2015年初级经济师《房地产》冲刺模拟试题
A.用途多样
B.流动性
C.保值增值
D.供给有限
34、下列价值中不随时间变化的是( )。
A.账面价值
B.投资价值
C.原始价值
D.市场价值
35、不属于房地产估价作用的是( )。
A.将房地产交易到一个更高的价格
B.促进房地产公平交易
C.建立合理的房地产市场秩序
D.将房地产价格导向正常化
36、土地用途管制的核心是( )。
A.土地的国有化
B.土地的经济价值
C.土地管制过程中的多部门协作
D.不能随意改变农用地特别是耕地的用途
37、国内率先采取拍卖的方式出让国有土地所有权的城市是( )。
A.上海
B.深圳
C.北京
D.广州
38、物业装饰装修管理环节不包括( )。
A.装饰装修申报
B.装饰装修流程设计
C.登记审核
D.入场手续办理
39、下列各项不属于物业装饰装修管理的内容的是( )。
A.管理细则规定
B.装饰装修申报
C.过程控制
D.责任界定
40、我国农村宅基地和自留地、自留山属于( )。
A.国家所有
B.农民个人所有
C.农民集体所有
D.乡镇政府所有
41、下列有关房地产的税种中，属于中央和地方共享的税种的是( )。
A.印花税
B.土地增值税
C.房产税
D.城镇土地使用税
42、下列各项中，属于收益法估价步骤的是( )。
A.搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料
B.搜集房地产价格构成等资料
C.测算重新构建价格
D.选取可比实例
43、新建廉租住房，单套建筑面积控制在( )以内。
A.50平方米
B.60平方米
C.70平方米
D.80平方米
44、下列关于企业所得税的说法，正确的是( )。
A.企业所得税按年预缴
B.企业所得税实行按月计算
C.企业所得税的纳税人包括个人独资企业和合伙企业
D.企业所得税的计税依据是应纳税所得额
45、住宅共用部位、共用设施设备不包括( )。
A.住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施
B.住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施，但不含物业服务企业占有使用的部分
C.单幢住宅内全体业主或者部分业主共同所有的部位和设施设备
D.单幢住宅及与之相连的'非住宅物业的全体业主共同所有的部位和设施设备
46、《中华人民共和国城市房地产管理法》设定的行政许可项目是( )。
A.房地产经纪人执业资格注册
B.房地产估价机构资质核准
C.房地产估价师执业资格注册
D.房地产经纪人协理资格核准
47、土地使用权划拨需经( )依法批准后才能使用。
A.县级以上人民政府土地主管部门
B.县级以上人民政府
C.县级以上人民政府土地主管部门和规划主管部门
D.县级人民政府
48、下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是( )。
A.效力大小不同
B.制定主体不同
C.生效方式不同
D.适用阶段不同
49、理论上的土地是指( )。
A.地表
B.地表及其上下一定范围内的空间
C.地表以上空间
D.地表以下空间
50、需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是( )。
A.租赁
B.按揭
C.预售
D.现售
51、家居装修活动，应当服从( )按规定进行施工现场管理。
A.物业主管部门
B.工程监理单位
C.物业服务企业
D.业主大会
52、按用途划分，房地产市场可分为( )。
A.房地产买卖市场和房地产租赁市场
B.区域房地产市场和整体房地产市场
C.居住房地产市场和非居住房地产市场
D.现房市场和期房市场
53、下列选项中，不属于住房公积金制度作用的是( )。
A.有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高职工居住质量
B.促进住房消费的增长，活跃住房消费市场
C.基本上解决了我国城镇居民的住房问题
D.推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力
54、办理查封登记时，国土资源行政主管部门不需注意( )。
A.土地使用权在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记
B.两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的，同时为送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续
C.查封、预查封期限届满或者人民法院解除查封的，查封、预查封登记失效，应注销查封、预查封登记
D.对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权，在查封、预查封期间，不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记
55、关于房地产估价程序的作用，下列说法不正确的是( )。
A.规范估价行为
B.保证估价与实际价格相同
C.避免估价疏漏
D.保障估价质量