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2015年初级经济师《房地产》冲刺模拟试题
一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)
1、土地具有不可毁灭性是指( )。
A.土地作为空间位置是永存的
B.土地所有权不变
C.土地可永久利用
D.土地使用权很长
2、当房地产需求持续增加，但增长势头逐渐减弱时，房地产市场处在( )。
A.上升期
B.高峰期
C.衰退期
D.低谷期
11、完全竞争市场必须具备的条件不包括( )。
A.所买卖的商品具有同质性，不存在差别
B.市场信息完全
C.新生产者很难进入市场
D.有相当多的卖者和买者，并且可以自由进出市场
12、关于土地登记，下列说法中正确的是( )。
A.土地登记，只登记国有土地使用权、集体土地所有权和集体土地使用权
B.国有土地使用权，是指国有建设用地使用权
C.土地以宗地为单位进行登记，宗地是指土地权属界线封闭的地块或者空间
D.集体土地使用权，是指集体建设用地使用权和宅基地使用权
13、“住房公积金专门用于住房建设和消费，职工可用住房公积金购买、建造、翻建、大修自住住房，其他任何单位和个人不得挪用”体现了住房公积金的( )。
A.强制性
B.保障性
C.互助性
D.自愿性
14、申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料不包括( )
A.企业资质等级申报表
B.营业执照
C.物业管理人员的身份证
D.物业服务合同复印件
15、下列各项中，不属于完全垄断市场的是( )。
A.卖方垄断
B.买方垄断
C.双边垄断
D.国家垄断
16、按照三次产业分类法，房地产业属于( )。
A.第二产业
B.第三产业
C.物质生产部
D.基础产业
17、下列各项中，不属于搜集估价所需资料渠道的是( )。
A.要求委托人提供
B.估价师在实地查看估价对象时获取
C.询问有关知情人士
D.查阅其他估价机构的资料库
18、不属于分析估价对象及房地产市场时考虑的因素的是( )。
A.评估对象的历史背景
B.类似房地产过去、现在的市场行情和未来总体趋势
C.装潢市场的行情
D.周围环境景观
19、差价是指在通过房地产经纪促成的交易中，房地产出售人或出租人得到的价格或租金( )房地产真实成交价格或租金的部分。
A.高于
B.高于或低于
C.低于
D.等于
20、( )是房地产利用竞争与优选的结果。
A.市场需求
B.城市规划
C.最高最佳使用
D.国家国土利用规划
21、房地产的( )，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，而且要受制于其所在的空间环境(当地的制度政策、社会经济发展状况及邻里关系等)。
A.独一无二性
B.不可移动性
C.寿命长久性
D.用途多样性
22、不属于前期物业管理阶段服务内容的有( )。
A.物业正常使用期所需要的常规服务
B.物业承接查验
C.业主人住
D.竣工验收
23、房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成委托人与他人达成房地产买卖、租赁等交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并向委托人收取( )的行为。
A.差价
B.佣金
C.劳务费
D.管理费
24、已知某房产的年租金收入为2.5万元，则依照房产租金收入计算应缴纳的房产税为( )万元。
A.03
B.0.5
C.1.3
D.1.5
25、房地产经纪服务方式主要有代理和( )。
A.委托
B.买卖
C.居间
D.交换
26、已知某房产的计税余值为20万元，则按照房产余值计算应缴纳的房产税为( )万元。
A.0.04
B.0.24
C.10
D.24
27、新建物业承接查验是以( )为主要内容的查验。
A.物业的状况及存在的问题
B.物业共用设施设备
C.物业共用部位
D.主体结构安全和满足使用功能
28、下列各项中，不属于房地产他项权利的有( )。
A.建设用地使用权
B.农业用地使用权
C.宅基地使用权
D.土地承包经营权
29、在社会主义市场经济条件下，政府对房地产开发活动的管理与调控一般通过( )手段。
A.行政控制
B.严格的规划控制
C.制定法律法规、政策等
D.各部门管制
30、按房地产流转次数，可将房地产市场分为( )。
A.新建房屋市场和二手房市场
B.商品房市场和房改房市场
C.房屋买卖市场和房屋租赁市场
D.现房市场和期房市场
31、契税属于( )。
A.货物和劳务税类
B.其他税收类
C.所得税类
D.财产税类
32、组织工程验收属于( )。
A.组织管理
B.进度管理
C.质量管理
D.合同管理
33、下列选项中，不属于房地产的特点的是( )。
A.用途多样
B.流动性
C.保值增值
D.供给有限
34、下列价值中不随时间变化的是( )。
A.账面价值
B.投资价值
C.原始价值
D.市场价值
35、不属于房地产估价作用的是( )。
A.将房地产交易到一个更高的价格
B.促进房地产公平交易
C.建立合理的房地产市场秩序
D.将房地产价格导向正常化
36、土地用途管制的核心是( )。
A.土地的国有化
B.土地的经济价值
C.土地管制过程中的多部门协作
D.不能随意改变农用地特别是耕地的用途
37、国内率先采取拍卖的方式出让国有土地所有权的城市是( )。
A.上海
B.深圳
C.北京
D.广州
38、物业装饰装修管理环节不包括( )。
