识
【答案】 D
16、房地产经纪人参加继续教育培训的，既可以参加网络继续教育培训，也可以参加（ ）。
A.面授继续教育培训班
B.讲授继续教育培训课程
C.经纪相关研讨会
D.房地产执业资格考试的命题工作
【答案】 A
17、21世纪是信息化、网络化的世纪，房地产经纪信息的( )管理是必然趋势。
A.网络化
B.系统化
C.集中化
D.规模化
【答案】 A
18、目前我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是（ ）。
A.《房地产经纪执业规则》
B.《地产代理操守守则》
C.《不动产中介经纪业伦理规范》
D.《房地产经纪人道德准则与执业标准》
【答案】 A
19、房地产经纪服务合同的保存期不少于( )年。
A.2
B.3
C.5
D.7
【答案】 C
20、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。(2011年真题) A.由甲机构原额返还
B.由甲机构双倍返还
C.由杨某原额返还
D.由杨某双倍返还
【答案】 D
21、按照我国产业结构分类，房地产业属于( )。
A.现代服务业
B.第一产业
C.第二产业
D.第三产业
【答案】 D
22、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和( )，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。
A.规模化
B.专业化
C.统一化
D.制度化
【答案】 D
23、房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明下列哪一事项？（ ）
A.查看委托房屋
B.查看委托人身份证明
C.委托房屋的市场参考价格
D.查看委托房屋权属证书
【答案】 C
24、房地产经纪信息的收集渠道中属于间接渠道的是( )。
A.门店接待
B.上门服务
C.媒体广告
D.沟通有房源的单位
【答案】 C
25、存量房市场上的经纪业务中，按交易方式可分为存量房买卖经纪业务和（ ）。
A.居间经纪业务
B.代理经纪业务
C.租赁经纪业务
D.卖方代理业务
【答案】 C
26、当前我国新型房地产经纪业态的迅速发展主要依托于（ ）。
A.特许经营模式
B.现代企业制度
C.互联网
D.专业化分工
【答案】 C
27、房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而（ ）是保证这类权利变更有效性的基本手段。
A.房地产登记
B.信息收集
C.物业查验
D.物业交接
【答案】 A
28、企业可以依靠自己的力量，扩大经营规模，由自己来提供配套服务，如广告、贷款手续代办等，也可以向后兼并相关服务企业或与这些企业合资兴办企业，组成联合体，统一规划和发展，这种情况是就( )而言的。
A.后向一体化
B.向前一体化
C.垂直一体化
D.水平一体化
【答案】 A
29、关于房地产登记手续代办的`说法，错误的是( )。
A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容
B.房地产经记机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势
C.房地产登记手续代办可以收取报酬
D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力
【答案】 A
30、房地产市场调控时，反应最灵敏的是（ ）。(2012年真题) A.房地产价格
B.房地产交易量
C.商品房开工量
D.房地产开发投资
【答案】 A
31、执业规则与一般乡规民约的最重要区别是（ ）。
A.执业规则是依据法律、法规和规章制定的
B.执业规则具有普遍约束力
C.执业规则效力高于乡规民约
D.执业规则具有强制约束力
【答案】 A
32、房地产经纪的核心功能是( )。
A.提升房地产价值
B.促成房地产交易
C.维护房地产正常运营
D.规范房地产交易行为
【答案】 B
33、职业道德在内容上具有一定的稳定性、连续性，在性质上具有（ ） A.普遍性
B.合理性
C.专业性
D.社会性
【答案】 C
34、一）
A.自知、自信
B.乐观、开朗
C.积极、主动
D.坚韧、奋进
【答案】 A
35、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。
A.500元是甲机构的部分佣金
B.500元是甲机构支出的必要费用
C.500是王某的辛苦费
D.500是王某的业务提成
【答案】 B
36、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是( )。
A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款
B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款
C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款
D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款
【答案】 B
37、房地产经纪人员的签名应当是（ ）。
A.电子签名
B.个性签名
C.手写签名
D.艺术签名
【答案】 C
38、目前我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是（ ）。
A.《房地产经纪执业规则》
B.《地产代理操守守则》
C.《不动产中介经纪业伦理规范》
D.《房地产经纪人道德准则与执业标准》
