房地产经济（中级）辅导：城市化理论

　　导语：城市化是指人口向城镇聚集、城镇规模扩大以及由此引起一系列经济社会变化的过程, 其实质是经济结构、社会结构和空间结构的变迁。以下是中级经济师相关考试内容介绍。

　　1.城市及其产生和发展

　　1.1城市的概念

　　城市是一定数量的非农人口和非农产业的集聚地，是国家或一定地域的政治、经济和文化中心

　　我国的城乡居民点系列为：村—乡镇—建制镇—市

　　城镇或城市-包括建制镇和市，城市型居民点

　　乡村-包括村和乡镇，乡村型居民点外语学习网

　　1.2城市与乡村的区别

区别项目	城市	乡村
人口职业构成	以非农人口集聚为主	是农业人口集聚为主
人口与建筑规模与密度	大	小
空间形态和物质构成	用地类型多样，基础设施与公共服务设施完备	用地类型单一，基础设施与公共服务设施相对薄弱
职能类型和产业结构	是政治、经济、文化中心与各种产业集聚地	职能单一

　　【例题·多选题】【2007年真题】与乡村相比，现代城市的特性体现在(　　)。

　　A.以工业人口为主　　B.以非农业人口为主　　C.人口密度大　　D.一定地域的政治、经济和文化中心　　E.犯罪率低[答案]BCD

　　1.3城市的分类

序号	分类标准
1	城市人口规模	特大城市　　大城市　　中等城市　　小城市	>100万　　50万~100万　　20万~50万　　<20万
2	城市行政级别	直辖市　　地级市　　县级市　　建制镇
3	城市的职能	具有综合职能的城市　　以某种职能为主的城市
4	城市地理位置	南方城市与北方城市　　沿海城市和内陆城市　　边境城市和内地城市
5	城市地形地貌	平原城市、山地城市、高原城市　　丘陵城市、盆地城市、河谷城市
6	城市平面几何形状	块状城市、带状城市、星状城市
7	城市内部结构	单中心城市　　多中心城市
8	城市道路格局	棋盘形城市、放射形城市、不规则形城市

　　1.4城市的产生与发展(四大阶段)

序号	城市发展阶段	对应工业化时期	城市化水平	备注
1	绝对集中阶段	工业化初期	城市化水平提高阶段	发展中国家
2	相对集中阶段	工业化成熟期	城市化高速发展阶段
3	相对分散阶段	后工业化初期	郊区化前兆
4	绝对分散阶段	后工业化成熟期	郊区化	西方发达国家

　　【例题·单选题】【2007年真题】城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为(　　)。

　　A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散

　　B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散

　　C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散

　　D.相对集中、绝对集中，绝对分散、相对分散[答案]A

　　2.城市化与逆城市化

　　2.1城市化的涵义

　　城市化也称为城镇化，是乡村转变为城市的一种复杂过程

　　表现为

　　人口和生活方式的变化

　　产业结构调整以及空间的集聚

　　城市规模的扩大与扩展

　　城市数量增多形成城市体系

　　2.2城市化的进程

城市化阶段	城市化水平	城市化速度
初级阶段	较低	较慢
加速阶段		很快
饱和阶段　　（后期阶段）	较高	减速

　　2.3城市化的度量

　　城市化度量指标

　　城市化水平(城市化率L)

　　城市化率计算方法

　　一个区域内城镇人口占总人口的百分比

　　L越大，表明城市化水平越高

　　2.4城市化引起的变化

　　引起城市体系的属性和动态特征的变化

　　引起城市形态的变化

　　引起城市生态的转变

　　引起城市性态的变化

　　2.5城市化与经济发展的关系

　　城市化与经济发展存在相辅相成的关系

　　经济的.发展推动了城市化的进程

　　城市化反过来又推动了经济的发展

　　【例题·单选题】【2007年真题】某省的总人口为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城镇化率为(　　)。

　　A.30%　　B.45%　　C.50%　　D.55%[答案]B

　　[解析]一个区域内城镇人口占总人口的百分比，2250/5000=45%

　　2.6逆城市化

　　逆城市化

　　大都市区的人口向较小的都市乃至乡村地区流动分散化的过程

　　是一种暂时的调整，而不是一种长久的变化

　　再城市化

　　城市衰退之后的复兴，衰退的城市恢复了增长

　　3.郊区化

　　3.1郊区化概念

　　郊区化

　　指区域城市化水平达到一定程度(70%~80%)，市区发展速度变得缓和平稳，城市人口、就业岗位和服务业由市区向外迁移的一种分散化过程。

　　实质：一个城市内部由市区向郊区的分散

　　郊区城镇化

　　是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程。

　　实质：代表了乡村与城镇的向心集聚

　　【难点】郊区化与郊区城镇化的区别

区别项目	郊区化	郊区城镇化
动力	来自城市内部的离心力	来自向心、离心等各种力量
方向	由市区向外	由郊区向市内
实质	人口与经济要素由城市中心区向近郊区的离心扩散（市区的离心扩散）	人口与经济要素由郊区向市区的聚集（郊区的向心集聚）
视角不同	站在城市中心的角度	站在郊区的角度