初级经济师考试《房地产经济》预测试题及答案

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　　一、单项选择题

初级经济师考试《房地产经济》预测试题及答案

　　1.房地产是指土地、建筑物及( )

　　A.构筑物

　　B.房屋

　　C.其他建筑物

　　D.其他地上定着物

　　【正确答案】：D

　　2 、土地使用者在其拥有的土地范围内( )

　　A.不能随意

　　B.不能

　　C.可以随意

　　D.应当根据公共利益

　　【正确答案】：A

　　3 .房地产与其他资产的最大区别是( )

　　A.周围环境、景观固定不变

　　B.价格易受政府干预

　　C.所有制不同

　　D.位置不可移动

　　【正确答案】：D

　　4 .某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于( )

　　A.自然增值

　　B.保值

　　C.投资增值

　　D.投机增值

　　【正确答案】：A

　　5 .具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为( )

　　A.生地

　　B.毛地

　　C.在建工程

　　D.熟地

　　【正确答案】：D

　　6 .房地产经纪属于( )

　　A.房地产开发业

　　B.物业管理业

　　C.房地产中介服务业

　　D.房地产咨询业

　　【正确答案】：C

　　7 .《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产( )制度”。

　　A.价格评估人员资格认证

　　B.价格审批

　　C.房地产估价师执业资格

　　D.价格鉴证

　　【正确答案】：A

　　8 .我国城市市区的土地属于( )

　　A.国家所有

　　B.该城市所有

　　C.该城市政府所有

　　D.该城市全体公民所有

　　【正确答案】：A

　　9 .我国农村宅基地和自留地、自留地属于( )

　　A.国家所有

　　B.农民集体所有

　　C.农民个人所有

　　D.乡镇政府所有

　　【正确答案】：B

　　10. 土地所有权是( )

　　A.物权

　　B.地上权

　　C.他项权

　　D.地役权

　　【正确答案】：A

　　二、多项选择题

　　11 .下列财产中属于房地产的有( )

　　A.房屋

　　B.临时搭建的帐篷

　　C.围墙

　　D.道路

　　E.室内摆放的家具

　　【正确答案】：ACD

　　12 .房地产中介服务包括( )

　　A.房地产咨询

　　B.房地产经纪

　　C.物业管理

　　D.规划设计

　　E.房地产价格评估

　　【正确答案】：ABE

　　13 .下列关于土地所有权的说法中，正确的是( )

　　A.土地所有权是权能包括占有权、使用权、收益权、处分权

　　B.土地所有权是权能可与土地所有权相分离

　　C.土地所有权归土地所有人，土地使用者没有土地收益权

　　D.土地收益权归土地所有人行使的情况下，土地所有人并不因此丧失土地所有权

　　E.土地处分权通常由土地所有人行使

　　【正确答案】：ABDE

　　14 .下列征地中应当由国务院批准的是( )

　　A.20公顷基本农田

　　B.40公顷基本农田

　　C.20公顷基本农田外的耕地

　　D.40公顷基本农田以外的耕地

　　E.40公顷非耕地

　　【正确答案】：ABD

　　15 .下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府贪污批准划拨的是( )

　　A.国家机关用地和军事用地

　　B.国有企业投资建设商场用地

　　C.集体企业投资建设商品住宅用地

　　D.城市基础设施用地

　　E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

　　【正确答案】：ADE

　　16 .下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是( )

　　A.拆除临时建设必须补偿

　　B.拆除违章建设不予补偿

　　C.拆除公益事业的房屋不予补偿

　　D.产权不明确的房屋不能拆迁

　　E.拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种

　　【正确答案】：BE

　　17 .对房地产二级市场特征的正确理解有( )

　　A.房地产二级市场可称为房地产开发市场

　　B.房地产二级市场上买主是惟一的

　　C.房地产二级市场上价格是由开发商决定

　　D.房地产二级市场是不完全竞争市场

　　E.房地产二级商场上卖主是房地产开发企业

　　【正确答案】：ADE

　　18 .房地产市场交易活动应遵循( )的原则。

　　A.等价交换

　　B.平等互利

　　C.自负盈亏

　　D.自主经营

　　E.规则同等

　　【正确答案】：ABE

　　19 .房产市场的主要特点表现为( )

　　A.消费和投资的双重特性

　　B.高投资和低风险

　　C.交易对象和交易方式的多样性

　　D.供给和需求的不平衡性

　　E.供给和需求的高度层次性和差别性

　　【正确答案】：ACDE

　　20 .房地产估价原则包括( )

　　A.估价时点原则

　　B.交换原则

　　C.替代原则

　　D.合法原则

　　E.最高最佳使用原则

　　【正确答案】：ACDE

　　三、案例分析题

　　中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。

　　1. 甲乙两公司取得建成后的商场产机的方式为( )

　　A.出让取得

　　B.买卖取得

　　C.原始取得

　　D.继受取得

　　【正确答案】：C

　　2. 甲乙两公司对商场产权的占有方式为( )

　　A.单独所有

　　B.按份共有

　　C.共同共有

　　D.建筑物区分所有

　　【正确答案】：B

　　3. 按房屋产别划分，该商场属于( )

　　A.全民所有制房产

　　B.中外合资产

　　C.私产

　　D.集体所有制房产

　　【正确答案】：B

　　4. 下列关于甲公司转让其在商场中的份额给丙公司的说法中，正确的有( )

　　A.因为商场为甲乙公司共有，所以甲公司不能将其份额转让给丙公司

　　B.甲公司必须得到乙同意后才能转让

　　C.甲公司转让其份额必须遵守要家法律

　　D.甲公司转让其份额不能损害乙公司的利益

　　【正确答案】：BCD

　　5. 如果甲公司将其在商场中的份额转让给丙公司，则应进行房屋所有权( )

　　A.初始登记

　　B.转移登记

　　C.变更登记

　　D.注销登记

　　【正确答案】：B

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