A.装饰装修申报
B.装饰装修流程设计
C.登记审核
D.入场手续办理
39、下列各项不属于物业装饰装修管理的内容的是( )。
A.管理细则规定
B.装饰装修申报
C.过程控制
D.责任界定
40、我国农村宅基地和自留地、自留山属于( )。
A.国家所有
B.农民个人所有
C.农民集体所有
D.乡镇政府所有
41、下列有关房地产的税种中，属于中央和地方共享的税种的是( )。
A.印花税
B.土地增值税
C.房产税
D.城镇土地使用税
42、下列各项中，属于收益法估价步骤的是( )。
A.搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料
B.搜集房地产价格构成等资料
C.测算重新构建价格
D.选取可比实例
43、新建廉租住房，单套建筑面积控制在( )以内。
A.50平方米
B.60平方米
C.70平方米
D.80平方米
44、下列关于企业所得税的说法，正确的是( )。
A.企业所得税按年预缴
B.企业所得税实行按月计算
C.企业所得税的纳税人包括个人独资企业和合伙企业
D.企业所得税的计税依据是应纳税所得额
45、住宅共用部位、共用设施设备不包括( )。
A.住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施
B.住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施，但不含物业服务企业占有使用的部分
C.单幢住宅内全体业主或者部分业主共同所有的部位和设施设备
D.单幢住宅及与之相连的非住宅物业的全体业主共同所有的部位和设施设备
46、《中华人民共和国城市房地产管理法》设定的行政许可项目是( )。
A.房地产经纪人执业资格注册
B.房地产估价机构资质核准
C.房地产估价师执业资格注册
D.房地产经纪人协理资格核准
47、土地使用权划拨需经( )依法批准后才能使用。
A.县级以上人民政府土地主管部门
B.县级以上人民政府
C.县级以上人民政府土地主管部门和规划主管部门
D.县级人民政府
48、下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是( )。
A.效力大小不同
B.制定主体不同
C.生效方式不同
D.适用阶段不同
49、理论上的土地是指( )。
A.地表
B.地表及其上下一定范围内的空间
C.地表以上空间
D.地表以下空间
50、需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是( )。
A.租赁
B.按揭
C.预售
D.现售
51、家居装修活动，应当服从( )按规定进行施工现场管理。
A.物业主管部门
B.工程监理单位
C.物业服务企业
D.业主大会
52、按用途划分，房地产市场可分为( )。
A.房地产买卖市场和房地产租赁市场
B.区域房地产市场和整体房地产市场
C.居住房地产市场和非居住房地产市场
D.现房市场和期房市场
53、下列选项中，不属于住房公积金制度作用的是( )。
A.有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高职工居住质量
B.促进住房消费的增长，活跃住房消费市场
C.基本上解决了我国城镇居民的住房问题
D.推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力
54、办理查封登记时，国土资源行政主管部门不需注意( )。
A.土地使用权在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记
B.两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的，同时为送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续
C.查封、预查封期限届满或者人民法院解除查封的，查封、预查封登记失效，应注销查封、预查封登记
D.对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权，在查封、预查封期间，不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记
55、关于房地产估价程序的作用，下列说法不正确的是( )。
A.规范估价行为
B.保证估价与实际价格相同
C.避免估价疏漏
D.保障估价质量
56、下列各项属于特殊用途房地产的是( )。
A.写字楼
B.医院
C.康乐中心
D.度假村
57、房产税的课税对象是( )。
A.房产
B.房产使用人
C.房产所有人
D.房地产开发公司
58、城市低收入住房困难家庭的情况实行动态管理，由市、县政府( )向社会公布一次。
A.每月
B.每季度
C.每年
D.每2年
59、下列协议文本中，不属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪业务合同推荐文本》的是( )。
A.《房地产估价委托协议》
B.《房屋出租委托协议》
C.《房屋承购委托协议》
D.《房屋出售委托协议》
60、廉租住房的申请程序包括：①轮候;②申请;③公示及登记;④审核;⑤签约。下列排序正确的是( )。
A.②一④一③一①一⑤
B.①一②一③一④一⑤
C.①一②一④一③一⑤
D.②一①一④一③一⑤
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