审计师考试《审计相关知识》辅导：投资性房地产

　　导语：审计师是专门从事检查并进一步证实公司会计账目和报告的正确性、合理性和可接受性的专业人员。审计师是公司的高级职员。下面和小编来看看审计师考试《审计相关知识》辅导：投资性房地产。希望对大家有所帮助。

　　一、投资性房地产的概述

　　投资性房地产是指为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

　　属于投资性房地产的项目有：

　　1、已出租的建筑物和土地使用权。(不包括融资租赁)

　　已出租的`投资性房地产租赁期满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。

　　2、持有并准备增值后转让的土地使用权。

　　二、投资性房地产的计量

　　(一)初始计量(按取得成本)

　　(二)后续计量

　　企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

　　同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

　　三、投资性房地产账务处理

　　(一)成本模式

　　(二)公允价值模式

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