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新建物业接管验收的主要内容和标准
物业管理公司从开发商处接管物业后应对物业进行接管验收。此项工作应在开发商工程竣工前进行，这相当于"工程监理"。制定物业接管验收标准及方法是为确保此接管的物业的质量合格，以免带来不必要的补救。下面给大家分享新建物业接管验收的主要内容和标准，欢迎阅读！
新建物业接管验收的主要内容和标准 1
1、主体结构
(1)地基基础的沉降不得超过地基基础设计规范的允许变形值;不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
(2)钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值。
(3)砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。
(4)木结构应给点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合木结构工程施工及验收规范中的有关规定。
(5)凡应抗震设防的房屋，必须符合建筑抗震设计规范的有先规定。
2、外墙不得渗水
3、屋面
(1)各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范中的有关规定，排水畅通，无积水，不渗水。
(2)平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。
(3)阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口严密、不渗漏。
4、楼地面
(1)面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷;块料面层应表面平整、接缝均匀顺直，无缺校掉角。
(2)卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。
(3)木楼地面应平整牢固、接缝密合。
5、装修
(1)钢木门窗应安装乎正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。
(2)进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道富、进户门的亮子均应装设铁栅栏。
(3)木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须打牢。
(4)门窗玻璃应安装乎整，油灰饱满，粘贴牢固。
(5)抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。
(6)饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线角顺直，无缺校掉角。
(7)油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏剧现象。
6、电气
(1)电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻不得小于IMΩ/KV。
(2)应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。
(3)照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。
(4)各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合电气装置工程施工及验收规范的.要求。
(5)电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过电气装置工程施工及验收规范的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。
(6)对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线。
(7)除上述要求外，同时应符合地区性《低压电器装置规程》的有关要求。
7、水、问声、消防
(1)管道安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合采暖与卫生工程施工及验收规范的要求。应按套安装水表或预留表位。
(2)高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。
(3)卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超高压 sin，并不应使用陶瓷管。塑料管。地涌、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。
(4)卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固、部件齐全、制动灵活。
(5)水泵安装应平稳，运行时无较大震动。
(6)消防设施必须符合建筑设计防火规范、高层民用建筑设计防火现嫩要求。并且有消防部门检验合格签证。
8、采暖
(1)采暖工程的验收时间，必须在采暖期以前两个月进行。
(2)锅炉、箱罐等压力容器应安装乎正了配件齐全，不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷。安装完毕后，必须有专业部门的检验合格签证。
(3)炉排必须进行12小时以上试运转，炉排之间、炉排与炉铁之间不得再相摩像且无杂音、不跑偏、不凸起、不受卡、返转应自如。
(4)各种仪器、仪表应齐全精确，安全装置必须灵敏、可靠，控制阀门应开关灵活。
(5)炉门、灰门、煤斗闸板、烟、风挡板应安装乎正、启闭灵活、闭合严密，风室隔墙不得透风漏气。
(6)管道的管径、坡度及检查并必须符合采暖与卫生工程施工及验收规范的要求，管沟大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固。
(7)设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。保温、防腐措施必须符合采暖与卫生工程施工及验收规范的规定。
(8)锅炉辅机应运转正常，无杂音。消烟除尘、消音减震设备应齐全，水质、烟尘排放浓度应符合环保要求。
(9)经过48小时连续试运行，锅炉和附属设备的热工、机械性能及采暧区室温必须符合设计要求。
9、附属工程及其他
(1)室外排水系统的标高、窨井(检查井)、设置、管道坡度、管径均必须符合室外排水设计规范的要求。管道应顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈。
(2)化粪池应接排满量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5cm.立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，一但不应超过两个弯。
(3)明沟、散水、落水为头不得有断裂、积水现象。
(4)房屋入口处必须做室外道路，并与主干道相通。路面不应有积水、空鼓和断裂现象。
(5)房屋应按单元设置信报箱，其规格、位置须符合有关规定。
(6)挂物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通风道、垃圾道应畅通，无阻塞物。
(7)单体工程必须做到工完料冷地清，临时设施及过渡用房拆除清餐完草二室外地面平整，室内外高差符合设计要求。
(8)群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使用功能要求。
新建物业接管验收的主要内容和标准 2
苏州苏房物业接管验收标准及检验办法标准及检验办法
一、梁柱、板主体
１．按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；
２．无钢筋外露。
二、顶棚
１．抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮；
２．无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。
三、墙面
１．抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无面层剥落、无明显裂缝、无污渍；
２．块料（如瓷砖）面层：
（１）粘贴牢固，无缺棱掉角；
（２）面层裂纹、损伤、色泽一致；
（３）对缝砂浆、饱满、线条须直；
（４）外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。
四、地（楼）面
１．毛地面：平整、无裂纹。
２．块料（如瓷砖）面层。
Ａ．粘贴牢固，无缺棱掉角；
Ｂ．面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条须直；
Ｃ．对缝砂浆饱满，线条须直；
３．水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。
４．卫生间、厨房和前后阳台地面。
Ａ．用小桶塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水。
Ｂ．第二天到楼下检查楼面无渗漏。
五、门窗
１．开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。
２．从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。
３．木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。
４．单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹。
５．电子对讲门：
Ａ．开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；
Ｂ．不锈钢门无刮花痕迹。
６．防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。
７．窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。
六、楼梯、扶手
１．险结构的楼梯：裂缝，面层剥落，钢筋无外露。
２．钢木结构的楼梯：
Ａ．用力轻摇晃动，无弯曲。
Ｂ．钢筋锈蚀，无弯曲。
Ｃ．木块表面无龟裂，油漆脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。
七、插座
１．电器插座，单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求。试电笔检查，每个插座电源接通是否正常。
２．天线插座，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏（收视效果由业主入住后检查）。
３．电话插座，只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏。
八、接线盒
１．单指轻击盖板安装牢固，目视盖板损坏；
２．用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头。
九、开关
１．安装牢固，目视盖板损坏；
２．全检开关灵活，开启接触效果良好。
十、照明灯具
１、用木或硬竹片等碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损。
２、打开所有灯具，检查电源接通是否正常．灯具发光是否正常。
３．产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通。连续工作３天，统计有多少自然损坏的。
十一、供水系统
１．安装牢固摇晃，打开每栋的.供水总阀门（注意关闭室内的水阀），管道完好无损，渗漏水、无锈迹；
２．管道接头无渗水；
３．水龙头（花洒和水阀）：打开水阀，流水畅通，接头无漏水。
十二、排污管道（含塑料管）
１．安装牢固，外观完好损，配件齐全；
２．从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水，楼上排水畅通无阻。
十三、地漏
地滤铁网安放稳固、管道密实、无渗漏水、无堵塞、排水畅通。
十四、卫生洁具
１．安装牢固，配件齐全，完好损，面层污迹和刮花痕迹；
２．灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹；
３．便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。
十五、室内配电箱
１．安装牢固．配件齐全口试操作一次空气开关等控制是否正常。
２．开关符合型号规定。
３．导线与设计相符，布线规范。
４．目视箱盖无损坏，操作一次开关灵活。
十六、其他
１．晾衣钩，室内吊扇挂钩。
用软线等套住挂钩用力拉时，安装牢固，无摇晃，目视钢筋挂钩表面裂纹，弯处无裂缝。
２．水表、电表和石油气表。
安装牢固，无摇晃，打开室内水阀看表内读数运转是否正常，目视外观完好损，镜面玻璃无损伤。
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