2017中级经济师讲义：房地产开发项目勘察设计

　　导语：房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设(包括城市新区开发和旧区改建)而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。跟着百分网小编一起来看看吧。

　　第二节房地产开发项目勘察设计管理

　　【考点】房地产开发项目勘察设计概述★★

　　房地产开发项目勘察设计是工程勘察和工程设计的'简称。

　　(一)房地产开发项目工程勘察

　　房地产开发项目工程勘察是根据房地产开发项目工程建设的要求，查明、分析、评价房地产开发建设场地的地质地理环境特征和岩土工程条件，编制开发项目工程勘察文件，为开发项目的工程设计和施工提供科学依据的系列活动。

　　工程勘察主要包括：

　　①工程测量。

　　②工程地质勘察。

　　③水文地质勘察。

　　工程勘察阶段应与工程设计阶段相适应。一般分为初步勘察和详细勘察，对于工程地质条件复杂或其有特殊要求的大型工程建设项目，还应进行施工勘察。

　　初步勘察应满足选址和初步设计的要求;详细勘察应符合施工图设计的要求。施工勘察是为施工中遇到的地质问题而进行的进一步勘察。

　　(二)房地产开发项目工程设计

　　房地产开发项目工程设计是依据房地产开发项目工程建设目标，运用工程技术和经济方法，对房地产开发建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证，编制建设工程设计文件的活动。

　　房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。对于技术要求复杂的房地产开发项目，必要时要在初步设计基础上进行扩大初步设计或技术设计。对于技术要求简单的房地产开发项目，经有关主管部门同意，并在合同中有约定不进行初步设计的，可在方案设计审批后直接进行施工图设计。

　　【例题：单选】为确保施工图设计质量，应做好的勘察工作是( )。

　　A.初步勘察

　　B.详细勘察

　　C.施工勘察

　　D.选址勘察

　　【答案】B

　　【解析】详细勘察应符合施工图设计的要求，初步勘察应满足选址和初步设计的要求，施工勘察主要是为施工中遇到的地质问题进一步勘察。可以用排除法选择，ACD均是比较粗的，不细致，因此难以保障施工图质量。

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