【答案】 A
39、对于房地产开发投资咨询，最常见的投资咨询服务是房地产开发项目的( )。
A.可行性研究报告
B.市场分析
C.市场预测
D.市场供求
【答案】 A
40、（ ）是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准。
A.道德规范
B.执业规范
C.技术规范
D.法律规范
【答案】 B
41、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人( )。
A.房地产抵押贷款流程
B.房地产估价流程
C.房地产交易流程
D.房地产登记流程
【答案】 C
42、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担（ ）。
A.违约责任
B.侵权责任
C.履约不当责任
D.缔约过失责任
【答案】 A
43、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的( )，一般采取分期偿还的方式。
A.30%
B.50%
C.60% D.70% 【答案】 D
44、 由于房地产经纪人员与服务对象之间存在着较为明显的信息（ ）现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。
A.不真实
B.不对称
C.不共享
D.不保密
【答案】 B
45、关于直接连锁经营与特许经营之间的比较，正确的是( )。
A.在直接连锁经营方式下，各连锁店之间不存在利益竞争关系
B.服务质量特许经营取得成功的基础
C.对于房地产经纪机构而言，直营连锁和特许经营可能在外在表现的形式上都表现为统一标识系统、统一经营方式
D.在房地产经纪企业中，信息是每一家加盟店的重要资源，因而对信息的控制对于整个特许经营体系就显得更为重要
【答案】 D
46、在目前中国房地产经纪业中，最主要的代理业务是()。
A.买方代理
B.卖方代理
C.委托人代理
D.委托代理
【答案】 D 47、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是( )。
A.客源情况
B.房源情况
C.目标市场定位
D.市场状况
【答案】 C
48、房地产经纪机构只在总部保留精干机构，而将与经纪业务有密切关系的贷款代办、登记代办等业务外包出去的组织结构形式是（ ）。(2012年真题) A.网络制
B.分部制
C.矩阵制
D.直线—参谋制
【答案】 A
49、侵权行为的财产损害包括（ ）损害。
A.积极和消极
B.一般和特殊
C.主观和客观
D.宏观和微观
【答案】 A
房地产经纪人考试真题再现 4
一、单选：
1、房地产经纪服务的报酬形式是（A ）
A、佣金 B、差价款 C、信息费 D、回扣
2、就房地产经纪而言、按照（C）分类，可以分为房地产居间和房地产代理两大类
A、委托方式 B、受托方式 C、服务方式 D、活动方式
3、（B）是起源最早的房地产经纪方式
A、房地产代理 B、房地产居间 C、房地产委托 D、房地产行纪
4、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（D）负责
A、中华人民共和国住房和城乡建设部
B、人力资源社会保障部
C、工商局
D、中国房地产估价师与房地产经纪人学会
5、房地产经纪的作用主要体现在（A）
A、规范交易行为 B、促使房地产交易频繁 C、增加财政税收 D、促使房地产价格下降
二、多选:
1、经纪服务最主要的`方式有（ A B D ）
A、居间 B、代理 C、委托 D、行纪 E、经销
2、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要体现在（ACDE ）方面
A、主体的专业性 B、范围的地域性 C、地位的中介性 D、内容的服务性 E、收入的后验性
3、佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的（ABC）的回报
A、劳动 B、花费的资金 C、承担的风险 D、智力成果 E、回扣
4、按经纪活动方式分类，经纪可分为（ABC ）
A、居间 B、代理 C、行纪 D、包销 E、经销
5、在我国房地产经纪人员分为（ BCD）
A、初级房地产经纪人 B、房地产经纪人协理 C、房地产经纪人 D、高级房地产经纪人 E、中介房地产经纪人
房地产经纪人考试真题再现 5
1、房地产经纪服务的报酬形式是（）。[2020年回忆版]
A、回扣
B、佣金
C、信息费
D、差价款
【答案】B
【考点】房地产经纪服务的有偿性；
【解析】房地产经纪是一种市场化的有偿服务，经纪服务提供方所获得的报酬形式是佣金，一般根据服务的结果来最终确定。经纪服务佣金的多少由委托人与经纪机构协商确定，一般与促成交易的类型和成交额的大小有关。
2、经纪活动方式不包括（）。[2020年回忆版]
A、居间
B、代理
C、行纪
D、包销
【答案】D
【考点】经纪活动方式分类；
【解析】按经纪活动方式分类，经纪可以分为居间、代理和行纪。其中，行纪主要出现在普通商品的对外贸易领域，其主要法律依据是《合同法》，并不适用于房地产。因此，就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为房地产居间与房地产代理两大类。
3、房地产经纪的作用主要体现在（）。[2020年回忆版]
A、增加财政税收
B、规范交易行为
C、促使房地产价格下降
D、促使房地产交易频繁
【答案】B
【考点】房地产经纪的作用；
【解析】房地产经纪的作用主要有：①节约交易时间，提高交易效率；②规范交易行为，保障交易安全；③促进交易公平，维护合法权益。
4、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。[2020年回忆版]
A、遵守国家法律、法规和行业标准规范
B、秉承诚信、公平、公正的基本原则
C、恪守职业道德
D、初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试
【答案】D
【考点】房地产经纪人协理职业资格考试条件；
【解析】申请参加房地产经纪人协理职业资格考试报名的基本条件包括：
①遵守国家法律、法规和行业标准与规范；
②秉承诚信、公平、公正的基本原则；
③恪守职业道德；
④具备由专或高中及以上学历。
5、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。[2020年回忆版]
A、工商局
B、人力资源社会保障部
C、中华人民共和国住房和城乡建设部
D、中国房地产估价师与房地产经纪人学会
【答案】D
【考点】房地产经纪专业人员登记；
【解析】房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度。中国房地产估价师与房地经纪人学会负责全国房地产经纪专业人员职业资格证书登记服务的具体工作，接受国务院住房城乡建设行政管理部门、人力资源社会保障行政管理部门的指导和监督。地方房地产经纪行业组织等单位接受中国房地产估价师与房地产经纪人学会委托，协同做好本行政区域内房地产经纪专业人员职业资格证书登记服务工作。
6、法律行为的核心要素是（）。[2020年回忆版]
A、意思表示
B、权利表示
C、行为表示
D、行为结果
【答案】A
【考点】民事法律行为；
【解析】法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。法律行为以意思表为核心要素。法律行为作为能够引发私法上的效果的法律事实，它与其他法律事实相互区别的最重要的'特征就在于意思表示。
7、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。[2020年回忆版]
A、买受人
B、出卖人
C、代理人
D、中间人
【答案】B
【考点】房地产交易法律关系；
【解析】房屋买卖是房地产出卖人转移房屋所有权于买受人，由买受人支付房屋价款的行为。出卖人负有按照约定转让房屋所有权的义务，买受人负有按照约定支付价款的义务。具体的权利义务通过房屋买卖合同约定。实践中，通常房地产损毁、灭失的风险在交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。
8、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。[2020年回忆版]
A、增值税
B、城市维护建设税
C、契税
D、房产税
【答案】C
【考点】房屋租赁税收；
【解析】房屋出租人应主动到房屋所在地税务机关办理纳税申报。出租房屋行为应缴纳的税主要有：增值税、城市维拍建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税等。
9、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。[2020年回忆版]
A、人口因素
B、经济因素
C、行政因素
D、社会因素
【答案】A
【考点】人口因素；
【解析】人口因素主要通过影响房地产的需求而作用于房地产价格。人口因素可分为人口的数量、结构、素质等方面。一般来说，某地区的人口数里增加，对房地产需求就会增加，房地产价格也会上张，反之就会下降。
10、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。[2020年回忆版]
A、比较法
B、收益法
C、成本法
D、假设开发法
【答案】A
【考点】房地产价格比较分析；
【解析】房地产交易中，有三种基本的价格评估方法，即比较法、收益法和成本法。其中，最盖且的房地产价格分析法为此较法，即将拟交易的房地产与类似的已成交的房地产进行比较，进而得出拟交易房地产的价格。
B项，收益法是指预则房地产的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到房地产价格的方法。
C项，成本法是指测算房地产在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到房地产价格的方法。
D项，假设开发法是指将预则的房地产未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、税费和利润等，以此求取房地产的客观合理价格或价值的方法。
11、抵押权的核心内容在于（）。[2020年回忆版]
A、转移占有权
B、取得抵押物的使用价值
C、取得抵押物的交换价值
D、转移收益权
【答案】C
【考点】抵押权；
【解析】抵押权的核心内容在于取得抵捆物的交换价值，以该交换价值担保债的履行，而不在于取得或者限制物的使用价值。
12、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。[2020年回忆版]
A、10日
B、15日
C、20日
D、30日
【答案】B
【考点】异议登记；
【解析】异议登记是将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿中记载的权利所提出的异议记载于登记簿中，其法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日不起诉，异议登记失效。
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